Cascais continua sendo o mercado imobiliário mais caro de Portugal

Cascais continua sendo o município mais caro de Portugal para comprar ou alugar uma casa, embora os preços das moradias variem significativamente em todo o país, relata a Executive Digest.

De acordo com o Barômetro Municipal do Imovirtual de outubro de 2026, o preço médio pedido por um imóvel em Cascais atingiu €1.299.500, enquanto o aluguel médio mensal foi de €2.225.

Em comparação, Sátão registrou um preço médio de propriedade de €40.000, enquanto Penafiel teve o menor aluguel médio mensal em €600.

Os números da Imovirtual mostram os preços que os vendedores e proprietários estão pedindo, que podem diferir dos valores que compradores e inquilinos realmente pagam. O Statistics Portugal (INE) também publica dados de habitação com base nas vendas de imóveis concluídas, dando uma imagem mais clara dos preços de venda reais em todo o país

Ao contrário dos números do Imovirtual, que abrangem vendas e aluguéis, os dados de transações imobiliárias do INE abrangem apenas as vendas de casas. Essas informações podem ajudar a mostrar a diferença entre os preços pedidos e os preços finais de venda, especialmente em municípios onde os preços mudaram significativamente.

Os números destacam diferenças substanciais entre municípios costeiros, áreas de alta demanda e regiões do interior.

Apesar de liderar os dois mercados, Cascais registrou tendências de preços contrastantes no ano passado. Os preços pedidos de imóveis aumentaram 8,7%, enquanto os preços de aluguel diminuíram 11%

A diferença entre os municípios mais caros e os mais baratos para comprar uma casa é de aproximadamente €1,26 milhão. No mercado de arrendamento, a diferença entre Cascais e Penafiel é de €1.625

Municípios mais caros de Portugal

Grândola é classificado como o segundo município mais caro de Portugal para comprar uma casa, com um preço médio pedido de €950.000. No entanto, o município alentejano registou uma queda anual de 17,4% em relação a 1,15 milhão de euros

A queda foi ainda mais acentuada em comparação com setembro de 2026, quando o preço médio pedido foi de €1.349.000. Isso representa uma queda mensal de 29,6%, refletindo potencialmente mudanças nos tipos de propriedades disponíveis no mercado

Calheta, na Madeira, ocupa o terceiro lugar com um preço médio pedido de €910.000, seguida por Loulé no Algarve com €795.000 e Oeiras com €791.375.

Em Lisboa, o preço médio pedido atingiu €720.000, permanecendo praticamente inalterado em relação a outubro de 2025. Enquanto isso, Faro registrou um aumento anual de 12,8%, elevando o preço médio da propriedade para €676.500

Municípios do interior oferecem preços imobiliários mais baixos

No extremo oposto do mercado, os municípios do interior continuam a oferecer os preços médios pedidos mais baixos

Sátão registrou o valor mais baixo entre os municípios analisados, com €40.000, após uma queda de 60% em relação ao ano anterior.

Outros municípios acessíveis incluem Alfândega da Fé (€56.250), Penedono (€65.000) e Idanha-a-Nova (€67.500). Castanheira de Pêra e Mogadouro registraram preços médios pedidos de €73.500

Os preços de aluguel variam em Portugal

Cascais também continua sendo o município mais caro de Portugal para alugar uma casa, apesar de uma queda anual de 11% nos preços pedidos. Os aluguéis médios mensais caíram de €2.500 em outubro de 2025 para €2.225 em outubro de 2026

Calheta ocupa o segundo lugar, com um aluguel médio mensal de €1.900, seguida por Lisboa com €1.800 e Oeiras com €1.650. Em Loulé, as rendas médias atingiram €1.600, representando uma redução de 25,6%

No entanto, vários municípios registraram aumentos significativos nos preços dos aluguéis.

Tavira registrou um dos maiores aumentos anuais, com as rendas médias mensais aumentando em 41,4%, de €1.050 para €1.485. Enquanto isso, Santa Cruz, na Madeira, registrou um aumento de 24,4%, elevando seu aluguel médio para €1.400

Na parte mais acessível do mercado, Penafiel registrou a menor renda média mensal entre os municípios analisados, em €600, após uma queda anual de 15,8%.

Seguiram-se Felgueiras e Amarante, com rendas médias mensais de €680 e €800, respectivamente. Em Santo Tirso e Porto Moniz, os aluguéis tiveram uma média de €850, enquanto Vila Real de Santo António registrou uma média de

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