Les prix médians de l'immobilier au Portugal ont augmenté de 17,9 % en glissement annuel, la demande des acheteurs internationaux ne montrant guère de signes de ralentissement, selon une analyse de Property Market-Index, un cabinet international spécialisé dans l'étude du marché immobilier de luxe.

Les conclusions de ce cabinet indiquent que le marché immobilier portugais reste l’un des plus performants d’Europe à l’horizon 2026 et 2027.

D’après les derniers chiffres cités dans le rapport, les prix médians de l’immobilier, calculés sur la base des évaluations bancaires, ont atteint 2 025 € le mètre carré en octobre, soit une hausse de 17,9 % par rapport au même mois de l’année précédente — plus de trois fois la moyenne de l’UE, qui s’établit à environ 5 % pour 2025.

L’Algarve continue de mener la croissance régionale, avec un prix moyen au mètre carré atteignant 3 467 € en 2025, soit une hausse de 9,3 % par rapport à l’année précédente. Par ailleurs, les quartiers les plus prestigieux de Lisbonne — notamment l’Avenida da Liberdade, Lapa et Príncipe Real — afficheraient des prix pour les constructions neuves pouvant atteindre 12 000 € le mètre carré.

Le déséquilibre entre l’offre et la demande fait grimper

les prix. Amanda Collison, porte-parole de Property Market-Index, a déclaré que le déséquilibre entre l’offre et la demande restait le principal moteur de la hausse des prix.

»Entre 2020 et 2024, le nombre de logements neufs achevés s’est élevé en moyenne à environ 21 000 par an, contre quelque 104 000 par an au début des années 2000. Pourtant, la demande a largement dépassé cette offre limitée, avec environ dix biens vendus pour chaque logement neuf construit en 2024. C’est cette pénurie structurelle qui continue de faire grimper les prix, en particulier dans les régions les plus prisées du pays, et nous prévoyons que cette tendance se maintiendra en 2026 et 2027. »

Les capitaux internationaux continuent d’affluer

Le rapport souligne que les capitaux internationaux continuent d’affluer dans le pays. En 2024, le volume total des investissements immobiliers au Portugal a augmenté de 51 % par rapport à l’année précédente, les investisseurs étrangers représentant 81 % de cette activité.

Crédits : image fournie ; Auteur : Portugal Pathways ; Les prix médians de l’immobilier au Portugal ont augmenté de 17,9 % en glissement annuel, selon le Property Market Index

Le rapport du Property Market Index évalue les principaux emplacements du pays selon huit critères pondérés — notamment les investissements de revitalisation, les tendances de croissance, la disponibilité des terrains et les infrastructures — afin d’établir un indice supérieur à 100 pour les zones les plus performantes. Selon ce rapport, les destinations les plus prisées pour 2026-2027 sont :

  • Quinta do Lago, en Algarve – 194

  • Cascais, près de Lisbonne – 191

  • Vale do Lobo, en Algarve – 189

  • Comporta, près de Lisbonne – 186

  • Ferragudo/Carvoeiro, en Algarve – 183

    • Le classement complet figure dans le rapport.

    Au-delà de l’Algarve et

    de Lisbonne Au-delà des destinations phares traditionnelles que sont l’Algarve et Lisbonne, le rapport met en avant l’essor croissant des enclaves côtières de l’Alentejo telles que Comporta, Tróia et Melides, où la plus-value immobilière aurait atteint jusqu’à 18 % en 2025, ainsi que l’intérêt constant pour les localités du nord, autour de Porto et de Braga.

    La demande continuant de dépasser largement l’offre nouvelle, Property Market-Index prévoit que les prix globaux dans les principales zones prisées du pays pourraient encore grimper de 5,8 % en 2026, renforçant ainsi la position du Portugal comme l’un des marchés immobiliers les plus performants d’Europe pour la troisième année consécutive, selon les auteurs du rapport.

    Intérêt

    international croissant

    Steve Philp, directeur chez Portugal Pathways, constate une hausse notable des demandes internationales, en particulier en provenance du Royaume-Uni, des États-Unis, d’Afrique du Sud et du Brésil.

    « L’accès au segment du luxe peut s’avérer difficile, car de nombreux biens haut de gamme font l’objet de transactions hors marché.

    Crédits : image fournie ; auteur : Portugal Pathways ; bon nombre des logements neufs de luxe les plus exclusifs du Portugal ne sont jamais référencés sur les portails immobiliers publics

    « Grâce à notre réseau de plus de 250 architectes, promoteurs et professionnels du secteur, Portugal Pathways donne accès à des opportunités exclusives sur plan et hors marché qui ne sont pas largement diffusées. »

    Pour consulter l’intégralité du rapport « Property Market-Index Hotspots Report 2026-2027 », cliquez ici.

    À propos de Portugal Pathways

    Portugal Pathways offre un accès discret et direct au marché des logements neufs de luxe au Portugal, en se spécialisant dans les opportunités sur plan et hors marché qui ne sont généralement pas disponibles sur le marché libre.

    Présents sur l’ensemble du territoire portugais, nous travaillons en collaboration avec un cercle restreint de promoteurs, d’architectes, de constructeurs et de designers de premier plan. Combiné à un mandat d’achat actif par l’intermédiaire du Portugal Investment Owners Club, cela nous permet d’accéder à des opportunités exceptionnelles dans les principaux hauts lieux de l’immobilier de luxe, notamment Cascais, la Côte d’Argent, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, la vallée du Douro, l’Algarve, Lisbonne et Porto.