De minister van Infrastructuur en Huisvesting, Pinto Luz, specificeerde deze donderdag, 25 september 2025, dat de gematigde huurgrens een bereik heeft tussen 400 en 2300 euro, zonder gemeentelijke grenzen, om transparantie te garanderen.

Volgens ECO verduidelijkt Miguel Pinto Luz dat "het een waarde is die het probleem oplost voor 90% van het land en die de meeste gebieden met de grootste druk aanpakt - het grootstedelijk gebied van Lissabon, het grootstedelijk gebied van Porto en enkele gemeenten in de Algarve - en die dit probleem van onmiddellijke prijsdruk oplost. Als ik een woning huur onder de drempel van €2.300, gaat mijn IRS-tarief van 25% naar 10%. Het is dus een zeer sterke stimulans, maar daar blijft het niet bij."

Na een "grondige analyse" van wat er gebeurt in verschillende steden in het land, zoals Lissabon, Porto, Oeiras, Loulé, Cascais, Vila Nova de Gaia en Matosinhos - waar de "druk op huisvesting het grootst is" - is de ambtenaar van mening dat "met inkomens tot € 2.300, we direct naar de middenklasse gaan".

Volgens hem wordt een gezin dat €5.750 per maand verdient beschouwd als middenklasse. "Alleen in Portugal zou dit gezin als een rijk gezin worden beschouwd. Want we hebben het, ik herhaal... over twee ingenieurs, een professor en een vrouwelijke ingenieur, twee dokters, twee verpleegsters, een mannelijke verpleegster en een vrouwelijke dokter," zei Pinto Luz, geciteerd door dezelfde krant.

Deze waarden hebben geen gemeentelijke grenzen, een situatie die "overwogen" werd, maar waarvan de regering van Luís Montenegro besloot af te zien om transparanter te zijn, verduidelijkte Pinto Luz tijdens een ontmoeting met journalisten in Lissabon.

Zoals de minister uitlegde, kunnen met deze bandbreedte alle huurprijzen worden meegerekend, hoewel hij erkende dat er in de districten van Lissabon en Porto huurprijzen zijn die boven het maximum liggen.

"We zullen beleid hebben voor alle klassen, van huishoudens die zich niets kunnen veroorloven tot huishoudens die zich iets kunnen veroorloven," verzekerde de minister tijdens de bijeenkomst, die ook werd bijgewoond door staatssecretaris voor Huisvesting Patrícia Gonçalves Costa.

Op 25 september 2025 kondigde de regering een reeks maatregelen aan voor huurwoningen.

Specifiek voor gezinnen met een modaal inkomen werd bepaald dat de belastingaftrek 15% zal bedragen tot een maximum van 900 euro in 2026, waarbij deze limiet in 2027 werd verhoogd tot 1000 euro.

Voor verhuurders wordt bijvoorbeeld verwacht dat het IR-tarief (Individuele Inkomstenbelasting) wordt verlaagd van 25% naar 10% op huurcontracten voor woningen met een modaal inkomen.

Kritiek

Volgens het door de regering aangekondigde en door CNN geciteerde concept heeft José Fernandes Martins, advocaat en woordvoerder van de Noord-Portugese Huurders- en Condominiumvereniging, al gereageerd: "Het is een schande. Zeggen dat een huur van 2.300 euro matig is of dat een huis van 600.000 euro het huisvestingsprobleem zal oplossen, is een spelletje spelen met de Portugezen."

Voor de advocaat is de situatie duidelijk - de meeste gezinnen zijn ver verwijderd van de referentiewaarden die door de regering zijn vastgesteld. "Als het gemiddelde salaris rond de 1.000 euro ligt, hoe kun je dan een huur van 2.000 of 2.300 euro betalen? Dat is onmogelijk."