Portekiz Merkez Bankası 300 bin ev eksikliği konusunda uyardı. İnşaat maliyetleri artmaya devam ediyor, kiraya alım daha az kârlı hale geliyor ve Hükümet 2027'de konut için yeni destek, vergi avantajları ve iki milyar avrodan fazla konut

açıkladı.

Bu kadar çok haber, sayı ve önlem karşısında, vatandaşların gerçekte neler olduğunu anlamaları giderek zorlaşıyor. Ve belki de bu tam olarak eksik olduğumuz tartışmadır.

Yerel konaklama ile başlayalım. Lizbon'da kayıtlarda %37'lik bir azalma var, ancak bu binlerce evin geleneksel kiralamaya geri döndüğü anlamına gelmiyor. Azaltmanın çoğu, faaliyetsiz kayıtların iptalinden kaynaklanmaktadır. Etkileyici bir sayının çok farklı bir gerçeklik fikrini nasıl aktarabileceğinin bir örneğidir.

Kiralama piyasası başka bir çelişki sunuyor. Yakın tarihli bir analize göre, satın alma fiyatları yaklaşık% 11 artarken, yeni sözleşmelerdeki kiralar% 3'ün biraz üzerinde arttı. Bu, kiralık bir ev satın almanın birçok yerde daha az çekici hale geldiği anlamına gelir. Ve kira piyasasında daha fazla eve ihtiyacımız olursa, onlara yatırım yapabilecek kişilerin ekonomik koşullarını göz ardı edemeyiz.

Bu arada, bina da daha pahalı olmaya devam ediyor. Ağustos ayında yeni konutların inşaat maliyetleri bir önceki yıla göre% 7.5 arttı. Malzemeler, işçilik, finansman, arazi ve izin süreçleri projelere baskı yapmaya devam ediyor. Onları üretmek için gereken maliyetler artmaya devam ederse daha uygun fiyatlı evler istediğimizi duyurmak yeterli değil.

Kamu politikası tarafında önlemler çoğalıyor. Ev sahipleri için vergi teşvikleri, gençler için satın alma desteği, uygun fiyatlı kiralama programları ve kamu konutları için fonlar. Bunlar yararlı olabilecek araçlardır, ancak etkinlikleri uygulamaya bağlıdır. Uygulanacak gerekli düzenlemeler olmadan yürürlüğe giren uygun fiyatlı bir kiralama rejimi, bir çözümün duyurulması ile devreye alınması arasında bazen var olan mesafeyi iyi bir şekilde göstermektedir.

Piyasanın perde arkasında, gerçeklik daha az medyalıdır. Bir geliştiricinin ilerlemeden önce maliyetleri, riskleri, son teslim tarihlerini ve talebi değerlendirmesi gerekir. Bir ev sahibi, kiralamanın karlılığını diğer alternatiflerle karşılaştırır. Bir aile harcanabilir gelirle uyumlu bir taksit veya kira arıyor. Ve bir belediye, genellikle yürütme kapasitesini aşan ihtiyaçlara cevap vermeye çalışır.

Bunlar farklı kararlardır, ancak hepsi aynı pazarın parçası.

Konut sadece talep teşvikleriyle veya münhasıran kamu veya özel yatırımlarla çözülmez. Güven yaratacak kadar uzun süre çalışan tedarik, öngörülebilirlik, finansman, inşaat kapasitesi ve kurallara ihtiyaç duy

ar.

Belki de, bu nedenle, açıklanan tedbirlerin sayısını daha az ve somut sonuçları daha fazla değerlendirmeliyiz. Piyasaya gerçekte kaç yeni ev ulaşıyor? Bir projenin onaylanması ne kadar sürer? Kaç konut kiralanıyor? Ve aileler bunlara hangi fiyatlarla erişebilir?

Portekiz emlak piyasasının bir dizi çelişkili manşete ihtiyacı yok. Gerçekliğin daha net bir şekilde okunmasına ve her şeyden önce uygulamada sürekliliğe ihtiyacı var.

Çünkü sonunda konut krizi yayınlanan haber sayısı veya açıklanan önlemlerle ölçülmez. Bir ailenin karşılayabileceği bir ev bulma yeteneği ile ölçülür.

The Portugal News'i Google'da haberler için tercih ettiğiniz kaynak olarak ayarlayın

GoogleGoogle'da tercih edilen kaynak olarak ekle