Согласно анализу Property Market-Index, международной исследовательской компании, специализирующейся на рынке элитной недвижимости, медианные цены на недвижимость в Португалии выросли на 17,9 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом спрос со стороны иностранных покупателей практически не демонстрирует признаков замедления.

Результаты исследования компании свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Португалии останется одним из самых динамичных в Европе в 2026 и 2027 годах.

Согласно последним данным, приведенным в отчете, медианные цены на недвижимость, рассчитанные на основе банковских оценок, в октябре достигли 2 025 евро за квадратный метр, что на 17,9 % выше показателя за тот же месяц прошлого года — это более чем в три раза превышает средний показатель по ЕС, составляющий около 5 % на 2025 год.

Алгарве продолжает лидировать по темпам роста среди регионов: средняя цена за квадратный метр в 2025 году достигнет 3 467 евро, что на 9,3 % выше показателя предыдущего года. Между тем, по имеющимся данным, в самых престижных районах Лиссабона — включая Авенида-да-Либердаде, Лапа и Принсипи-Реал — цены на новостройки достигают 12 000 евро за квадратный метр.

Дисбаланс спроса и предложения как движущая сила

роста цен Аманда Коллисон, пресс-секретарь Property Market-Index, заявила, что дисбаланс между спросом и предложением по-прежнему остается основной движущей силой роста цен

.В период с 2020 по 2024 год в среднем в год вводилось в эксплуатацию всего около 21 000 домов, тогда как в начале 2000-х годов этот показатель составлял примерно 104 000 в год. Однако спрос значительно превысил это ограниченное предложение: в 2024 году на каждый построенный новый дом приходилось около десяти проданных объектов. Именно этот структурный дефицит продолжает толкать цены вверх, особенно в наиболее востребованных регионах страны, и мы ожидаем, что эта тенденция сохранится в 2026 и 2027 годах».

Международный капитал продолжает поступать

в страну. Как отмечается в отчете, международный капитал продолжает поступать в страну. В 2024 году общий объем инвестиций в недвижимость в Португалии вырос на 51 % по сравнению с предыдущим годом, причем на долю иностранных инвесторов пришлось 81 % этой активности.

Источник: предоставленное изображение; Автор: Portugal Pathways; Согласно данным Property Market Index

, медианные цены на недвижимость в Португалии выросли на 17,9 % в годовом исчислении.

В отчете Property Market-Index ведущие районы страны оцениваются по восьми взвешенным критериям — включая инвестиции в регенерацию, тенденции роста, доступность земельных участков и инфраструктуру — с целью определения индексного показателя выше 100 для районов с наилучшими показателями. Согласно отчету, лидерами рейтинга на 2026–2027 годы являются:

  • Кинта-ду-Лаго, Алгарве — 194

  • Кашкайш, недалеко от Лиссабона — 191

  • Вале-ду-Лобо, Алгарве — 189

  • Компорта, недалеко от Лиссабона — 186

  • Феррагудо/Карвоэйру, Алгарве – 183

    • Полный рейтинг можно найти в отчете.

    За пределами Алгарве и

    Лиссабона Помимо традиционных популярных направлений в Алгарве и Лиссабоне, в отчете отмечается растущая динамика развития прибрежных районов Алентежу, таких как Компорта, Троя и Мелидеш, где рост стоимости недвижимости в 2025 году, по имеющимся данным, достиг 18%, наряду с сохраняющимся интересом к северным районам вокруг Порту и Браги.

    Поскольку спрос по-прежнему значительно превышает предложение, Property Market-Index прогнозирует, что в 2026 году общие цены в ведущих популярных районах страны могут вырасти ещё на 5,8%, укрепив позицию Португалии как одного из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в Европе третий год подряд, по мнению авторов отчёта.

    Растущий международный

    интерес Стив Филп, директор Portugal Pathways, отмечает заметный рост числа международных запросов, особенно из Великобритании, США, Южной Африки и Бразилии.

    «Доступ к сегменту элитной недвижимости может быть затруднен, поскольку сделки со многими объектами премиум-класса заключаются вне рынка.

    Источник: предоставленное изображение; автор: Portugal Pathways; Многие из самых эксклюзивных новых объектов элитного жилья в Португалии никогда не выставляются на публичных порталах по недвижимости

    «Благодаря нашей сети, насчитывающей более 250 архитекторов, застройщиков и профессионалов отрасли, Portugal Pathways предоставляет доступ к эксклюзивным объектам на стадии строительства и вне рынка, которые не доступны широкой публике».

    Чтобы ознакомиться с полным отчётом «Property Market-Index Hotspots Report 2026–2027», нажмите здесь.

    О компании Portugal Pathways

    Portugal Pathways обеспечивает конфиденциальный и прямой доступ к рынку новых элитных домов в Португалии, специализируясь на предложениях на стадии строительства и вне рынка, которые обычно недоступны на открытом рынке.

    Работая по всей территории Португалии, мы сотрудничаем с избранным кругом ведущих застройщиков, архитекторов, строителей и дизайнеров. В сочетании с активным мандатом от покупателей, полученным через Portugal Investment Owners Club, это обеспечивает доступ к исключительным возможностям в ключевых районах элитной недвижимости, включая Кашкайш, Серебряное побережье, Синтру, Троя, Компорта, Мелидеш, долину Дору, Алгарве, Лиссабон и Порту.