Les données d'Imovirtual, établies à partir d'une analyse des prix de vente moyens des trois derniers mois par rapport à la même période de l'année dernière, confirment que « pour différents types de biens immobiliers et dans différentes régions du pays, une maison individuelle peut s'avérer nettement plus abordable qu'un appartement équivalent ».

Les données présentées révèlent que « la plus grande différence entre les appartements et les maisons individuelles réside dans l’emplacement ». En d’autres termes, les maisons individuelles restent un investissement plus coûteux sur les principaux marchés urbains et touristiques. La situation s’inverse à l’intérieur du pays, où les maisons individuelles sont moins chères que les appartements.

Marchés haut de gamme

Dans les grandes agglomérations et les zones haut de gamme, la différence reste assez importante.

Dans le cas de l’île de Madère, « passer d’un appartement à une maison individuelle représente une augmentation moyenne de 300 000 €, suivie par l’Algarve, avec 285 000 €, Setúbal, à 260 000 €, et Lisbonne, où la différence s’élève à 259 750 € ». Dans le cas des villes plus au nord, telles que Porto et Braga, les différences sont respectivement de 145 100 € et 100 000 €.

La tendance inverse

Par exemple, à Coimbra, une maison individuelle coûte en moyenne 165 000 € de moins que le prix moyen d’un appartement. Dans le cas de Castelo Branco, « la différence est de 150 000 € de moins, suivie par Viseu, avec 122 500 € de moins, Guarda, avec 80 000 € de moins, et Bragança, où le prix moyen d’une maison individuelle est inférieur de 47 500 € ».

Différents types de biens immobiliers

La différence est également manifeste selon les types de biens immobiliers et doit être analysée en fonction de l’emplacement du bien.

Imovirtual indique que « pour les logements d’une chambre, les maisons individuelles affichent un prix moyen de 97 000 €, soit 143 000 € de moins que les appartements ». Dans le cas des logements de deux chambres, « cette différence s’élève à 190 000 €, tandis que pour les logements de trois chambres, les maisons individuelles affichent un prix moyen inférieur de 185 000 € ».

Ce phénomène s’explique « par le fait qu’une grande partie des maisons de ces catégories est située sur les marchés de l’intérieur des terres et dans les zones périphériques, où les prix sont plus abordables, tandis que les petits appartements sont fortement concentrés dans les zones métropolitaines et les nouveaux lotissements. À partir des logements de quatre chambres, cette différence disparaît pratiquement, s’établissant à seulement 35 000 euros, ce qui reflète un meilleur équilibre entre les deux segments. »

Appréciation des maisons individuelles

Bien que les différences puissent sembler évidentes, « les maisons individuelles continuent de prendre de la valeur plus rapidement que les appartements ».

Alors que le prix moyen des appartements a augmenté de 2,3 % par rapport à la même période de l’année dernière, la valeur des maisons individuelles a progressé de 7,1 %. En termes de types de biens, la plus forte croissance a été observée chez les maisons individuelles de trois chambres, avec une hausse annuelle de 23,9 %, ce qui démontre que les familles recherchent de plus en plus des logements offrant davantage d’espace.

Sylvia Bozzo, responsable marketing chez Imovirtual, citée dans un communiqué de presse envoyé à The Portugal News, affirme qu’« il existe une perception largement répandue selon laquelle passer d’un appartement à une maison individuelle implique toujours un investissement bien plus élevé, mais les données montrent que cette réalité dépend fortement de l’emplacement et du type de bien immobilier. Dans les grands centres urbains et sur les marchés haut de gamme, cette différence reste très importante, mais dans plusieurs régions de l’intérieur des terres, on observe précisément le scénario inverse. Cela montre que le marché immobilier portugais est aujourd’hui bien plus diversifié qu’on ne l’imagine souvent et qu’il existe des alternatives qui ne sont pas toujours prises en compte par ceux qui cherchent à déménager. »