"Vi tror att vi under det första kvartalet nästa år kommer att ha den 6-procentiga momsen, för projekt som lämnas in efter det datumet, slutförd, men det kommer också att bero mycket på detta hus, på diskussions- och godkännandeprocessen", sade Miguel Pinto Luz, som hörs i parlamentet som en del av den specialiserade diskussionen om statsbudgeten 2026 (OE2026).

Tjänstemannen förklarade att man arbetar tillsammans med finansministeriet för att förbereda det förslag som måste skickas till parlamentet.

Finansminister Joaquim Miranda Sarmento har också sagt att han förväntar sig att den "stora effekten" av att sänka byggmomsen från 23% till 6% kommer att visa sig först från 2027 och framåt, eftersom effekten inte är omedelbar.

I utskottet för budget, finans och offentlig förvaltning (COFAP) förklarade Joaquim Miranda Sarmento att momssatsen på 6% kommer att gälla "för nya projekt som lämnas in till kommunerna", vilket kommer att ske "när lagen träder i kraft", vilket är planerat till 2026. Han betonade dock att effekterna inte kommer att bli omedelbara.

"Den största effekten kommer att börja märkas 2027, på grund av den fördröjning som finns mellan inlämnandet av projekt, godkännandet av dem och byggstarten", sade han.

Premiärministern meddelade den 25 september att regeringen kommer att föreslå parlamentet en sänkning av momssatsen till 6% för byggande av hus för försäljning upp till 648.000 euro eller, när det gäller hus avsedda för uthyrning, med hyror upp till 2.300 euro.

Detta skattesystem kommer att gälla fram till 2029, sade regeringschefen då.

Luís Montenegro medgav att den reducerade momsen för byggande av hus för uthyrning upp till 2 300 euro kan vara ett värde som "låter lite högt", men hävdade att det är "ett maximalt tak" och att det syftar till att täcka byggandet av hus för familjer i områden med störst tryck, såsom storstadsområdena Lissabon och Porto.

Åtgärden är en del av paketet "Building Portugal - Renting and Simplification", som syftar till att stärka utbudet av prisvärda bostäder och integrera åtgärder i linje med återhämtnings- och resiliensplanen (PRR).

Den föreslagna lagen om sänkt moms har ännu inte formellt lagts fram för parlamentet och ingår inte i initiativet till statsbudgeten för 2026.