Actualmente, se trata del mayor aumento de precio entre los distintos tamaños de piso en el mercado de viviendas de nueva construcción de Portugal.

El estudio compara los precios medios de venta de los últimos tres meses con los del mismo periodo del año pasado y muestra que pasar de un piso de un dormitorio (T1) a uno de dos dormitorios (T2) supone ahora un coste adicional de 84 999 €. Pasar de un T2 a un T3 requiere una inversión adicional media de 70 001 €.

El cambio más significativo durante el último año ha sido el coste de pasar de un T1 a un T2. Los compradores necesitan ahora unos 15 000 € más que hace un año para dar ese paso. Al mismo tiempo, la diferencia de precio entre las viviendas de T2 y T3 se ha reducido en una cantidad similar, aunque la compra de una vivienda más grande sigue suponiendo un coste considerable.

Los pisos de dos dormitorios siguen siendo los más demandados

De entre todos los tipos de apartamentos, las viviendas de dos dormitorios registraron el mayor incremento anual de valor.

Su precio medio de venta subió de 295 000 € a 324 999 €, lo que supone un aumento del 10,2 % con respecto al año pasado.

Las subidas de precios fueron menos pronunciadas en el resto del mercado. Los apartamentos T1 tienen ahora un precio medio de 240 000 €, un 6,7 % más que el año pasado, mientras que las viviendas T3 se sitúan en torno a los 395 000 €. Las viviendas de cuatro dormitorios se acercan ahora a la barrera del medio millón de euros, con un precio medio de 495 000 €. En el segmento de gama alta, las viviendas de cinco o más dormitorios siguen siendo, con diferencia, las más caras, con un precio medio de 790 000 € tras un aumento anual del 5,3 %.

Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, señaló que estas cifras ponen de manifiesto la mayor presión económica a la que se enfrentan ahora los compradores a la hora de buscar viviendas más amplias.

Señaló que muchas familias se ven cada vez más obligadas a sopesar la relación entre espacio, ubicación y asequibilidad, mientras que el continuo aumento de los precios de los T2 refleja su popularidad entre los compradores que buscan un equilibrio entre la practicidad y el presupuesto.

El Algarve registra uno de los mayores aumentos de precios

Aunque Lisboa sigue siendo el mercado más caro de Portugal, con un precio medio de los apartamentos de 560 250 €, los precios en la capital se han moderado ligeramente, cayendo un 6,6 % en comparación con el año anterior.

Por su parte, el Algarve registró uno de los mayores aumentos entre los principales mercados inmobiliarios del país. Los precios medios de los pisos subieron un 17 %, hasta alcanzar los 510 000 €.

Madeira le siguió de cerca con una media de 500 000 €, mientras que Oporto registró un ligero descenso del 1,7 %, lo que situó los precios medios en 379 900 €. En Setúbal, los precios de los pisos aumentaron un 2,8 %, hasta los 365 000 €.

Algunas de las mayores subidas de precios se observaron lejos de las principales ciudades de Portugal. Beja encabezó la lista, con un aumento de los precios medios del 35,1 %, mientras que Viseu le siguió con un incremento del 29,3 %. Las cifras sugieren que los compradores se están fijando cada vez más en mercados inmobiliarios fuera de los habituales del país.

Los precios varían considerablemente en función de la ubicación

La diferencia entre regiones se hace aún más evidente al comparar el tamaño de los pisos.

En Lisboa, un piso de T5+ tiene ahora un precio medio de venta de 1,1 millones de euros. El mismo tipo de vivienda cuesta alrededor de 860 000 euros tanto en el Algarve como en Oporto.

Lisboa sigue siendo también el mercado más caro del país para los pisos de cuatro dormitorios, donde el precio medio se sitúa en 615 000 €. Le sigue el Algarve, con 535 000 €, mientras que Oporto registra una media de 499 900 €.

En el caso de los apartamentos de dos dormitorios, las diferencias regionales son menos pronunciadas, pero siguen siendo significativas. Los precios medios de venta se sitúan en 390 000 € en Lisboa, frente a los 285 000 € de Oporto, los 245 000 € de Aveiro, los 230 000 € de Coimbra y los 210 000 € de Braga.

A medida que los precios inmobiliarios siguen subiendo en gran parte del país, estas cifras ponen de relieve lo caro que resulta ahora para los compradores que buscan más espacio para vivir. Para muchos hogares, la decisión de mudarse a una vivienda más grande puede depender cada vez más no solo de sus necesidades, sino también de si es realista estirar el presupuesto —o si buscar más allá de los mercados más caros del país ofrece una alternativa más asequible—.