Lizbon, Cascais ve Algarve büyük ilgi gördü ve son zamanlarda Comporta kesinlikle bu coğrafyaya girdi. Ancak takip ettiğim rakamlar, belki de modası geçmiş olmaya başlayan bir haritaya baktığımızı gösteriyor.

Portekiz premium pazarı büyümeye devam ediyor, ancak en ilginç bulduğum şey sadece fiyat artışı değil. Nerede olduğunu anlamaktır. Funchal, Calheta, Vila Nova de Gaia, Grândola, Almada ve diğer yerler, talebin bölge genelinde nasıl kademeli olarak dağıldığını gösteren alaka kazanmaya başlıyor. Funchal, Albufeira ve Vila Nova de Gaia gibi pazarlarda% 14'ün üzerinde çok etkileyici yıllık değerlemeler varken, Grândola %27'den fazla bir artış kaydetti. İzole sayılardan daha çok, ortaya çıkardıkları hareketi anlamak önemlidir.

Bu evrimi yalnızca Lizbon fiyatları veya Algarve'nin daha konsolide bölgeleri aracılığıyla açıklamak kolay olurdu. Artık karşılayamayanlar veya sadece belirli miktarları ödemek istemeyenler alternatifler arıyorlar. Ama bence daha derin bir şey oluyor. Premium gayrimenkul kavramı değişiyor. Kararda gizlilik, sürdürülebilirlik, enerji verimliliği, teknoloji, doğa ve yaşam kalitesi ağırlık kazandı. Aynı zamanda, farklı Portekiz bölgeleri aynı uluslararası pazara çok farklı teklifler sunmaya başladı. Algarve iklim ve denize yakınlık sunar. Comporta doğayı, düşük yoğunluğu ve münhasırlığı birleştirir. Porto miras, kentsel kimlik ve kültür katıyor. Madeira, iklim, manzara ve kendine özgü bir yaşam kalitesi sunar.

Bu, Portekiz"in sadece birkaç uluslararası emlak destinasyonuna sahip olmaktan kendi kimliklerine sahip birkaç pazara sahip olabileceği anlamına gelir.. Ve bu değişikliği özellikle önemli görüyorum. Her bölgede yeni bir Lizbon yaratmamıza veya tüm bölgeleri yeni bir Comporta'ya dönüştürmemize gerek yok. Aksine, değerin bir kısmı tam olarak farkında ve her bölgenin onu çekici kılan şeyi koruma yeteneğinde yatmaktadır.

Ancak bu dönüşüm belediyelere ve yerel karar vericilere de sorumluluk veriyor. Uluslararası yatırım yeni bölgeler keşfetmeye başladığında, gayrimenkulün değerini görmek yeterli değildir. Altyapı, hareketlilik, hizmetler, planlama, konut arzı ve bu talebi yerel ekonomik kalkınmaya dönüştürme kapasitesi hakkında düşünmek gerekir. Aksi takdirde, yatırımın üretebileceği tüm değeri yakalamadan yalnızca daha yüksek fiyatlarla kalabiliriz.

Ancak Lizbon, diğer büyük uluslararası pazarlara kıyasla rekabetçi olmaya devam ediyor. Prime segment değerleri Paris, Londra veya New York gibi şehirlerin önemli ölçüde altında kalıyor. Ancak belki de Portekiz gayrimenkulünün en ilginç hikayesi artık sadece başkentte veya geleneksel olarak yabancı talebi yoğunlaştıran destinasyonlarda değil.

Bir sonraki döngü, tam olarak bu talebin her biri kendi kimliği ve değer önerisine sahip farklı coğrafyalara genişletilmesi olabilir. Bu yerleri çekici kılan şeyleri tam olarak yok etmeden büyümeyi nasıl yöneteceğimizi bildiğimiz sürece, bu Portekiz için büyük bir fırsat temsil edebilir.

Belki de bir sonraki Lizbon'u veya bir sonraki Algarve'yi aramayı bırakmalıyız. Portekiz gayrimenkulünün gerçek yeni haritası, birbirinden farklı, ancak aynı küresel pazarda rekabet edebilen birkaç uluslararası destinasyona sahip bir ülke olabilir.

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle