שוק הנדל"ן בפורטוגל עובר שינויים

על פי נתוני Imovirtual, המשקל היחסי של נכסים חדשים בשוק הכולל עלה מ -4.6% ל -5.0% בין מרץ 2025 למרץ 2026.

בעוד שהנפח הכולל אינו גדל במונחים מוחלטים, הבנייה החדשה עמידה יותר מגזר הנכסים המשומשים ונשארת עמוד תווך אסטרטגי עם מיקום פרימיום.

כאשר המחיר הממוצע המפורסם נקבע על 647,500 אירו, פלח זה מציג הפרש של 52% בהשוואה לנכסים משומשים, שהממוצע שלהם הוא 425,000 אירו.

מבחינה גיאוגרפית, ההיצע החדש נותר מרוכז מאוד לאורך הצירים העירוניים העיקריים, כאשר פורטו (42.9%) וליסבון (28.9%) מהוות יותר מ -70% מהפיתוחים.

מחוץ למרכזים הגדולים הללו, סטובל בולטת כמרכז מתפתח, ועולה ל -7.6% מההיצע, בניגוד לאלגרבה, שרשמה הפסד של 15% בחלקה היחסי.

בנייה חדשה זו מורכבת בעיקר מדירות המהוות 92.6% מההיצע, אם כי מצוין גיוון אפשרי, עם צמיחה של 21.4% בתת-מגזר הבתים החדשים.

המאפיינים של נכסים חדשים אלה מחזקים את אופיים העירוני ומתמקדים בשוק המשפחתי היוקרתי, שכן טיפולוגיות T3 ו- T4 מהוות 73.1% מההיצע החדש, ועולה על 62.3% שנצפו בשוק המשומש.

סילביה בוזו, מנהלת השיווק של Imovirtual, מדגישה כי מגזר זה נותר "מרוכז יותר, יקר יותר ומכוון יותר לטיפולוגיות משפחתיות", מה שמראה שלמרות הרלוונטיות המוגברת בארגון ההיצע, הבנייה החדשה ממשיכה להיות מיושרת בצורה גרועה לצרכים וליכולות הכספיות של פלח האמצעי של האוכלוסייה.