נתוני Imovirtual, שנאספו בעקבות ניתוח מחירי המכירה הממוצעים בשלושת החודשים האחרונים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, מאשרים כי "על פני סוגי נכסים ואזורים שונים במדינה, בית צמוד קרקע יכול להיות זול משמעותית מדירה שווה ערך".

הנתונים שהוצגו מגלים כי "ההבדל הגדול ביותר בין דירות לבתים צמודי קרקע טמון במיקום". במילים אחרות, בתים צמודי קרקע נותרים השקעה יקרה יותר בשווקים העירוניים והתיירותיים העיקריים. המצב הפוך בחלק הפנימי של המדינה, שם בתים צמודי קרקע זולים יותר מדירות.

שוקי פרימיום

באזורי מטרופולין גדולים ובאזורי פרימיום, ההבדל נותר משמעותי למדי.

במקרה של האי מדיירה, "החלפת דירה לבית צמוד קרקע מייצגת עלייה ממוצעת של 300,000 אירו, ואחריה אלגרבה, במחיר של 285,000 אירו, סטובל, ב -260,000 אירו, וליסבון, שם ההפרש עומד על 259,750 אירו." במקרה של ערים צפונות יותר, כמו פורטו ובראגה, ההבדלים הם 145,100 אירו ו -100,000 אירו בהתאמה

.

המגמה ההפו

כה לדוגמה, בקוימברה, בית צמוד קרקע עולה בממוצע 165,000 אירו פחות מהמחיר הממוצע של דירה. במקרה של קסטלו ברנקו, "ההפרש הוא 150,000 אירו פחות, ואחריו ויסו, במחיר של 122,500 אירו פחות, גוארדה, ב -80,000 אירו פחות, וברגנסה, שם לבית צמוד קרקע מחיר ממוצע נמוך ב -47,500 אירו."

סוגי נכסים שונים

ההבדל ניכר גם בין סוגי הנכסים ויש לנתח אותו על סמך מיקום הנכס.

Imovirtual מדווח כי "עבור נכסים עם חדר שינה אחד, לבתים צמודי קרקע מחיר ממוצע של 97,000 אירו, 143,000 אירו פחות מדירות". במקרה של נכסים עם שני חדרי שינה, "הפרש זה עולה ל -190,000 אירו, ואילו עבור נכסים עם שלושה חדרי שינה, לבתים צמודי קרקע יש מחיר ממוצע נמוך ב

-185,000 אירו.

ניתן להסביר תופעה זו "בכך שחלק גדול מהבתים בקטגוריות אלה ממוקמים בשווקים פנימיים ובאזורים מרוחקים, שבהם המחירים נוחים יותר, בעוד שדירות קטנות יותר מרוכזות מאוד במטרופולינים ובפיתוחים חדשים יותר. מנכסים עם ארבעה חדרי שינה ואילך, ההבדל הזה כמעט נעלם ועומד על 35,000 יורו בלבד, ומשקף איזון גדול יותר בין שני המגזרים".

הערכה של בתים צמודי

קרקע למרות שההבדלים עשויים להיראות ברורים, "בתים צמודי קרקע ממשיכים להעריך מהר יותר מאשר דירות."

בעוד שמחירי הדירות הממוצע עלה ב -2.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שווי הבתים הצמודי קרקע עלה ב -7.1%. מבחינת סוגי הנכסים, הצמיחה הגדולה ביותר נצפתה בבתים צמודי קרקע עם שלושה חדרי שינה, עם עלייה שנתית של 23.9 אחוזים, מה שמדגים כי משפחות מחפשות יותר ויותר נכסים עם יותר מקום

.

סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual, צוטטה בהודעה לעיתונות שנשלחה ל- The Portugal News, קובעת כי "קיימת תפיסה רחבה שהחלפת דירה לבית צמוד קרקע כרוכה תמיד בהשקעה גבוהה בהרבה, אך הנתונים מראים כי מציאות זו תלויה במידה רבה במיקום ובסוג הנכס. במרכזים עירוניים גדולים ובשווקי פרימיום, ההבדל הזה נותר משמעותי מאוד, אך בכמה אזורים פנימיים אנו מוצאים בדיוק את התרחיש ההפוך. זה מראה ששוק הנדל"ן הפורטוגלי כיום הרבה יותר מגוון ממה שמדמיינים לעתים קרובות וכי ישנן חלופות שלא תמיד נחשבות על ידי מי שמחפש לעבור דירה".