N2AM - Sociedade Gestora de Orismos de Investimento Coletivo (SGOIC) פרסמה את הממצאים העיקריים של המחקר השנתי שלה "קרנות השקעה בנדל"ן אלטרנטיביות - דיוקן של המצב הנוכחי בפורטוגל", המנתח את הדינמיקה של ענף קרנות ההשקעות הנדל"ן הלאומיות.

שנת 2025 מגבשת את מסלול הצמיחה החזק של מגזר זה, כאשר אפריל רשם עלייה של 19% לעומת השנה שעברה במספר הרכבים הפעילים ועלייה של 21% בערך המנוהל על ידי קרנות השקעות בנדל"ן, תוך התגברות על חסמים חדשים מבחינת גודל. בהתחשב בנתונים שדווחו באפריל השנה, היו במדינה 321 קרנות השקעה בנדל"ן פעילות, האחראיות לניהול 17,852 מיליון אירו, מה שאומר שהשוק שומר על שיעורי צמיחה משנה לשנה של כ -20% וכי מצד שני, הוא גם עלה על גודל השיא שנרשם בסוף 2024

.

מספר חברות הניהול הפעילות הוא אינדיקטור נוסף לדינמיקה של הענף, עם סך של 67 גופים שנרשמו באפריל. בעשר השנים האחרונות מספר חברות הניהול לרכב מסוג זה לא הראה תנודות משמעותיות, שנותרו בין 50 ל -60 מפעילים, כאשר הצמיחה צפויה להגיע לכמעט 70 גופים פעילים בשנים 2024 ו -2025.

מגמת ההתרחבות של שוק קרנות ההשקעות הלאומיות בנדל"ן נמשכת השנה. 2022 הייתה השנה שהפכה את מחזור הייצוב שנצפה מאז התקופה שלאחר הטרויקה. למעשה, בין השנים 2016-2021, הענף שמר על גודל עם סטנדרטים שנתיים של כ -200 קרנות פעילות ושווי בניהול של כ -10.5 מיליארד אירו. בשנת 2022 נרשמו עליות של 12% במספר הקרנות ו -10% בסכום המנוהל, אך פירוש הדבר היה להגיע לממדים שנראו בעבר בענף (222 קרנות ו -12,203 מיליון אירו בניהול). רק בשנת 2023 ייקבע סימן היסטורי חדש, לאחר עלייה של 21% במספר הקרנות הפעילות ו -19% בסכום הניהול, שמיקם את השוק ב -268 קרנות רשומות ו -14.518 מיליארד אירו בניהול. בשנת 2024 התרחבה הענף שוב, עם שיעורי צמיחה של 16% במספר הקרנות הרשומות ו -19% בסכום הכולל בניהול, ועולה על אבן הדרך חסרת התקדים של 300 קרנות (311) ו -17 מיליארד אירו בניהול (17.262 מיליארד אירו

).

"ענף קרנות ההשקעות בנדל"ן הפגין יכולת התאוששות חזקה בשנים האחרונות, לאחר תקופה של קיפאון על רקע המשבר הפיננסי והמגיפה, שהאטה באופן טבעי את פעילות ההשקעות בנדל"ן", מתחיל נונו מארקס, מייסד ומנהל N2AM.

הוא מוסיף: "אנחנו צומחים מאז 2022, ו- 2025 מראה שהמסלול הזה נמשך, עם התחזית החיובית מאוד שממשיך להיות לנו פוטנציאל התרחבות עצום, במיוחד באקלים השוק הנוכחי, שבו יש צורך ליצור יותר אספקה ושם כספים יכולים להיות מניע חשוב בפיתוח פרויקטים ממוקדי דיור. נכון לעכשיו, מרבית תיקי הנדל"ן של הקרנות ממשיכים להיות מורכבים מנכסים שהושלמו, ומתוכם הדיור נותר שריד. המשמעות היא שלפרויקטים של בנייה ופיתוח נדל"ן עדיין יש הרבה מקום לצמוח בתיקי הקרנות, במיוחד דיור להשכרה".

המחקר "ארגוני השקעות נדל"ן אלטרנטיביים - דיוקן של עניינים אקטואליים בפורטוגל", שפותח על ידי N2AM-SGOIC, מגיע למהדורה השנייה שלו בשנת 2025, ומציג ניתוח מפורט של מגזר השקעות הנדל"ן בפורטוגל. הוא מתייחס לאינדיקטורים כלכליים מרכזיים ודינמיקה של השקעות נדל"ן, מאפיין ארגוני השקעות מבחינת תצורה, טיפולוגיה ויעדי השקעה, ומדגיש התפתחויות שוק שנתיות בפרספקטיבה ארוכת טווח

.