W Portugalii odnotowano największy w UE wzrost cen nieruchomości w stosunku do dochodów

Dane Eurostatu wskazują na pogłębiającą się przepaść między cenami nieruchomości a dochodami gospodarstw domowych w Portugalii.

in · 12 lis 2026, 18:03 · 0 Uwagi

Credits: Unsplash; Author: Igor Lotatto;

Według najnowszych danych Eurostatu Portugalia odnotowała w ostatniej dekadzie największy w Unii Europejskiej wzrost cen nieruchomości w stosunku do dochodów gospodarstw domowych.

Wskaźnik stosunku cen nieruchomości do dochodów w tym kraju wzrósł o 60,8%, podczas gdy średni wzrost w UE wyniósł 6,8%, co podkreśla, jak bardzo wartości nieruchomości wyprzedziły siłę nabywczą gospodarstw domowych – informuje serwis Essential Business.

Według Eurostatu za Portugalią, gdzie odnotowano wzrost o 60,8%, uplasowały się Holandia (34,3%), Węgry (26,5%), Czechy (25,8%) i Hiszpania (24,5%).

W całej UE wskaźnik stosunku cen nieruchomości do dochodów wzrósł w 17 państwach członkowskich, a spadł w pozostałych 10. Największy spadek odnotowano w Rumunii (42,8%), a następnie w Finlandii (25,2%) i Bułgarii (16,2%).

Ceny nieruchomości a dochody gospodarstw domowych

Dane te podkreślają znaczenie dochodów gospodarstw domowych w ocenie dostępności mieszkań, szczególnie w przypadku młodszych gospodarstw domowych i osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy. W miarę wzrostu cen nieruchomości w stosunku do zarobków nabywcy mogą potrzebować większych wkładów własnych, wyższych kredytów hipotecznych lub przeznaczenia większej części swoich dochodów na zakup mieszkania.

Wskaźnik Eurostatu mierzy relację między cenami nieruchomości mieszkaniowych a dochodami gospodarstw domowych, stanowiąc podstawę do porównywania dostępności mieszkań w poszczególnych krajach UE. Indywidualne warunki zakupu nadal różnią się w zależności od lokalizacji, dostępnych oszczędności, warunków finansowania oraz sytuacji gospodarstwa domowego.

Czynniki kształtujące rynek mieszkaniowy w Portugalii

Rynek mieszkaniowy w Portugalii nadal przyciąga uwagę, ponieważ decydenci rozważają sposoby rozwiązania problemu niedoboru przystępnych cenowo mieszkań oraz poprawy możliwości budowlanych. Międzynarodowe zainteresowanie portugalskimi nieruchomościami przyczyniło się do wzrostu popytu w niektórych obszarach, natomiast na warunki rynkowe wpływają również popyt krajowy, ograniczona liczba nowych inwestycji budowlanych oraz możliwości zatrudnienia.

Nowe środki mające na celu zwiększenie podaży mieszkań

Obecnie trwają dyskusje nad nowymi propozycjami mającymi na celu zwiększenie podaży mieszkań w przystępnych cenach. Partie rządzące zaproponowały poprawki budżetowe, które dałyby radom parafialnym prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży niektórych nieruchomości, po gminach, oraz umożliwiłyby większym parafiiom dostęp do kredytów na projekty mieszkaniowe i związane z nimi obiekty. Środki te nie zostały jeszcze zatwierdzone.

Tymczasem dane Komisji Europejskiej opublikowane na początku tego miesiąca wykazały, że w 2025 r. w Portugalii wydano pozwolenia na budowę około 40 900 mieszkań, podczas gdy ukończono nieco ponad 30 000 domów, co podkreśla różnicę między planowanymi inwestycjami a ukończonymi nieruchomościami.

Chociaż liczby te odnoszą się do różnych etapów procesu deweloperskiego, podkreślają one znaczenie zapewnienia, by zatwierdzone projekty mieszkaniowe były realizowane aż do momentu ich ukończenia.

Poprawa dostępności mieszkań

Dostępność mieszkań odgrywa również ważną rolę w szerszej gospodarce Portugalii. Pracodawcy mogą napotykać trudności z rekrutacją w obszarach, gdzie koszty mieszkaniowe utrudniają pracownikom mieszkanie w pobliżu miejsc pracy, podczas gdy młodsze osoby mogą opóźniać zakładanie własnych gospodarstw domowych. Zapewnienie mieszkań jest zatem ważnym czynnikiem zarówno dla pracodawców, jak i decydentów.

Działania na rzecz poprawy dostępności obejmują kilka obszarów, w tym możliwości budowlane, inwestycje infrastrukturalne, procedury planistyczne oraz wsparcie finansowe dla nabywców i najemców. Środki takie jak zachęty podatkowe i pomoc w zaciąganiu kredytów mogą pomóc niektórym gospodarstwom domowym, choć dodatkowy popyt przy niewystarczającej podaży mieszkań może również wywierać presję na wzrost cen.

Dane Eurostatu odzwierciedlają stopień, w jakim wartości nieruchomości w Portugalii wzrosły w stosunku do dochodów gospodarstw domowych w ciągu ostatniej dekady. W perspektywie długoterminowej zwiększenie podaży mieszkań oraz wspieranie wzrostu dochodów będą ważnymi czynnikami poprawy dostępu do mieszkań w całym kraju.