Cascais zůstává nejdražší obcí v Portugalsku, pokud jde o koupi či pronájem nemovitosti, ačkoli ceny nemovitostí se v rámci země výrazně liší, uvádí Executive Digest.

Podle obecního barometru společnosti Imovirtual za říjen 2026 dosáhla průměrná požadovaná cena nemovitosti v Cascais 1 299 500 €, zatímco průměrný měsíční nájem činil 2 225 €.

Pro srovnání, v Sátão byla průměrná cena nemovitosti 40 000 €, zatímco Penafiel měl nejnižší průměrné měsíční nájemné ve výši 600 €.

Údaje společnosti Imovirtual ukazují ceny, které požadují prodejci a pronajímatelé, což se může lišit od částek, které kupující a nájemníci skutečně platí. Portugalský statistický úřad (INE) rovněž zveřejňuje údaje o bydlení založené na uzavřených prodejích nemovitostí, což poskytuje jasnější obraz o skutečných prodejních cenách v celé zemi.

Na rozdíl od údajů společnosti Imovirtual, které zahrnují jak prodeje, tak pronájmy, se údaje o transakcích s nemovitostmi od INE týkají pouze prodejů nemovitostí. Tyto informace mohou pomoci ukázat rozdíl mezi požadovanými cenami a konečnými prodejními cenami, zejména v obcích, kde se ceny výrazně změnily.

Údaje poukazují na podstatné rozdíly mezi pobřežními obcemi, oblastmi s vysokou poptávkou a vnitrozemskými regiony.

Ačkoli Cascais vede na obou trzích, zaznamenalo v uplynulém roce protichůdné cenové trendy. Požadované ceny nemovitostí vzrostly o 8,7 %, zatímco ceny nájmů poklesly o 11 %.

Rozdíl mezi nejdražšími a nejlevnějšími obcemi z hlediska koupě nemovitosti činí přibližně 1,26 milionu eur. Na trhu s nájmy činí rozdíl mezi Cascais a Penafielem 1 625 eur měsíčně.

Nejdražší obce Portugalska

Grândola se řadí na druhé místo mezi nejdražšími obcemi v Portugalsku z hlediska koupě nemovitosti, s průměrnou nabídkovou cenou 950 000 EUR. Tato obec v regionu Alentejo však zaznamenala meziroční pokles o 17,4 % oproti 1,15 milionu EUR v říjnu 2025.

Pokles byl ještě výraznější ve srovnání se zářím 2026, kdy průměrná požadovaná cena činila 1 349 000 €. To představuje měsíční pokles o 29,6 %, což potenciálně odráží změny v typech nemovitostí dostupných na trhu.

Calheta na Madeiře se umístila na třetím místě s průměrnou nabídkovou cenou 910 000 €, následovaná městem Loulé v regionu Algarve s cenou 795 000 € a městem Oeiras s cenou 791 375 €.

V Lisabonu dosáhla průměrná nabídková cena 720 000 €, což představuje v porovnání s říjnem 2025 v podstatě beze změny. Faro mezitím zaznamenalo meziroční nárůst o 12,8 %, čímž se průměrná cena nemovitostí zvýšila na 676 500 €.

Vnitrozemské obce nabízejí nižší ceny nemovitostí

Na opačném konci trhu nadále vykazují vnitrozemské obce nejnižší průměrné nabídkové ceny.

Sátão zaznamenalo nejnižší hodnotu ze všech analyzovaných obcí, a to 40 000 €, což je důsledkem meziročního poklesu o 60 %.

Mezi další cenově dostupné obce patří Alfândega da Fé (56 250 €), Penedono (65 000 €) a Idanha-a-Nova (67 500 €). Castanheira de Pêra i Mogadouro zaznamenaly průměrné nabídkové ceny ve výši 73 500 €.

Ceny nájmů se v Portugalsku liší

Cascais zůstává i nadále nejdražší portugalskou obcí z hlediska pronájmu bydlení, a to i přes meziroční pokles nabídkových cen o 11 %. Průměrné měsíční nájemné kleslo z 2 500 € v říjnu 2025 na 2 225 € v říjnu 2026.

Na druhém místě se umístila Calheta s průměrným měsíčním nájemným 1 900 €, následovaná Lisabonem s 1 800 € a Oeiras s 1 650 €. V Loulé dosáhlo průměrné nájemné 1 600 €, což představuje pokles o 25,6 % ve srovnání s předchozím rokem.

Několik obcí však zaznamenalo výrazný nárůst cen nájemného.

Tavira zaznamenala jeden z největších meziročních nárůstů, přičemž průměrné měsíční nájemné vzrostlo o 41,4 %, z 1 050 € na 1 485 €. Santa Cruz na Madeiře mezitím zaznamenala nárůst o 24,4 %, čímž se její průměrné nájemné dostalo na 1 400 €.

Na cenově dostupnějším konci trhu zaznamenalo město Penafiel nejnižší průměrné měsíční nájemné ze všech analyzovaných obcí, a to 600 €, což je důsledkem meziročního poklesu o 15,8 %.

Následovaly Felgueiras a Amarante s průměrným měsíčním nájemným 680 € a 800 €. V Santo Tirso a Porto Moniz činilo průměrné nájemné 850 €, zatímco Vila Real de Santo António zaznamenala průměr 900 € za měsíc.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu