Que signifie "sur plan" ?
Un bien immobilier sur plan est un bien acheté avant que la construction ne soit achevée ou, dans certains cas, avant même qu'elle n'ait commencé. Les acheteurs s'appuient généralement sur des plans architecturaux, des spécifications et des maisons témoins plutôt que sur un produit fini. Au Portugal, cette approche est courante dans les régions côtières et les lotissements urbains haut de gamme.

Pourquoi envisager des investissements sur plan ?
L'un des principaux avantages est le prix. Les premiers acheteurs obtiennent souvent des propriétés à un coût inférieur à celui des unités achevées, avec un potentiel d'appréciation du capital d'ici la fin de la construction. En outre, les promoteurs offrent souvent une certaine souplesse dans le choix de l'agencement, des finitions et de la décoration intérieure, ce qui vous permet d'adapter le bien à vos préférences.

Pour les HNWI, les achats sur plan permettent également d'accéder à des projets exclusifs où la demande est forte et la disponibilité limitée une fois la construction achevée.

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Étapes clés du processus d'achat

  • Choisir un promoteur réputé
    La diligence raisonnable est essentielle. Travaillez avec des promoteurs bien établis qui ont l'habitude de livrer des projets de haute qualité dans les délais impartis. Un conseil juridique indépendant est essentiel à ce stade.

  • Réservez le bien
    Une fois que vous avez sélectionné un bien, vous signez généralement un contrat de réservation et versez un petit acompte pour le retirer du marché.

  • Contrat à ordre (CPCV)
    L'étape suivante consiste à signer un contrat à ordre, qui engage juridiquement les deux parties. À ce stade, un acompte plus important est versé, souvent entre 10 et 30 % du prix d'achat. Ce contrat précise le calendrier des paiements, les délais d'achèvement et les pénalités en cas de retard.

  • Paiements échelonnés
    Les paiements sont généralement échelonnés au fur et à mesure de l'avancement de la construction. Ces étapes sont définies dans le contrat et liées aux jalons de la construction.

  • Achèvement (Escritura)
    Une fois la propriété achevée, l'acte final est signé devant un notaire. Le solde est payé et la propriété est officiellement transférée.

    • Considérations juridiques et financières
    L'engagement d'un avocat indépendant n'est pas négociable. Il vérifiera les permis de construire, les détails du cadastre et s'assurera que le promoteur respecte la réglementation portugaise. Il est également important de confirmer que des garanties bancaires ou des polices d'assurance sont en place pour protéger vos paiements au cas où le projet ne serait pas achevé.

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    D'un point de vue financier, tenez compte du risque de change si vos fonds ne sont pas libellés en euros. De nombreux acheteurs font appel à des spécialistes des devises pour gérer le risque de change pendant la période de construction.

    Risques à connaître
    Si les achats sur plan peuvent être gratifiants, ils ne sont pas sans risque. Les retards de construction ne sont pas rares et il est toujours possible que le bien fini diffère légèrement des plans initiaux. Le fait de choisir le bon promoteur et de disposer de solides garanties juridiques réduit considérablement ces risques.

    L'achat sur plan au Portugal offre une occasion unique de s'assurer une propriété de luxe sur mesure dans un endroit recherché, souvent à un prix avantageux. Avec les conseils d'un professionnel et une planification minutieuse, il peut s'agir d'un investissement facile et très gratifiant, à la fois en tant que bien de vie et en tant que réserve de valeur à long terme.

    Pour en savoir plus sur l'investissement dans le marché de l'immobilier de luxe au Portugal, organisez un appel de découverte gratuit avec Portugal Pathways.

    À propos de Portugal Pathways

    PortugalPathways donne accès au marché portugais des maisons neuves de luxe, en se spécialisant dans les opportunités immobilières sur plan et hors marché qui ne sont généralement pas disponibles par le biais des canaux traditionnels.

    Opérant dans tout le Portugal, nous travaillons avec un cercle restreint de plus de 250 promoteurs, architectes, constructeurs et designers de premier plan. Grâce à notre mandat d'acheteur actif, y compris le Portugal Investment Owners Club, nous avons accès à des maisons de haute qualité dans des endroits clés tels que Cascais, la Silver Coast, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, la vallée du Douro, l'Algarve, Lisbonne et Porto.