Nach neuen Zahlen von Eurostat verzeichnete Portugal in den letzten zehn Jahren den größten Anstieg der Immobilienpreise im Verhältnis zum Haushaltseinkommen in der Europäischen Union.

Das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen stieg in dem Land um 60,8 %, verglichen mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6,8 % in der EU, was deutlich macht, wie sehr die Immobilienwerte die Kaufkraft der Haushalte überholt haben, berichtet Essential Business.

Laut Eurostat folgten auf den Anstieg von 60,8 % in Portugal die Niederlande (34,3 %), Ungarn (26,5 %), Tschechien (25,8 %) und Spanien (24,5 %).

EU-weit stieg das Verhältnis von Immobilienpreisen zu Einkommen in 17 Mitgliedstaaten und sank in den übrigen 10. Rumänien verzeichnete mit 42,8 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Finnland (25,2 %) und Bulgarien (16,2 %).

Immobilienpreise und Haushaltseinkommen

Die Zahlen unterstreichen die Bedeutung des Haushaltseinkommens für die Beurteilung der Erschwinglichkeit von Wohnraum, insbesondere für jüngere Haushalte und Erstkäufer. Wenn die Immobilienpreise im Verhältnis zu den Einkommen steigen, benötigen Käufer möglicherweise höhere Eigenkapitalanteile, höhere Hypothekarkredite oder müssen einen größeren Teil ihres Einkommens für den Erwerb einer Immobilie aufwenden.

Der Indikator von Eurostat misst das Verhältnis zwischen Wohnimmobilienpreisen und Haushaltseinkommen und bietet damit eine Grundlage für den Vergleich der Erschwinglichkeit von Wohnraum in den EU-Ländern. Die individuellen Kaufbedingungen variieren weiterhin je nach Standort, verfügbaren Ersparnissen, Finanzierungsmodalitäten und den Umständen der Haushalte.

Faktoren, die den portugiesischen Wohnungsmarkt prägen

Der portugiesische Wohnungsmarkt steht weiterhin im Fokus, da politische Entscheidungsträger nach Wegen suchen, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu beheben und die Baukapazitäten zu verbessern. Das internationale Interesse an portugiesischen Immobilien hat in bestimmten Gebieten zur Nachfrage beigetragen, während auch die Binnennachfrage, begrenzte Neubautätigkeit und Beschäftigungsmöglichkeiten die Marktbedingungen beeinflussen.

Neue Maßnahmen zur Ausweitung des Wohnungsangebots

Derzeit werden neue Vorschläge zur Ausweitung des Angebots an erschwinglichem Wohnraum diskutiert. Die Regierungsparteien haben Haushaltsänderungen vorgeschlagen, die den Gemeindeverwaltungen nach den Kommunen ein Vorkaufsrecht bei bestimmten Immobilienverkäufen einräumen und größeren Gemeinden den Zugang zu Krediten für Wohnbauprojekte und damit verbundene Einrichtungen ermöglichen würden. Die Maßnahmen wurden noch nicht verabschiedet.

Unterdessen zeigten Daten der Europäischen Kommission, die Anfang dieses Monats veröffentlicht wurden, dass Portugal im Jahr 2025 Baugenehmigungen für etwa 40.900 Wohnungen erteilt hat, während etwas mehr als 30.000 Wohnungen fertiggestellt wurden, was die Diskrepanz zwischen geplanten Bauvorhaben und fertiggestellten Immobilien verdeutlicht.

Obwohl die Zahlen unterschiedliche Phasen des Bauprozesses widerspiegeln, unterstreichen sie, wie wichtig es ist, sicherzustellen, dass genehmigte Wohnbauprojekte bis zur Fertigstellung vorangetrieben werden.

Verbesserung der Wohnzugänglichkeit

Der Zugang zu Wohnraum spielt auch für die Gesamtwirtschaft Portugals eine wichtige Rolle. Arbeitgeber können in Gebieten, in denen die Wohnkosten es den Arbeitnehmern erschweren, in der Nähe ihres Arbeitsplatzes zu wohnen, mit Schwierigkeiten bei der Personalbeschaffung konfrontiert sein, während jüngere Menschen die Gründung eines eigenen Haushalts möglicherweise hinauszögern. Die Bereitstellung von Wohnraum ist daher sowohl für Arbeitgeber als auch für politische Entscheidungsträger ein wichtiger Aspekt.

Bemühungen zur Verbesserung der Wohnzugänglichkeit betreffen mehrere Bereiche, darunter Baukapazitäten, Infrastrukturinvestitionen, Planungsverfahren sowie finanzielle Unterstützung für Käufer und Mieter. Maßnahmen wie steuerliche Anreize und Hilfen bei der Kreditaufnahme können einigen Haushalten helfen, obwohl eine zusätzliche Nachfrage bei unzureichendem Wohnungsangebot auch einen Aufwärtsdruck auf die Preise ausüben kann.

Die Eurostat-Zahlen spiegeln wider, in welchem Maße die Immobilienwerte in Portugal im Vergleich zu den Haushaltseinkommen in den letzten zehn Jahren gestiegen sind. Mit Blick auf die Zukunft werden die Ausweitung des Wohnungsangebots und die Förderung des Einkommenswachstums wichtige Faktoren für die Verbesserung des Zugangs zu Wohnraum im ganzen Land sein.


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