Tämä on tällä hetkellä suurin hintaero eri kokoisien asuntojen välillä Portugalin uudisrakennusmarkkinoilla.

Tutkimuksessa verrataan viimeisten kolmen kuukauden keskimääräisiä myyntihintoja edellisen vuoden vastaavaan jaksoon, ja se osoittaa, että siirtyminen yhden makuuhuoneen asunnosta (T1) kahden makuuhuoneen asuntoon (T2) maksaa nyt 84 999 euroa lisää. Siirtyminen T2-asunnosta T3-asuntoon vaatii keskimäärin 70 001 euron lisäinvestoinnin.

Suurin muutos viime vuoden aikana on tapahtunut T1-asunnosta T2-asuntoon siirtymisen kustannuksissa. Ostajien on nyt maksettava noin 15 000 euroa enemmän kuin vuosi sitten, jotta he voivat tehdä tämän siirtymän. Samaan aikaan T2- ja T3-asuntojen välinen hintaero on kaventunut suunnilleen saman verran, vaikka suuremman asunnon ostaminen aiheuttaa edelleen huomattavia kustannuksia.

Kaksioista on edelleen suurin kysyntä

Kaikista asuntotyypeistä T2-asuntojen arvo nousi voimakkaimmin vuoden aikana.

Niiden keskimääräinen myyntihinta nousi 295 000 eurosta 324 999 euroon, mikä tarkoittaa 10,2 prosentin nousua viime vuoden aikana.

Muilla markkinoilla hinnannousut olivat maltillisempia. Yhden makuuhuoneen asuntojen keskihinta on nyt 240 000 euroa, mikä on 6,7 % enemmän kuin viime vuonna, kun taas kolmen makuuhuoneen asuntojen hinta on noin 395 000 euroa. Neljän makuuhuoneen asunnot ovat nyt lähellä puolen miljoonan euron rajaa, ja niiden keskihinta on 495 000 euroa. Huippuluokassa viiden tai useamman makuuhuoneen asunnot ovat edelleen ylivoimaisesti kalleimpia: niiden keskihinta on 790 000 euroa, kun se on noussut 5,3 % vuodessa.

Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo totesi, että luvut korostavat, kuinka paljon ylimääräistä taloudellista painetta ostajat joutuvat nyt kohtaamaan etsiessään suurempia asuntoja.

Hän totesi, että monien perheiden on yhä useammin punnittava tilan, sijainnin ja kohtuuhintaisuuden välistä kompromissia, kun taas T2-asuntojen hintojen jatkuva nousu heijastaa niiden suosiota ostajien keskuudessa, jotka etsivät tasapainoa käytännöllisyyden ja budjetin välillä.

Algarvessa hinnat ovat nousseet voimakkaimmin

Vaikka Lissabon on edelleen Portugalin kallein markkina-alue keskimääräisen asunnon hinnan ollessa 560 250 euroa, hinnat pääkaupungissa ovat hieman laskeneet, 6,6 % verrattuna vuoteen sitten.

Samaan aikaan Algarvessa kirjattiin yksi maan suurimpien asuntomarkkinoiden voimakkaimmista nousuista. Asuntojen keskihinnat nousivat 17 % ja nousivat 510 000 euroon.

Madeira seurasi tiiviisti perässä keskihinnalla 500 000 euroa, kun taas Portossa hintojen lasku oli vähäistä (1,7 %), jolloin keskihinta oli 379 900 euroa. Setúbalissa asuntojen hinnat nousivat 2,8 % 365 000 euroon.

Jotkut suurimmista hinnannousuista havaittiin Portugalin suurimpien kaupunkien ulkopuolella. Beja oli kärjessä, sillä keskihinnat nousivat peräti 35,1 %, ja Viseu seurasi perässä 29,3 %:n nousulla. Luvut viittaavat siihen, että ostajat etsivät yhä useammin kohteita maan perinteisten kiinteistömarkkinoiden ulkopuolelta.

Hinnat vaihtelevat voimakkaasti sijainnin mukaan

Alueiden väliset erot tulevat vieläkin selvemmin esiin, kun verrataan yksittäisten asuntojen kokoja.

Lissabonissa T5+-asunnon keskimääräinen pyyntöhinta on nyt 1,1 miljoonaa euroa. Samanlainen asunto maksaa noin 860 000 euroa sekä Algarvessa että Portossa.

Lissabon on edelleen maan kallein markkina-alue neljän makuuhuoneen huoneistoille, joiden keskihinta on 615 000 euroa. Algarve seuraa 535 000 eurolla, kun taas Portossa keskihinta on 499 900 euroa.

Kaksimakuuhuoneisten asuntojen osalta alueelliset erot eivät ole yhtä selkeitä, mutta silti merkittäviä. Keskimääräiset myyntihinnat ovat Lissabonissa 390 000 euroa, kun ne Portossa ovat 285 000 euroa, Aveirossa 245 000 euroa, Coimbrassa 230 000 euroa ja Bragassa 210 000 euroa.

Kun kiinteistöjen hinnat jatkavat nousuaan suuressa osassa maata, luvut korostavat, kuinka kalliiksi asunnon ostaminen on tullut niille, jotka etsivät enemmän asuintilaa. Monille kotitalouksille päätös siirtyä suurempaan kotiin saattaa yhä useammin riippua paitsi tarpeista myös siitä, onko budjetin venyttäminen realistista – vai tarjoaako maan kalleimpien markkinoiden ulkopuolelle katsominen edullisemman vaihtoehdon.