Lissabon, Cascais ja Algarve ovat saaneet suurimman osan huomiosta, ja viime aikoina myös Comporta on ehdottomasti noussut mukaan tähän joukkoon. Mutta seuraamani luvut viittaavat siihen, että ehkä katsomme karttaa, joka on jo alkanut vanhentua.

Portugalin luksusmarkkinat kasvavat edelleen, mutta minua kiinnostaa eniten ei pelkästään hintojen nousu, vaan se, missä nousu tapahtuu. Funchal, Calheta, Vila Nova de Gaia, Grândola, Almada ja muut paikkakunnat ovat alkaneet nousta esiin, mikä osoittaa, kuinka kysyntä jakautuu asteittain koko alueelle. Vuotuiset arvonnousut ovat erittäin merkittäviä: yli 14 % esimerkiksi Funchalissa, Albufeirassa ja Vila Nova de Gaissa, kun taas Grândolassa nousu oli yli 27 %. Yksittäisten lukujen sijaan on tärkeää ymmärtää niiden paljastama kehitys.

Olisi helppo selittää tämä kehitys pelkästään Lissabonin tai Algarven vakiintuneempien alueiden hintojen kautta. Ne, joilla ei enää ole varaa tai jotka eivät yksinkertaisesti halua maksaa tiettyjä summia, etsivät vaihtoehtoja. Mutta mielestäni taustalla on jotain syvempää. Itse premium-kiinteistöjen käsite on muuttumassa. Yksityisyys, kestävyys, energiatehokkuus, teknologia, luonto ja elämänlaatu ovat saaneet yhä suuremman painoarvon päätöksenteossa. Samalla eri portugalilaiset alueet ovat alkaneet tarjota hyvin erilaisia vaihtoehtoja samalle kansainväliselle markkinalle. Algarve tarjoaa ilmastoa ja meren läheisyyttä. Comporta yhdistää luonnon, harvan asutuksen ja eksklusiivisuuden. Porto tuo mukaan kulttuuriperinnön, kaupunkilaisuuden ja kulttuurin. Madeira tarjoaa ilmaston, maiseman ja omanlaisen elämänlaadun.

Tämä tarkoittaa, että Portugali saattaa olla siirtymässä tilanteesta, jossa sillä on vain muutama kansainvälinen kiinteistökohde, kohti tilannetta, jossa sillä on useita markkinoita, joilla on oma identiteettinsä. Pidän tätä muutosta erityisen tärkeänä. Meidän ei tarvitse luoda uutta Lissabonia jokaiseen alueeseen eikä muuttaa kaikkia alueita uudeksi Comportaksi. Päinvastoin, osa arvosta piilee juuri erilaisuudessa ja kunkin alueen kyvyssä säilyttää se, mikä tekee siitä houkuttelevan.

Tämä muutos asettaa kuitenkin vastuuta myös kunnille ja paikallisille päätöksentekijöille. Kun kansainväliset sijoittajat alkavat löytää uusia alueita, ei riitä, että kiinteistöjen arvo nousee. On ajateltava infrastruktuuria, liikkuvuutta, palveluja, suunnittelua, asuntotarjontaa ja kykyä muuttaa tämä kysyntä paikalliseksi talouskehitykseksi. Muuten saatamme jäädä vain korkeampien hintojen varaan ilman, että saamme hyötyä kaikesta arvosta, jota investoinnit voisivat tuottaa.

Lissabon on kuitenkin edelleen kilpailukykyinen verrattuna muihin suuriin kansainvälisiin markkinoihin. Huippusegmentin arvot ovat edelleen huomattavasti alhaisemmat kuin esimerkiksi Pariisissa, Lontoossa tai New Yorkissa. Mutta ehkä mielenkiintoisin tarina Portugalin kiinteistömarkkinoilla ei enää liity pelkästään pääkaupunkiin tai kohteisiin, joihin ulkomainen kysyntä on perinteisesti keskittynyt.

Seuraava sykli saattaa juuri olla tämän kysynnän laajentuminen eri alueille, joista jokaisella on oma identiteettinsä ja arvolupauksensa. Tämä voi merkitä valtavaa mahdollisuutta Portugalille, kunhan osaamme hallita kasvua tuhoamatta juuri sitä, mikä on tehnyt näistä paikoista houkuttelevia.

Ehkä meidän pitäisikin siksi lakata etsimästä seuraavaa Lissabonia tai seuraavaa Algarvea. Portugalin kiinteistömarkkinoiden todellinen uusi kartta saattaa olla maa, jossa on useita kansainvälisiä kohteita, jotka eroavat toisistaan mutta pystyvät kilpailemaan samalla globaalilla markkinalla.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa