Investeren in de aankoop van een woning om deze op de huurmarkt te brengen had in de zomer van 2025 een bruto rendement van 6,9%, een daling van 0,3 procentpunt (p.p.) ten opzichte van dezelfde periode in 2024 (7,2%) en 0,5 p.p. ten opzichte van het derde kwartaal van 2023 (7,4%), volgens gegevens van idealista.

Dit betekent dat het bedrijfsrisico nu lager is dan in de afgelopen twee jaar. Toch blijft het rendement op woninginvesteringen 0,4 procentpunt hoger dan in 2020 (6,5%).

Dit brutorendement is het rendement op woninginvesteringen vóór aftrek van belastingen, vergoedingen en andere kosten. Het is vermeldenswaard dat de prijzen van te koop staande woningen veel sneller zijn gestegen dan de huurprijzen (respectievelijk 7,6% en 4,1% in september 2025), volgens de idealista prijsindex. Aan de andere kant is het belangrijk om te weten dat hoe lager de winstgevendheid, hoe lager het bedrijfsrisico (en omgekeerd).

In de analyse per districtshoofdstad (of autonome regio) komt Castelo Branco naar voren als de meest aantrekkelijke markt om te investeren in woningen, met een bruto winstgevendheid van 9%. Er moet echter worden opgemerkt dat deze stad grotere risico's met zich meebrengt voor het bedrijf. Het kan bijvoorbeeld moeilijker zijn om het huis te verhuren of het pand kan in de toekomst in waarde stijgen.

De lijst van meest winstgevende steden om te investeren in een huis en het vervolgens op de verhuurmarkt te zetten, gaat verder met Bragança (8%), Santarém (7,1%), Coimbra (6,7%), Leiria (6,5%), Viseu (5,9%), Évora (5,8%), Porto (5,7%), Braga (5,6%), Viana do Castelo (5,5%), Aveiro (5,3%) en Setúbal (5,3%).

De minst winstgevende markten zijn Lissabon (4,6%) en Funchal (4,8%). Aan de andere kant zijn de investeringsrisico's in deze steden lager, met een grotere kans op verhuur van de woning en een hogere vastgoedwaarde.

De analyse van Idealista beoordeelde ook de winstgevendheid van andere vastgoedsegmenten in het hele land. Kantoren hebben een winstgevendheid van 8%, winkels 8,1% en garages 5,2%.