Son izinler geçerli - turizme hazır yeni mülkler neden Lizbon'un en popüler varlığıdır?

Son izinler geçerli - turizme hazır yeni mülkler neden Lizbon'un en popüler varlığıdır?

Lizbon'un hareketli emlak pazarında, nihai ödül sadece konum değil - turist kiralama lisansıdır. Sahiplerin yasal olarak kısa süreli ziyaretçilere kiralamalarına izin veren Alojamento Local (AL) izinleri nadir, kazançlı ve her zamankinden daha zorlu alım-kira kısıtlamalarına karşı yerleşik bir koruma haline geldi

Şehir yetkilileri, Alfama, Bairro Alto, Mouraria ve diğer ana merkezi bölgelerin çoğu gibi tarihi mahallelerde yeni AL kayıtlarını dondurdu. Bu politika, uzun süreli kiracıları korumak ve Lizbon'un kültürel dokusunu korumak için tasarlandığı için önemlidir, ancak aynı zamanda bir miktar kıtlık yaratmıştır. Mevcut lisanslar artık yeni alıcıların kolayca erişemeyeceği gelir potansiyelinin ve yeniden satış primlerinin kilidini açan “altın bir anahtar

Gerginlik açık: kısıtlamalar sakinleri korurken, Lizbon ekonomisi hala büyük ölçüde turizme dayanıyor. Kaliteli kısa süreli konaklamalara olan talep arzı geride bırakırken, aktif lisansları taşıyan mülkler - özellikle serbest mülk bazında - artık şehirdeki en dayanıklı yatırım modellerinden biri haline geliyor

Turist Lisanslı Gelişmeler: birinci sınıf avantaj

ıcılar için en çekici fırsatlardan biri, lisanslı bir dairenin turist lisanslı gelişmeler içinde bulunmasıdır. Bu durumlarda, sahipleri sadece yasal olarak kiralamakla kalmaz, aynı zamanda konuklara konsiyerj, spor salonu, havuz, spa veya temizlik hizmetleri gibi otel tarzı tesislere erişim ile mükemmel bir deneyim sunar ve her biri markanın hizmet seviyesine uygun

Bu kombinasyon kiralama teklifini önemli ölçüde artırır, çünkü ziyaretçiler genellikle tam otel hizmetlerinin rahatlığı ile özel bir dairenin konforu için bir prim ödemeye isteklidirler. Yatırımcılar için bu genellikle daha güçlü doluluk, daha yüksek günlük oranlar ve profesyonel yönetimin standartları sürekli olarak yüksek tuttuğuna dair güvence anlamına gelir

Yatırımcılar için, turist lisansı ile yapılan gelişmeler en büyük endişelerden ikisini ortadan kaldırır: tutarlılık ve yönetim. Binayı yönetmek için profesyonel ekiplerle, standartlar yüksek kalır ve bu da kısa vadeli kiralama pazarında çok önemlidir. David Moura-George, bu, sahiplerin günlük operasyonları kişisel olarak yönetmek zorunda kalmadan birinci sınıf konumlandırmadan yararlandığı anlamına gelir, diye açıklıyor. “Turist lisanslarıyla ilgili bazı gelişmeler, sahiplerin Avrupa'da veya ötesinde markanın ağı içindeki diğer mülklerin tesislerini kalmasına ve kullanmasına da izin veriyor.”

Turizm dalgasına binmek

Pazarın ölçeği, bu lisansların neden önemli olduğunu açıklıyor. Turizm büyümeye devam ediyor: 2024'te Portekiz'de 31,6 milyon misafir kalırken bir önceki yıla göre% 5.2 artış

Bireysel bir yatırımcı için, bir lisans, bu ziyaretçi akışına doğrudan erişim sağlayan anahtardır.

