Lisabon, Cascais a Algarve si vysloužily velkou pozornost a v poslední době se do tohoto výčtu rozhodně zařadila i Comporta. Čísla, která sleduji, však naznačují, že se možná díváme na mapu, která již začíná být zastaralá.

Portugalský trh s luxusními nemovitostmi nadále roste, ale pro mě je nejzajímavější nejen růst cen, ale především pochopení toho, kde k němu dochází. Funchal, Calheta, Vila Nova de Gaia, Grândola, Almada a další lokality začínají nabývat na významu, což ukazuje, jak se poptávka postupně rozšiřuje po celém území. Roční nárůsty cen jsou velmi výrazné – přes 14 % na trzích jako Funchal, Albufeira a Vila Nova de Gaia, zatímco Grândola zaznamenala nárůst o více než 27 %. Důležitější než samotná čísla je pochopit trend, který odhalují.

Bylo by snadné vysvětlit tento vývoj pouze cenami v Lisabonu nebo v konsolidovanějších oblastech Algarve. Ti, kteří si již nemohou dovolit, nebo prostě nechtějí platit určité částky, hledají alternativy. Domnívám se však, že se zde odehrává něco hlubšího. Mění se samotný pojem prémiových nemovitostí. Soukromí, udržitelnost, energetická účinnost, technologie, příroda a kvalita života získaly při rozhodování na významu. Zároveň začaly různé portugalské regiony nabízet stejnému mezinárodnímu trhu velmi odlišné možnosti. Algarve nabízí podnebí a blízkost moře. Comporta kombinuje přírodu, nízkou hustotu osídlení a exkluzivitu. Porto přináší historické dědictví, městskou identitu a kulturu. Madeira nabízí podnebí, krajinu a jedinečnou kvalitu života.

To znamená, že Portugalsko se možná posouvá od situace, kdy mělo jen několik mezinárodních destinací v oblasti nemovitostí, k situaci, kdy má několik trhů s vlastní identitou. A tuto změnu považuji za obzvláště důležitou. Nemusíme v každém regionu vytvářet nový Lisabon, ani proměňovat všechna území v novou Comportu. Naopak, část hodnoty spočívá právě v odlišnosti a ve schopnosti každého regionu zachovat to, co ho činí atraktivním.

Tato transformace však klade odpovědnost také na obce a místní rozhodovací orgány. Když mezinárodní investoři začínají objevovat nová území, nestačí se soustředit pouze na zhodnocení nemovitostí. Je nutné myslet na infrastrukturu, mobilitu, služby, plánování, nabídku bydlení a schopnost proměnit tuto poptávku v místní ekonomický rozvoj. V opačném případě nám mohou zůstat pouze vyšší ceny, aniž bychom využili veškerou hodnotu, kterou by investice mohla generovat.

Lisabon však ve srovnání s jinými významnými mezinárodními trhy zůstává konkurenceschopný. Hodnoty v prémiovém segmentu zůstávají výrazně nižší než ve městech jako Paříž, Londýn nebo New York. Ale snad nejzajímavější příběh portugalského trhu s nemovitostmi se již neodehrává pouze v hlavním městě nebo v destinacích, na které se tradičně soustředila zahraniční poptávka.

Příští cyklus může spočívat právě v rozšíření této poptávky do různých geografických oblastí, z nichž každá má svou vlastní identitu a hodnotovou nabídku. To může pro Portugalsko představovat obrovskou příležitost, pokud budeme umět řídit růst tak, aniž bychom zničili právě to, co tato místa činí atraktivními.

Možná bychom proto měli přestat hledat další Lisabon nebo další Algarve. Skutečnou novou mapou portugalského realitního trhu může být země s několika mezinárodními destinacemi, které se od sebe liší, ale jsou schopné konkurovat na stejném globálním trhu.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu