Minister Infrastruktury i Mieszkalnictwa, Pinto Luz, określił w czwartek, 25 września 2025 r., że umiarkowany limit czynszu wynosi od 400 do 2300 euro, bez limitów gminnych, aby zapewnić przejrzystość.

Według ECO, Miguel Pinto Luz wyjaśnia, że "jest to wartość, która rozwiązuje problem dla 90% kraju i dotyczy większości obszarów znajdujących się pod największą presją - obszaru metropolitalnego Lizbony, obszaru metropolitalnego Porto i niektórych gmin w Algarve - i która rozwiązuje problem natychmiastowej presji cenowej. Jeśli wynajmuję nieruchomość poniżej progu 2300 euro, moja stawka IRS spada z 25% do 10%. Jest to zatem bardzo silna zachęta, ale na tym nie koniec".

Po przeprowadzeniu "dokładnej analizy" tego, co dzieje się w kilku miastach w całym kraju, takich jak Lizbona, Porto, Oeiras, Loulé, Cascais, Vila Nova de Gaia i Matosinhos - gdzie występuje "największa presja na mieszkania", urzędnik uważa, że "przy dochodach do 2300 euro przenosimy się bezpośrednio do klasy średniej".

Jego zdaniem rodzina zarabiająca 5 750 euro miesięcznie jest uważana za klasę średnią. "Tylko w Portugalii taka rodzina byłaby uważana za zamożną. Ponieważ mówimy, powtarzam... o dwóch inżynierach, profesorze i inżynierce, dwóch lekarzach, dwóch pielęgniarkach, pielęgniarzu i lekarce" - powiedział Pinto Luz, cytowany przez tę samą gazetę.

Pinto Luz wyjaśnił podczas spotkania z dziennikarzami w Lizbonie, że wartości te nie mają limitów miejskich, co było "rozważane", ale rząd Luísa Montenegro zdecydował się z tego zrezygnować, aby być bardziej przejrzystym.

Jak wyjaśnił minister, zakres ten pozwala na uwzględnienie wszystkich czynszów, choć przyznał, że w dzielnicach Lizbony i Porto czynsze są wyższe niż maksymalne.

"Będziemy mieć politykę dla wszystkich klas, od gospodarstw domowych, których na nic nie stać, po te, które mogą sobie na coś pozwolić" - zapewnił minister na spotkaniu, w którym uczestniczyła również sekretarz stanu ds. mieszkalnictwa Patrícia Gonçalves Costa.

25 września 2025 r. rząd ogłosił zestaw środków dotyczących wynajmu mieszkań.

W szczególności dla rodzin o umiarkowanych dochodach ustalono, że odliczenie podatkowe wyniesie 15% do maksymalnie 900 euro w 2026 r., Zwiększając ten limit do 1000 euro w 2027 r.

Na przykład w przypadku wynajmujących oczekuje się, że stawka podatku dochodowego od osób fizycznych (IR) zostanie obniżona z 25% do 10% w przypadku umów najmu mieszkań o umiarkowanych dochodach.

Krytyka

Zgodnie z koncepcją ogłoszoną przez rząd i cytowaną przez CNN, José Fernandes Martins, prawnik i rzecznik Northern Portugal Tenants and Condominium Association, już zareagował: "To hańba. Mówienie, że czynsz w wysokości 2300 euro jest umiarkowany lub że dom kosztujący 600 000 euro rozwiąże problem mieszkaniowy, to igranie z Portugalczykami".

Dla prawnika sytuacja jest jasna - większość rodzin jest daleka od osiągnięcia wartości referencyjnych ustalonych przez rząd. "Jeśli średnia pensja wynosi około 1000 euro, jak można płacić czynsz w wysokości 2000 lub 2300 euro? To niemożliwe."