然而，尽管需求不断增长，真正的超豪华住宅仍然非常罕见。

根据理想主义数据公司（idealista/data）的最新数据，到 2026 年初，葡萄牙全国仅有 1000 多套售价超过 400 万欧元的住宅挂牌出售。有限的供应集中在少数几个精英地段，卡斯卡伊斯、里斯本和阿尔加维占据了市场的主导地位。

行业分析师认为，这种稀缺性正是房价保持在这些水平的原因。

便利的设施

对于富裕的买家来说，奢华远不止于面积，因为优质住宅越来越多地由其周边环境来定义：不间断的海景、私密性、安全性、邻近游艇码头和高尔夫度假村，以及优质服务和文化中心。

葡萄牙能同时提供所有这些特点的地段相对较少，这使得超优质房地产异常难以复制。

这种供应不足也是结构性的，因为在葡萄牙许多最理想的沿海地区，土地供应极其有限，而环境限制和规划法规又制约了大规模的新开发。此外，葡萄牙进入全球超级豪华房地产市场的时间晚于伦敦、巴黎或法国里维埃拉等目的地，这导致国际需求超过供应。

顶级豪宅市场目的地

在葡萄牙的精英房产目的地中，卡斯卡伊斯（Cascais）依然无与伦比，尽管可售房源同比下降了 10%，但房价中位数仍达到了 470 万欧元。

该市位于里斯本以西的大西洋沿岸，2026 年初有 400 多套房屋的价格在 400 万欧元至 800 万欧元之间。

里斯本在今年年初有大约140套相同价格段的住宅上市，中位价为520万欧元，而波尔图的市场仍然非常有限，只有10套房产上市，尽管那里的房价急剧攀升，中位价为650万欧元。

此外，贡波尔塔（Comporta）越来越多地与低调奢华和名人魅力联系在一起，仍然是该国最独特的飞地之一。该地区吸引了包括帕丽斯-希尔顿（Paris Hilton）、妮可-基德曼（Nicole Kidman）和乔治-克鲁尼（George Clooney）在内的国际知名人士，但只有极少数超豪华房产公开出售，这也加强了其私密性和场外交易的声誉。

从地区层面来看，法鲁是供应增长最强劲的地区之一，整个阿尔加维地区有 300 多套超豪华住宅上市，年增长率为 46%。

不过，价格保持稳定，中位值接近 500 万欧元。

所谓的 "金三角 "包括金塔多拉戈、巴莱多洛博和维拉莫拉，集高尔夫度假村、豪宅社区、豪华游艇码头和海滨开发项目于一体，是南欧最成熟的高端住宅目的地之一。

新兴热点

马德拉的豪宅市场也取得了显著增长，在过去一年中，上市的超豪华住宅数量增加了近两倍，达到约 60 处。

中位数价格上涨了 22%，达到 550 万欧元，这表明进入市场的新房源正瞄准日益富裕的国际买家。

该岛越来越受欢迎，反映出人们对气候、私密性、安全性和税收吸引力等方面的需求越来越广泛，尤其是在偏远地区工作的企业家和富有的外国居民中。

更加稀缺的市场

如果说 400 万欧元以上的房产是稀缺品，那么 800 万欧元以上的房产则更加稀缺。

根据理想主义/数据公司的记录，2026 年第一季度全国仅有 200 多套此类超高档住宅。

除卡斯卡伊斯和阿尔加维外，里斯本、波尔图、孔波尔塔和马德拉几乎没有供应，这反映出许多此类交易已变得非常谨慎。

卡斯卡伊斯再次主导了这一市场，有 50 多套房屋的挂牌价超过了 800 万欧元，同比增长了 20%，而要价则稳定在 1350 万欧元。

在阿尔加维，有 140 多套超豪华住宅进入市场，由于供应量增加，中位价略有回落，为 1,150 万欧元。

尽管全球经济存在不确定性，但葡萄牙的顶级住宅市场仍在继续吸引国际财富，而且随着最著名地段的可开发土地日益紧张，稀缺性很可能仍是其数百万欧元住宅背后的决定性力量。