Bien que l'Union européenne (UE) ne dispose pas d'un pouvoir législatif direct en matière de politique du logement, elle joue un rôle important en soutenant les États membres par le biais du financement de projets et de la promotion des meilleures pratiques.

En 2018, le Portugal a lancé la « Nouvelle génération de politiques de logement » (NGPH) dans le but de remédier au déséquilibre croissant entre la demande de logement — en particulier chez les jeunes générations — et l’offre de logements disponibles à l’achat ou à la location.

Cependant, les chiffres sont sans équivoque : les prix de l’immobilier résidentiel ont considérablement augmenté ces dernières années. Il est désormais évident qu’il ne s’agit pas d’une crise temporaire. Pour répondre aux besoins urgents en matière de logement, il est temps d’adopter une nouvelle politique du logement fondée sur des approches innovantes et des solutions tournées vers l’avenir.

Il est devenu essentiel d’élargir l’offre de logements abordables et diversifiés. Cela inclut non seulement les logements sociaux, mais aussi les programmes de construction à coûts maîtrisés et les politiques de location qui offrent aux familles et aux jeunes Portugais de réelles opportunités d’accéder à des logements décents et abordables.

La pénurie de logements a également un impact négatif sur le développement économique. De nombreuses entreprises peinent à attirer et à retenir les talents ou à faciliter la mobilité de leurs employés en raison de l’offre limitée de logements adaptés.

Il est donc essentiel de concevoir une nouvelle stratégie capable de répondre aux défis actuels tout en construisant un avenir plus juste et plus durable. L’aménagement du territoire doit être revu afin de libérer des terrains supplémentaires spécifiquement destinés à des logements résidentiels permanents.

Afin d’encourager les promoteurs privés à investir dans de nouveaux projets résidentiels, il convient de mettre en place un cadre fiscal attractif, comprenant des exonérations de certaines taxes et redevances, ainsi que d’autres mesures d’incitation à l’investissement. Parallèlement, la législation devrait être mise à jour afin de faire du marché locatif une option plus attractive et plus équilibrée, tant pour les propriétaires que pour les locataires.

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