O que significa “off-plan”?
Uma propriedade fora do plano é aquela que é comprada antes da conclusão da construção ou, em alguns casos, antes mesmo de começar. Os compradores geralmente confiam em planos arquitetônicos, especificações e casas de exibição, em vez de um produto acabado. Em Portugal, essa abordagem é comum em regiões costeiras premium e empreendimentos urbanos.

Por que considerar investimentos fora do plano?
Uma das principais vantagens é o preço. Os primeiros compradores geralmente garantem propriedades a um custo menor em comparação com as unidades concluídas, com potencial de valorização do capital no momento em que a construção termina. Além disso, os desenvolvedores frequentemente oferecem flexibilidade nas opções de layout, acabamentos e design de interiores, permitindo que você adapte a propriedade às suas

preferências.

Para os HNWIs, as compras fora do plano também fornecem acesso a empreendimentos exclusivos onde a demanda é alta e a disponibilidade é limitada quando concluídas.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Portugal Pathways;


Etapas principais no processo de compra

Escolha um desenvolvedor confiável A
devida diligência é fundamental. Trabalhe com desenvolvedores estabelecidos que tenham um forte histórico de entrega de projetos de alta qualidade dentro do prazo. O aconselhamento jurídico independente é essencial nesta fase.

Reserve a propriedade Depois de selecionar uma propriedade, você normalmente assinará um contrato de reserva e pagará um pequeno depósito para removê-la do mercado.


Contrato-promessa (CPCV)
O próximo passo é assinar um contrato-promessa, que compromete legalmente ambas as partes. Nesse estágio, um depósito maior é pago — geralmente entre 10% e 30% do preço de compra. Este contrato descreve cronogramas de pagamento, prazos de conclusão e penalidades por atrasos

.Pagamentos por

etapas Os pagamentos
geralmente são feitos em parcelas à medida que a construção avança. Essas etapas são definidas no contrato e vinculadas aos marcos da construção

.

Conclusão (Escritura)
Uma vez concluída a propriedade, a escritura final é assinada perante um notário. O saldo restante é pago e a propriedade é oficialmente transferida.

Considerações legais e financeiras Contratar
um advogado independente não é negociável. Eles verificarão as permissões de planejamento, os detalhes do registro de terras e garantirão que o desenvolvedor cumpra os regulamentos portugueses. Também é importante confirmar se as garantias bancárias ou as apólices de seguro estão em vigor para proteger seus pagamentos caso o projeto não seja concluído.

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Do ponto de vista financeiro, considere a exposição cambial se seus fundos não estiverem em euros. Muitos compradores usam especialistas em moeda para gerenciar o risco cambial durante o período de construção.

Riscos a serem considerados Embora as compras fora do plano possam ser gratificantes, elas não são isentas
de riscos. Atrasos na construção não são incomuns, e sempre existe a possibilidade de que a propriedade acabada seja ligeiramente diferente dos planos iniciais. Escolher o desenvolvedor certo e ter salvaguardas legais robustas reduz significativamente esses riscos

.

Comprar fora do plano em Portugal oferece uma oportunidade atraente de garantir uma propriedade de luxo sob medida em um local desejável, geralmente a um preço favorável. Com a orientação profissional correta e um planejamento cuidadoso, pode ser um investimento tranquilo e altamente gratificante, tanto como um ativo de estilo de vida quanto como uma reserva de valor de longo prazo

.

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Sobre a Portugal Pathways

A Portugal Pathways fornece acesso ao mercado de casas novas de luxo de Portugal, especializando-se em oportunidades de propriedades fora do plano e fora do mercado, normalmente não disponíveis nos canais tradicionais.

Operando em Portugal, trabalhamos dentro de um círculo seleto de mais de 250 desenvolvedores, arquitetos, construtores e designers líderes. Por meio de nosso mandato ativo de comprador, incluindo o Portugal Investment Owners Club, acessamos casas de alta qualidade em locais importantes, incluindo Cascais, Costa da Prata, Sintra, Trília, Comporta, Melides, Vale do Douro, Algarve,

Lisboa e Porto.