O que significa "off-plan"?
Uma propriedade off-plan é aquela que é comprada antes de a construção estar concluída ou, em alguns casos, antes mesmo de ter começado. Os compradores baseiam-se normalmente em planos arquitectónicos, especificações e casas de exposição em vez de um produto acabado. Em Portugal, esta abordagem é comum em regiões costeiras e urbanas de qualidade superior.

Porquê considerar investimentos off-plan?
Uma das principais vantagens é o preço. Os primeiros compradores asseguram frequentemente propriedades a um custo mais baixo em comparação com as unidades concluídas, com potencial de valorização do capital na altura em que a construção termina. Além disso, os promotores oferecem frequentemente flexibilidade nas escolhas de layout, acabamentos e design de interiores, permitindo-lhe adaptar a propriedade às suas preferências.

Para os HNWIs, as compras fora do plano também permitem o acesso a empreendimentos exclusivos onde a procura é elevada e a disponibilidade é limitada depois de concluídos.

Créditos: Imagem fornecida; Autor: Caminhos de Portugal;

Principais passos no processo de compra

  • Escolha um promotor com boa reputação
    A devida diligência é fundamental. Trabalhe com promotores estabelecidos que tenham um forte historial de entrega atempada de projectos de alta qualidade. O aconselhamento jurídico independente é essencial nesta fase.

  • Reservar a propriedade
    Depois de selecionar uma propriedade, normalmente assina um contrato de reserva e paga um pequeno depósito para a retirar do mercado.

  • Contrato-promessa (CPCV)
    O passo seguinte é a assinatura de um contrato-promessa, que obriga juridicamente ambas as partes. Nesta fase, é paga uma caução maior - geralmente entre 10% e 30% do preço de compra. Este contrato define os calendários de pagamento, os prazos de conclusão e as penalizações em caso de atraso.

  • Pagamentos por fases
    Os pagamentos são normalmente efectuados em prestações à medida que a construção avança. Estas fases são definidas no contrato e estão ligadas a marcos de construção.

  • Conclusão (Escritura)
    Quando a propriedade estiver concluída, a escritura final é assinada perante um notário. O saldo remanescente é pago e a propriedade é oficialmente transferida.

    • Considerações legais e financeiras
    A contratação de um advogado independente não é negociável. Este verificará as autorizações de planeamento, os detalhes do registo predial e assegurará que o promotor cumpre os regulamentos portugueses. É também importante confirmar que existem garantias bancárias ou apólices de seguro para proteger os seus pagamentos no caso de o projeto não ser concluído.

    Créditos: Imagem fornecida; Autor: Portugal Pathways;

    Do ponto de vista financeiro, considere a exposição cambial se os seus fundos não forem em euros. Muitos compradores recorrem a especialistas em divisas para gerir o risco cambial durante o período de construção.

    Riscos a ter em conta
    Embora as compras fora do plano possam ser gratificantes, não estão isentas de riscos. Os atrasos na construção não são invulgares e existe sempre a possibilidade de a propriedade acabada ser ligeiramente diferente dos planos iniciais. A escolha do promotor certo e a existência de salvaguardas legais robustas reduzem significativamente estes riscos.

    Comprar em planta em Portugal é uma excelente oportunidade para garantir uma propriedade de luxo num local desejável, muitas vezes a um preço favorável. Com a orientação profissional adequada e um planeamento cuidadoso, pode ser um investimento tranquilo e altamente compensador, tanto como um ativo de estilo de vida como uma reserva de valor a longo prazo.

    Para saber mais sobre como investir no mercado imobiliário de luxo em Portugal, contacte a Portugal Pathways.

    Sobre a Portugal Pathways

    A Portugal Pathways fornece acesso ao mercado de casas novas de luxo em Portugal, especializando-se em oportunidades imobiliárias fora do plano e do mercado que não estão normalmente disponíveis através dos canais tradicionais.

    Operando em todo o país, trabalhamos com um círculo selecionado de mais de 250 promotores, arquitectos, construtores e designers. Através do nosso mandato ativo de compradores, incluindo o Clube de Proprietários de Investimento de Portugal, temos acesso a casas de alta qualidade em locais chave, incluindo Cascais, Costa de Prata, Sintra, Troia, Comporta, Melides, Vale do Douro, Algarve, Lisboa e Porto.