Últimas licenças em vigor - por que novas propriedades prontas para o turismo são o ativo mais popular de Lisboa

Últimas licenças em vigor - por que novas propriedades prontas para o turismo são o ativo mais popular de Lisboa

No movimentado mercado imobiliário de Lisboa, o prêmio final não é apenas a localização - é uma licença de aluguel turístico. As licenças de Alojamento Local (AL), que permitem que os proprietários aluguem legalmente para visitantes de curto prazo, tornaram-se raras, lucrativas e uma proteção embutida contra restrições cada vez mais rígidas de compra

As autoridades municipais congelaram novos registros de AL em bairros históricos como Alfama, Bairro Alto, Mouraria e na maioria dos outros principais distritos centrais. Essa política é importante, pois foi projetada para proteger os inquilinos de longo prazo e preservar o tecido cultural de Lisboa, mas também criou alguma escassez. As licenças existentes agora são uma “chave de ouro”, liberando o potencial de renda e os prêmios de revenda que os compradores mais novos não

A tensão é clara: embora as restrições protejam os residentes, a economia de Lisboa ainda depende fortemente do turismo. Com a demanda por acomodações de curta duração de qualidade superando a oferta, propriedades com licenças ativas - especialmente em regime de propriedade livre - estão se tornando um dos modelos de investimento mais resilientes da

Empreendimentos licenciados por turistas: a vantagem premium

Uma das oportunidades mais atraentes para os compradores é quando um apartamento licenciado está localizado em empreendimentos com licença turística. Nesses casos, os proprietários não só podem alugar legalmente, mas também oferecem aos hóspedes uma excelente experiência com acesso a instalações em estilo de hotel, como concierge, academia, piscina, spa ou serviço de limpeza, que estão de acordo com o nível de serviço da marca

Essa combinação melhora significativamente a proposta de aluguel, já que os visitantes geralmente estão dispostos a pagar um prêmio pelo conforto de um apartamento particular com a conveniência de serviços completos de hotel. Para os investidores, isso geralmente significa uma ocupação mais forte, tarifas diárias mais altas e a garantia de que a gestão profissional mantém os padrões consistentemente altos

âPara os investidores, os empreendimentos com uma licença turística eliminam duas das maiores preocupações: consistência e gestão. Com equipes profissionais para administrar o edifício, os padrões permanecem altos, o que é crucial no mercado de aluguel de curto prazo. Isso significa que os proprietários se beneficiam do posicionamento premium sem precisar gerenciar pessoalmente as operações do dia-a-dia”, explica David Moura-George. “Alguns empreendimentos com licenças turísticas também permitem que os proprietários fiquem e usem as instalações de outras propriedades da rede da marca, seja em toda a Europa ou fora dela.”

Aproveitando a onda do turismo

A escala do mercado explica por que essas licenças são importantes. O turismo continua a crescer: em 2024, 31,6 milhões de hóspedes ficaram em Portugal, um aumento de 5,2% em relação ao ano anterior

Para um investidor individual, uma licença é a chave que abre o acesso direto a esse fluxo de visitantes.

setor de hospedagem turística de Portugal viu a taxa média diária subir para 160,46, um aumento de 6,8% em relação ao ano anterior, movendo o país do 10º para o 8º lugar entre os mercados da UE em preços. A própria Lisboa oferece uma base atraente para retornos, registrando um rendimento bruto de aluguel de 5,65% no final de junho

A escassez é o novo luxo

escassez em si se tornou um benefício. Devido ao aumento das restrições, o número de novos registros de Alojamento Local (AL) em Portugal despencou nos primeiros sete meses de 2024, com apenas 4.146 licenças solicitadas entre 1 de janeiro e 26 de julho, uma queda de 64% em relação ao mesmo período de 2023. Alguns municípios, incluindo Lisboa e Funchal, até suspenderam completamente as novas autorizações. Isso significa que propriedades com licenças não são apenas geradoras de renda, elas são mercadorias escassas

Como observa David Moura-George, gerente geral da Athena Advisers: “A escassez é agora uma característica definidora do mercado imobiliário de Lisboa. Em bairros como Alfama, Bairro Alto ou Castelo, uma licença turística tornou-se efetivamente uma segunda camada de valor em cima da própria propriedade. Cada vez mais, os compradores a veem como uma espécie de moeda, algo que lhes garante acesso ao próspero mercado turístico de Portugal em um momento

Férias quando quiser, lucre quando não quiser

Uma das maiores atrações de um empreendimento com licença turística é a liberdade que ele dá aos proprietários. Ao contrário dos contratos de aluguel de longo prazo que prendem inquilinos, uma licença turística de curto prazo permite que você decida exatamente quando usar a propriedade e quando alugá-la

Muitos compradores internacionais optam por desfrutar de sua residência por algumas semanas ou meses por ano e alugá-la pelo restante. Essa abordagem híbrida significa efetivamente que a propriedade se paga e ainda oferece um retiro privado sempre que você escolher

Ao alugar durante os meses de pico turístico, quando as diárias e a ocupação aumentam, os proprietários podem gerar uma renda significativa, mantendo os benefícios do estilo de vida de ter uma casa em Portugal. Em outras palavras, a licença transforma o que poderia ser uma compra emocional em um ativo gerador de renda, equilibrando o uso pessoal

Um ativo estratégico

Obviamente, a oportunidade acarreta responsabilidades. As propriedades devem atender aos padrões de segurança e seguro, estar corretamente registradas e cumprir as regras locais de zoneamento. Mas para investidores que administram essas obrigações com cuidado, os benefícios são convincentes: renda fixa estável durante os meses regulares, ganhos variáveis poderosos no verão, melhores perspectivas de revenda devido à escassez e a liberdade de desfrutar da

“As licenças turísticas em Portugal são mais do que permissões, são oportunidades. Em um mercado em que o turismo continua prosperando, a oferta é escassa e os rendimentos de aluguel continuam fortes, a propriedade certa com a licença certa pode oferecer não apenas um lugar maravilhoso para ficar, mas também um investimento resiliente e preparado para o futuro em um dos mercados imobiliários mais vibrantes da Europa”, conclui David Moura-George

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