Los datos de Imovirtual, recopilados tras un análisis de los precios medios de venta de los últimos tres meses en comparación con el mismo periodo del año anterior, confirman que «en los distintos tipos de inmuebles y regiones del país, una vivienda unifamiliar puede resultar significativamente más asequible que un piso equivalente».

Los datos presentados revelan que «la mayor diferencia entre los pisos y las viviendas unifamiliares radica en la ubicación». En otras palabras, las viviendas unifamiliares siguen siendo una inversión más cara en los principales mercados urbanos y turísticos. La situación se invierte en el interior del país, donde las viviendas unifamiliares son más baratas que los pisos.

Mercados de lujo

En las principales áreas metropolitanas y zonas de lujo, la diferencia sigue siendo bastante significativa.

En el caso de la isla de Madeira, «cambiar un piso por una vivienda unifamiliar supone un incremento medio de 300 000 €, seguida del Algarve, con 285 000 €, Setúbal, con 260 000 €, y Lisboa, donde la diferencia asciende a 259 750 €». En el caso de ciudades más al norte, como Oporto y Braga, las diferencias son de 145 100 € y 100 000 €, respectivamente.

La tendencia opuesta

Por ejemplo, en Coimbra, una vivienda unifamiliar cuesta de media 165 000 € menos que el precio medio de un piso. En el caso de Castelo Branco, «la diferencia es de 150 000 € menos, seguida de Viseu, con 122 500 € menos; Guarda, con 80 000 € menos; y Bragança, donde una vivienda unifamiliar tiene un precio medio 47 500 € inferior».

Diferentes tipos de inmuebles

La diferencia también es evidente entre los distintos tipos de inmuebles y debe analizarse en función de la ubicación de la vivienda.

Imovirtual señala que «en el caso de las viviendas de un dormitorio, las casas unifamiliares tienen un precio medio de 97 000 €, 143 000 € menos que los pisos». En el caso de las viviendas de dos dormitorios, «esta diferencia asciende a 190 000 euros, mientras que, para las de tres dormitorios, las viviendas unifamiliares tienen un precio medio 185 000 euros inferior».

Este fenómeno puede explicarse «por el hecho de que una gran proporción de las viviendas de estas categorías se encuentran en mercados del interior y en zonas periféricas, donde los precios son más asequibles, mientras que los pisos más pequeños se concentran en gran medida en áreas metropolitanas y en promociones de nueva construcción». A partir de las viviendas de cuatro dormitorios, esta diferencia prácticamente desaparece, situándose en tan solo 35 000 euros, lo que refleja un mayor equilibrio entre ambos segmentos».

Revalorización de las viviendas unifamiliares

Aunque las diferencias puedan parecer evidentes, «las viviendas unifamiliares siguen revalorizándose más rápidamente que los pisos».

Mientras que el precio medio de los pisos subió un 2,3 % en comparación con el mismo periodo del año anterior, el valor de las viviendas unifamiliares aumentó un 7,1 %. En cuanto a los tipos de vivienda, el mayor crecimiento se observó en las viviendas unifamiliares de tres dormitorios, con un incremento anual del 23,9 %, lo que demuestra que las familias buscan cada vez más viviendas con más espacio.

Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, citada en un comunicado de prensa enviado a The Portugal News, afirma que «existe la percepción generalizada de que cambiar un piso por una vivienda unifamiliar siempre supone una inversión mucho mayor, pero los datos muestran que esta realidad depende en gran medida de la ubicación y del tipo de vivienda. En los principales núcleos urbanos y en los mercados de lujo, esta diferencia sigue siendo muy significativa, pero en varias zonas del interior nos encontramos precisamente con el escenario contrario. Esto demuestra que el mercado inmobiliario portugués es ahora mucho más diverso de lo que a menudo se imagina y que existen alternativas que no siempre tienen en cuenta quienes buscan cambiar de vivienda».