Küresel bir lüks emlak araştırma firması olan Property Market-Index analizine göre, uluslararası alıcılardan gelen talep çok az yavaşlama işareti gösterdiğinden, Portekiz'in medyan emlak fiyatları yıllık bazda% 17.9 arttı.

Firmanın bulguları, Portekiz'in emlak piyasasının 2026 ve 2027 yıllarına doğru Avrupa'nın en güçlü performans gösterenlerinden biri olmaya devam ettiğini gösteriyor.

Raporda belirtilen son rakamlara göre, banka değerlemelerine dayanan medyan emlak fiyatları Ekim ayında metrekare başına 2.025'e ulaştı ve geçen yılın aynı ayına kıyasla %17,9'luk bir artışa işaret ediyor - 2025 yılı için AB ortalamasının üç katından fazla olan yaklaşık %5'tir.

Algarve bölgesel büyümeye öncülük etmeye devam ediyor ve 2025'te metrekare başına ortalama fiyat 3,467'ye ulaşarak bir önceki yıla göre% 9,3 artışla. Bu arada, Lizbon'un en prestijli bölgeleri - Avenida da Liberdade, Lapa ve Prãncipe Real'in met rekare başına 12.000'e kadar yeni inşaat fiyatlarına sahip olduğu söyleniyor

.

Emlak Piyasası Endeksi sözcüsü Amanda Collison, arz ve talep arasındaki dengesizliğin fiyat artışının merkezi itici gücü olmaya devam ettiğini söyledi.

“Yeni inşaatların tamamlanması, 2000'lerin başında yılda yaklaşık 104.000 ile karşılaştırıldığında, 2020 ve 2024 yılları arasında yılda ortalama 21.000 ev elde etti. Yine de talep, 2024'te inşa edilen her yeni ev için yaklaşık on mülk satılarak bu sınırlı arzı çok geride bıraktı. Bu yapısal kıtlık, özellikle ülkenin en çok aranan bölgelerinde fiyatları yukarı doğru itmeye devam ediyor ve bu eğilimin 2026 ve 2027 yılına kadar devam etmesini bekliyoruz

.”

Raporda, uluslararası sermayenin ülkeye akmaya devam ettiğini belirtiyor. 2024'te Portekiz'deki toplam gayrimenkul yatırım hacmi bir önceki yıla göre% 51 arttı ve yabancı yatırımcılar bu faaliyetin %81'ini oluşturdu.

Emlak Piyasası Endeksi raporu, ülkenin önde gelen konumlarını yenileme yatırımı, büyüme eğilimleri, arazi mevcudiyeti ve altyapı dahil olmak üzere sekiz ağırlıklı kritere göre derecelendiriyor ve en güçlü performans gösterenler için 100'ün üzerinde bir endeks puanı elde ediyor. Rapora göre, 2026-2027 için en üst sıradaki etkin noktalar şunlardır:

Quinta do Lago, Algarve - 194

Cascais, Lizbon yakınında â 191

Lobo Vadisi, Algarve - 189

Comporta, Lizbon yakınında â 186

Ferragudo/Carvoeiro, Algarve - 183

Tam sıralamalar raporda bulunabilir.

Geleneksel Algarve ve Lizbon sıcak noktalarının ötesinde, rapor, Alentejo kıyı yerleşim bölgelerinin arkasındaki artan ivmeyi vurgulamaktadır. Comporta, Trã³ia ve Melides, 2025 yılında sermaye büyümesinin %18'e ulaştığı bildirildi ve Porto ve Braga çevresindeki kuzey bölgelere olan ilginin devam ettiği bildirildi.

Raporun yazarlarına göre, talep hala yeni arzı önemli ölçüde geride bırakırken, Emlak Piyasası Endeksi, ülkenin önde gelen sıcak noktalarındaki genel fiyatların 2026'da %5,8 daha artabileceğini ve Portekiz'in Avrupa'nın en güçlü performans gösteren emlak piyasalarından biri olma konumunu üst üste üçüncü yıl güçlendireceğini tahmin ediyor.

Portugal Pathways direktörü Steve Philp, özellikle İngiltere, ABD, Güney Afrika ve Brezilya'dan gelen uluslararası sorgulamalarda kayda değer bir artışa dikkat çekiyor.

“Birçok premium mülk piyasa dışında işlem gördüğü için lüks segmente erişim zor olabilir.

“250'den fazla mimar, geliştirici ve endüstri profesyonelinden oluşan ağımız aracılığıyla Portugal Pathways, yaygın olarak bulunmayan özel plan dışı ve piyasa dışı fırsatlara erişim sağlıyor.”

Gayrimenkul Piyasası Endeksi Erişim Noktaları Raporunun tamamı 2026-2027 için buraya tıklayın.

Portugal Pathways Hakkında

Portugal Pathways, genellikle açık pazarda bulunmayan plan dışı ve piyasa dışı fırsatlarda uzmanlaşarak Portekiz'in lüks yeni evler pazarına gizli ve doğrudan erişim sağlar.

Portekiz'de faaliyet göstererek, önde gelen geliştiriciler, mimarlar, inşaatçılar ve tasarımcılardan oluşan seçkin bir çevreyle birlikte çalışıyoruz. Portekiz Yatırım Sahipleri Kul übü aracılığıyla aktif bir alıcı yetkisi ile birleştiğinde, Cascais, Silver Coast, Sintra, Trã³ia, Comporta, Melides, Douro Vadisi, Algarve, Lizbon ve Porto gibi önemli lüks mülk noktalarında olağanüstü fırsatlara erişim sağlar

.