Cascais ist nach wie vor die teuerste Gemeinde Portugals, wenn es um den Kauf oder die Miete einer Immobilie geht, auch wenn die Immobilienpreise landesweit erheblich variieren, wie Executive Digest berichtet.

Laut dem „Municipal Barometer“ von Imovirtual für Oktober 2026 lag der durchschnittliche Angebotspreis für eine Immobilie in Cascais bei 1.299.500 €, während die durchschnittliche Monatsmiete bei 2.225 € lag.

Im Vergleich dazu verzeichnete Sátão einen durchschnittlichen Immobilienpreis von 40.000 €, während Penafiel mit 600 € die niedrigste durchschnittliche Monatsmiete aufwies.

Die Zahlen von Imovirtual zeigen die Preise, die Verkäufer und Vermieter verlangen, was von den Beträgen abweichen kann, die Käufer und Mieter tatsächlich zahlen. Das portugiesische Statistikamt (INE) veröffentlicht ebenfalls Daten zum Wohnungsmarkt auf der Grundlage abgeschlossener Immobilienverkäufe, was ein klareres Bild der tatsächlichen Verkaufspreise im ganzen Land vermittelt.

Im Gegensatz zu den Zahlen von Imovirtual, die sowohl Verkäufe als auch Vermietungen umfassen, beziehen sich die Immobilientransaktionsdaten des INE ausschließlich auf Hausverkäufe. Diese Informationen können dazu beitragen, den Unterschied zwischen Angebotspreisen und endgültigen Verkaufspreisen aufzuzeigen, insbesondere in Gemeinden, in denen sich die Preise erheblich verändert haben.

Die Zahlen verdeutlichen erhebliche Unterschiede zwischen Küstengemeinden, Gebieten mit hoher Nachfrage und Regionen im Landesinneren.

Obwohl Cascais auf beiden Märkten führend ist, verzeichnete die Gemeinde im vergangenen Jahr gegensätzliche Preisentwicklungen. Die Angebotspreise für Immobilien stiegen um 8,7 %, während die Mietpreise um 11 % sanken.

Die Differenz zwischen den teuersten und den günstigsten Gemeinden beim Kauf einer Immobilie beträgt etwa 1,26 Millionen Euro. Auf dem Mietmarkt beläuft sich der Unterschied zwischen Cascais und Penafiel auf 1.625 Euro pro Monat.

Portugals teuerste Gemeinden

Grândola ist mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 950.000 € die zweitteuerste Gemeinde Portugals für den Kauf einer Immobilie. Allerdings verzeichnete die Gemeinde im Alentejo einen jährlichen Rückgang um 17,4 % gegenüber 1,15 Millionen € im Oktober 2025.

Im Vergleich zum September 2026, als der durchschnittliche Angebotspreis noch bei 1.349.000 € lag, fiel der Rückgang sogar noch stärker aus. Dies entspricht einem monatlichen Rückgang von 29,6 % und spiegelt möglicherweise Veränderungen bei den auf dem Markt verfügbaren Immobilientypen wider.

Calheta auf Madeira belegt mit einem durchschnittlichen Angebotspreis von 910.000 € den dritten Platz, gefolgt von Loulé an der Algarve mit 795.000 € und Oeiras mit 791.375 €.

In Lissabon erreichte der durchschnittliche Angebotspreis 720.000 €, was im Vergleich zum Oktober 2025 weitgehend unverändert blieb. Faro verzeichnete hingegen einen jährlichen Anstieg von 12,8 %, wodurch der durchschnittliche Immobilienpreis dort auf 676.500 € stieg.

Gemeinden im Landesinneren bieten niedrigere Immobilienpreise

Am anderen Ende des Marktes weisen die Gemeinden im Landesinneren weiterhin die niedrigsten durchschnittlichen Angebotspreise auf.

Sátão verzeichnete mit 40.000 € den niedrigsten Wert unter den analysierten Gemeinden, nachdem der Preis im Vergleich zum Vorjahr um 60 % gesunken war.

Zu den weiteren erschwinglichen Gemeinden zählen Alfândega da Fé (56.250 €), Penedono (65.000 €) und Idanha-a-Nova (67.500 €). Castanheira de Pêra und Mogadouro verzeichneten beide durchschnittliche Angebotspreise von 73.500 €.

Die Mietpreise variieren in ganz Portugal

Cascais bleibt auch weiterhin Portugals teuerste Gemeinde für die Anmietung einer Wohnung, trotz eines Rückgangs der Angebotspreise um 11 % im Jahresvergleich. Die durchschnittlichen Monatsmieten sanken von 2.500 € im Oktober 2025 auf 2.225 € im Oktober 2026.

Calheta liegt mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 1.900 € an zweiter Stelle, gefolgt von Lissabon mit 1.800 € und Oeiras mit 1.650 €. In Loulé erreichten die Durchschnittsmieten 1.600 €, was einem Rückgang von 25,6 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

In mehreren Gemeinden waren jedoch deutliche Mietpreisanstiege zu verzeichnen.

Tavira verzeichnete einen der größten jährlichen Anstiege: Die durchschnittlichen Monatsmieten stiegen um 41,4 % von 1.050 € auf 1.485 €. Santa Cruz auf Madeira verzeichnete hingegen einen Anstieg um 24,4 %, wodurch die durchschnittliche Miete auf 1.400 € stieg.

Am erschwinglicheren Ende des Marktes verzeichnete Penafiel mit 600 € die niedrigste durchschnittliche Monatsmiete unter den analysierten Gemeinden, nachdem diese im Jahresvergleich um 15,8 % gesunken war.

Es folgten Felgueiras und Amarante mit durchschnittlichen Monatsmieten von 680 € bzw. 800 €. In Santo Tirso und Porto Moniz lagen die Mieten im Durchschnitt bei 850 €, während Vila Real de Santo António einen Durchschnitt von 900 € pro Monat verzeichnete.

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