Portekiz'in turistik konaklama sektörü, günlük ortalama oran yıllık %6.8 artışla 160.46'ya yükseldi ve ülkeyi fiyatlandırma açısından AB pazarları arasında 10. sıraydan 8. sıraya taşıdı. Lizbon'un kendisi, Haziran ayı sonunda% 5,65'lik brüt kira verimi kaydederek getiriler için cazip bir temel sunuyor

Kıtlık yeni lüks

Kıtlığın kendisi bir fayda haline geldi. Artan kısıtlamalar nedeniyle, Portekiz'deki yeni Yerel Konaklama (AL) kayıtlarının sayısı 2024'ün ilk yedi ayında düştü ve 1 Ocak ile 26 Temmuz arasında sadece 4.146 lisans talep edildi, bu da 2023'ün aynı dönemine kıyasla %64 düşüş oldu. Lizbon ve Funchal da dahil olmak üzere bazı belediyeler yeni izinleri tamamen askıya aldı. Bu, lisanslı mülklerin sadece gelir getirmekle kalmayıp, kendi başlarına kıt mallar olduğu

Athena Advisers Genel Müdürü David Moura-George'un belirttiği gibi: “Kıtlık artık Lizbon'un emlak piyasasının belirleyici bir özelliği. Alfama, Bairro Alto veya Castelo gibi mahallelerde, turist lisansı fiilen mülkün kendisinin üstünde ikinci bir değer katmanı haline geldi. Alıcılar bunu giderek artan bir şekilde bir tür para birimi olarak görüyor - girişin kısıtlandığı bir zamanda Portekiz'in gelişen turizm pazarına erişimlerini garanti eden bir şey

İstediğin zaman tatil, yapmadığın zaman kar

Turist lisanslı bir gelişmenin en büyük cazibe merkezlerinden biri, sahiplerine verdiği özgürlüktür. Kiracıları kilitleyen uzun vadeli kira sözleşmelerinin aksine, kısa vadeli bir turist lisansı, mülkü tam olarak ne zaman kullanacağınıza ve ne zaman kiralayacağınıza karar vermenize olanak tanır.

Birçok uluslararası alıcı, her yıl birkaç hafta veya ay boyunca ikametlerinin tadını çıkarmayı ve geri kalanı için kiralamayı tercih ediyor. Bu hibrit yaklaşım etkili bir şekilde, mülkün kendi parasını ödediği anlamına gelir ve yine de seçtiğiniz her zaman özel bir inziva yeri sunar.

Günlük oranların ve doluluk oranlarının arttığı yoğun turizm aylarında kiralayarak, sahipler Portekiz'de bir eve sahip olmanın yaşam tarzı avantajını korurken önemli gelir elde edebilirler. Başka bir deyişle, lisans duygusal bir satın alma olabilecek şeyi gelir üreten bir varlığa dönüştürür ve kişisel kullanımı finansal getirilerle dengeler

Stratejik bir varlık

Tabii ki, fırsat sorumluluklar taşır. Mülkler güvenlik ve sigorta standartlarını karşılamalı, doğru bir şekilde kaydedilmeli ve yerel imar kurallarına uymalıdır. Ancak bu yükümlülükleri dikkatli bir şekilde yöneten yatırımcılar için faydalar zorlayıcıdır: düzenli aylarda sabit gelir, yaz aylarında güçlü değişken kazançlar, kıtlık nedeniyle artan yeniden satış beklentileri ve mülkün kişisel olarak yararlanma özgürlüğü

Portekiz'deki turist lisansları izinlerden daha fazlasıdır, fırsatlardır. David Moura-George, turizmin gelişmeye devam ettiği, arzın kıt olduğu ve kira getirilerinin güçlü kaldığı bir pazarda, doğru lisansa sahip doğru mülk sadece kalmak için harika bir yer değil, aynı zamanda Avrupa'nın en hareketli emlak piyasalarından birinde esnek, geleceğe dönük bir yatırım sunabilir, diye bitiriyor.

Portekiz'deki satın alma ve kiralama fırsatlarına daha derinden dalmak ister misiniz? Konuyla ilgili web seminerimizin tekrarını izleyin: Lizbon'un Kilidini Açmak Buy to Let