Uit een rapport blijkt dat de vastgoedmarkt in Portugal geen tekenen van vertraging vertoont

De mediane vastgoedprijzen in Portugal zijn op jaarbasis met 17,9% gestegen, aangezien de vraag van internationale kopers nauwelijks tekenen van vertraging vertoont, zo blijkt uit een analyse van Property Market-Index, een wereldwijd onderzoeksbureau op het gebied van luxe vastgoed.

Uit de bevindingen van het bureau blijkt dat de Portugese vastgoedmarkt ook in de jaren 2026 en 2027 een van de best presterende markten in Europa blijft.

Op basis van de meest recente cijfers uit het rapport bereikten de mediane vastgoedprijzen, gebaseerd op taxaties van banken, in oktober € 2.025 per vierkante meter, wat neerkomt op een stijging van 17,9% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar — meer dan drie keer het EU-gemiddelde van ongeveer 5% voor 2025.

De Algarve blijft de regionale groei aanvoeren, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van € 3.467 in 2025, een stijging van 9,3% ten opzichte van het voorgaande jaar. Ondertussen zouden de meest prestigieuze wijken van Lissabon — waaronder de Avenida da Liberdade, Lapa en Príncipe Real — prijzen voor nieuwbouw tot wel € 12.000 per vierkante meter opbrengen.

Onevenwicht tussen vraag en aanbod drijft

de prijzen

op

Amanda Collison, woordvoerster van Property Market-Index, zei dat het onevenwicht tussen vraag en aanbod de belangrijkste drijvende kracht achter de prijsstijging blijft

.”Tussen 2020 en 2024 werden er gemiddeld slechts zo’n 21.000 nieuwbouwwoningen per jaar opgeleverd, vergeleken met ongeveer 104.000 per jaar in het begin van de jaren 2000. Toch overtreft de vraag dit beperkte aanbod ruimschoots: in 2024 werden er voor elke nieuwbouwwoning die werd opgeleverd ongeveer tien woningen verkocht. Dat structurele tekort blijft de prijzen opdrijven, met name in de meest gewilde regio’s van het land, en we verwachten dat deze trend zich zal voortzetten in 2026 en 2027.”

Internationaal kapitaal blijft

binnenstromenInternationaal kapitaal blijft het land binnenstromen, zo merkt het rapport op. In 2024 steeg het totale investeringsvolume in onroerend goed in Portugal met 51% ten opzichte van het voorgaande jaar, waarbij buitenlandse investeerders goed waren voor 81% van die activiteit.

Het rapport van de Property Market Index beoordeelt de toonaangevende locaties van het land aan de hand van acht gewogen criteria — waaronder investeringen in stadsvernieuwing, groeitrends, beschikbaarheid van grond en infrastructuur — om een indexscore boven de 100 te genereren voor de best presterende locaties. Volgens het rapport zijn de best gerangschikte hotspots voor 2026-2027:

De volledige ranglijst is te vinden in het rapport.

Buiten de Algarve en

Lissabon Naast de traditionele hotspots in de Algarve en Lissabon benadrukt het rapport de groeiende dynamiek achter kustgebieden in de Alentejo, zoals Comporta, Tróia en Melides, waar de waardestijging in 2025 naar verluidt maar liefst 18% bedroeg, naast de aanhoudende belangstelling voor noordelijke locaties rond Porto en Braga.

Aangezien de vraag nog steeds aanzienlijk groter is dan het nieuwe aanbod, voorspelt Property Market-Index dat de totale prijzen in de belangrijkste hotspots van het land in 2026 met nog eens 5,8% zouden kunnen stijgen, waardoor de positie van Portugal als een van de best presterende vastgoedmarkten in Europa voor het derde achtereenvolgende jaar wordt versterkt, aldus de auteurs van het rapport.

Toenemende internationale

belangstelling Steve Philp, directeur bij Portugal Pathways, constateert een opvallende stijging van het aantal internationale aanvragen, met name uit het Verenigd Koninkrijk, de VS, Zuid-Afrika en Brazilië.

„Toegang tot het luxesegment kan een uitdaging zijn, aangezien veel hoogwaardige woningen buiten de openbare markt om worden verhandeld.

„Via ons netwerk van meer dan 250 architecten, projectontwikkelaars en professionals uit de sector biedt Portugal Pathways toegang tot exclusieve off-plan- en off-market-kansen die niet algemeen beschikbaar zijn.”

Klik hier voor het volledige rapport „Property Market-Index Hotspots Report 2026-2027“.

Over Portugal Pathways

Portugal Pathways biedt discrete, directe toegang tot de Portugese markt voor luxe nieuwbouwwoningen en is gespecialiseerd in off-plan- en off-market-kansen die doorgaans niet via de open markt beschikbaar zijn.

Wij zijn actief in heel Portugal en werken samen met een selecte kring van toonaangevende projectontwikkelaars, architecten, aannemers en ontwerpers. In combinatie met een actief kopersmandaat via de Portugal Investment Owners Club biedt dit toegang tot uitzonderlijke kansen in belangrijke hotspots voor luxe onroerend goed, waaronder Cascais, de Zilverkust, Sintra, Tróia, Comporta, Melides, de Dourovallei, de Algarve, Lissabon en Porto.