Was bedeutet "Off-Plan"?
Eine Off-Plan-Immobilie wird gekauft, bevor die Bauarbeiten abgeschlossen sind oder in einigen Fällen, bevor sie überhaupt begonnen haben. Die Käufer verlassen sich in der Regel auf architektonische Pläne, Spezifikationen und Musterhäuser und nicht auf ein fertiges Produkt. In Portugal ist diese Vorgehensweise in erstklassigen Küstenregionen und städtischen Siedlungen üblich.

Warum sollte man Off-Plan-Investitionen in Betracht ziehen?
Einer der Hauptvorteile ist der Preis. Frühzeitige Käufer sichern sich oft Immobilien zu niedrigeren Kosten im Vergleich zu fertig gestellten Einheiten, mit dem Potenzial für Kapitalzuwachs, wenn der Bau abgeschlossen ist. Darüber hinaus bieten Bauträger häufig Flexibilität bei der Wahl des Grundrisses, der Oberflächengestaltung und der Inneneinrichtung, so dass Sie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestalten können.

Für HNWI bieten Off-Plan-Käufe auch Zugang zu exklusiven Projekten, bei denen die Nachfrage hoch und die Verfügbarkeit nach Fertigstellung begrenzt ist.

Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Portugal Pathways;

Wichtige Schritte im Kaufprozess

  • Wählen Sie einen seriösen Bauträger
    Due Diligence ist entscheidend. Arbeiten Sie mit etablierten Bauträgern zusammen, die in der Lage sind, qualitativ hochwertige Projekte fristgerecht zu liefern. Eine unabhängige Rechtsberatung ist in dieser Phase unerlässlich.

  • Reservieren Sie die Immobilie
    Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, unterzeichnen Sie in der Regel eine Reservierungsvereinbarung und zahlen eine kleine Anzahlung, um die Immobilie vom Markt zu nehmen.

  • Kaufvertrag (CPCV)
    Der nächste Schritt ist die Unterzeichnung eines Kaufvertrags, mit dem sich beide Parteien rechtlich verpflichten. In dieser Phase wird eine größere Anzahlung geleistet - oft zwischen 10 und 30 % des Kaufpreises. In diesem Vertrag werden die Zahlungsfristen, der Zeitplan für die Fertigstellung und Vertragsstrafen für Verzögerungen festgelegt.

  • Abschnittszahlungen
    Die Zahlungen erfolgen in der Regel in Raten je nach Baufortschritt. Diese Etappen werden im Vertrag festgelegt und sind mit den Meilensteinen des Baus verbunden.

  • Fertigstellung (Escritura)
    Sobald die Immobilie fertiggestellt ist, wird die Schlussurkunde vor einem Notar unterzeichnet. Der Restbetrag wird bezahlt, und das Eigentum wird offiziell übertragen.

    • Rechtliche und finanzielle Überlegungen
    Die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts ist nicht verhandelbar. Er wird die Baugenehmigungen und die Angaben im Grundbuch überprüfen und sicherstellen, dass der Bauträger die portugiesischen Vorschriften einhält. Es ist auch wichtig, sich zu vergewissern, dass Bankgarantien oder Versicherungspolicen vorhanden sind, um Ihre Zahlungen zu schützen, falls das Projekt nicht abgeschlossen wird.

    Credits: Bild zur Verfügung gestellt; Autor: Portugal Pathways;

    Aus finanzieller Sicht sollten Sie das Währungsrisiko berücksichtigen, wenn Ihre Mittel nicht in Euro sind. Viele Käufer setzen Währungsspezialisten ein, um das Wechselkursrisiko während der Bauphase zu steuern.

    Risiken, die Sie beachten sollten
    Auch wenn der Kauf einer Immobilie außerhalb der Bauplanung lohnend sein kann, ist er nicht ohne Risiko. Verzögerungen beim Bau sind keine Seltenheit, und es besteht immer die Möglichkeit, dass die fertige Immobilie leicht von den ursprünglichen Plänen abweicht. Die Wahl des richtigen Bauträgers und eine solide rechtliche Absicherung verringern diese Risiken erheblich.

    Der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Portugal bietet eine verlockende Gelegenheit, sich eine maßgeschneiderte Luxusimmobilie in einer begehrten Lage zu sichern, und das oft zu einem günstigen Preis. Mit der richtigen professionellen Beratung und einer sorgfältigen Planung kann dies eine reibungslose und äußerst lohnende Investition sein, sowohl als Lifestyle-Asset als auch als langfristiges Wertaufbewahrungsmittel.

    Wenn Sie mehr über Investitionen in den portugiesischen Luxusimmobilienmarkt erfahren möchten, vereinbaren Sie einen kostenlosen Beratungstermin mit Portugal Pathways.

    Über Portugal Pathways

    Portugal Pathways bietet Zugang zum portugiesischen Markt für neue Luxusimmobilien und hat sich auf Immobilien spezialisiert, die nicht geplant sind und nicht auf dem Markt angeboten werden, die aber über traditionelle Kanäle nicht erhältlich sind.

    Wir sind in ganz Portugal tätig und arbeiten mit einem ausgewählten Kreis von über 250 führenden Bauträgern, Architekten, Bauunternehmern und Designern zusammen. Durch unser aktives Käufermandat, zu dem auch der Portugal Investment Owners Club gehört, haben wir Zugang zu hochwertigen Häusern an wichtigen Standorten wie Cascais, der Silberküste, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, dem Dourotal, der Algarve, Lissabon und Porto.