עם זאת, למרות הביקוש הגובר, בתים אולטרה יוקרתיים באמת נותרו נדירים להפליא.

על פי הנתונים האחרונים של idealist a/data, קצת יותר מ -1,000 בתים במחיר של מעל 4 מיליון אירו נרשמו למכירה ברחבי פורטוגל בתחילת 2026. ההיצע המוגבל מרוכז בקומץ מקומות מובחרים, כאשר קסקאיס, ליסבון ואלגרבה שולטות בשוק.

אנליסטים בתעשייה ייחסו את המחסור הזה בדיוק למה ששומר על המחירים ברמות אלה.

שירותים נגישים

עבור קונים אמידים, היוקרה משתרעת הרבה מעבר למ"ר, שכן בתים ראשוניים מוגדרים יותר ויותר על ידי סביבתם: נוף לים ללא הפרעה, פרטיות, אבטחה, קרבה למרינות ואתרי גולף, וגישה לשירותי פרימיום ומרכזי תרבות.

בפורטוגל יש מעט מיקומים יחסית שיכולים להציע את כל התכונות הללו בו זמנית, מה שהופך את הנדל"ן האולטרה-פריים לקשה במיוחד לשכפול.

חוסר היצע זה הוא גם מבני, שכן ברבים מאזורי החוף הנחשקים ביותר במדינה, זמינות הקרקע מוגבלת ביותר, בעוד שהגבלות סביבתיות ותקנות תכנון מגבילות פיתוח חדש בקנה מידה גדול. בנוסף, פורטוגל נכנסה לשוק הנכסים הסופר-יוקרתי העולמי מאוחר יותר מאשר יעדים כמו לונדון, פריז או הריביירה הצרפתית, מה שהוביל את הביקוש הבינלאומי לעלות על ההיצע.

היעד המוביל בשוק נכסי היוקרה

בין יעדי הנכסים המובחרים בפורטוגל, קסקאיס נותרה ללא תחרות, כאשר המחירים החציוניים מגיעים ל -4.7 מיליון אירו, למרות שהמניה הזמינה ירדה ב -10% משנה לשנה.

העירייה, הממוקמת ממערב לליסבון לאורך החוף האטלנטי, היוותה יותר מ -400 בתים במחיר של בין 4 מיליון אירו ל -8 מיליון אירו בתחילת 2026.

בליסבון יש כ-140 בתים באותו טווח מחירים זמינים בתחילת השנה, עם מחיר חציוני של 5.2 מיליון אירו, בעוד שהשוק של פורטו נותר מוגבל מאוד, עם 10 נכסים בלבד רשומים, אם כי המחירים שם טיפסו בחדות לחציון של 6.5 מיליון אירו.

יתר על כן, קומפורטה, שקשורה יותר ויותר ליוקרה דיסקרטית ולמשיכת סלבריטאים, נותרה אחת המובלעדיות ביותר במדינה. האזור משך אליו דמויות בינלאומיות, כולל פריס הילטון, ניקול קידמן וג'ורג' קלוני, אך רק קומץ נכסים אולטרה יוקרתיים זמינים לציבור, מה שמחזק את המוניטין שלו לפרטיות ועסקאות מחוץ לשוק.

ברמת המחוז, פארו רשמה את אחת העליות החזקות ביותר בהיצע, עם יותר מ -300 בתים אולטרה יוקרתיים רשומים ברחבי אזור אלגרבה, המהווים צמיחה שנתית של 46 אחוזים.

עם זאת, המחירים נותרו יציבים, עם ערך חציוני קרוב ל -5 מיליון אירו.

מה שמכונה "משולש הזהב", המקיף את קווינטה דו לאגו, ואלה דו לובו ווילאמורה, משלב אתרי גולף, קהילות מגודרות, מרינות יוקרה ופיתוחים על חוף הים, מה שהופך אותו לאחד מיעדי המגורים היוקרתיים ביותר בדרום אירופה.

שוק

נכסי היו

קרה החדשים של מדיירה רשם גם הוא צמיחה משמעותית, כאשר מספר הבתים האולטרה-פריים הרשומים כמעט פי שלושה בשנה האחרונה לכ-60 נכסים.

המחירים החציוניים עלו ב -22% ל -5.5 מיליון אירו, מה שמרמז כי רישומים חדשים שנכנסים לשוק מכוונים לקונים בינלאומיים אמידים יותר ויותר.

הפופולריות הגוברת של האי משקפת ביקוש רחב יותר ליעדים המציעים אקלים, פרטיות, ביטחון ואטרקטיביות מס, במיוחד בקרב יזמים עובדים מרחוק ותושבים זרים עשירים.

שוק נדיר עוד יותר

אם בתים מעל 4 מיליון אירו הם נדירים, נכסים העולים על 8 מיליון אירו עדיין נדירים יותר.

אידיאליסטים/נתונים רשמו קצת יותר מ -200 בתים אולטרה פריים בקטגוריה זו בפריסה ארצית במהלך הרבעון הראשון של 2026.

מחוץ לקסקאיס ואלגרבה, ההיצע כמעט לא היה קיים בליסבון, פורטו, קומפורטה ומדיירה, מה שמשקף עד כמה רבות מהעסקאות הללו הפכו לדיסקרטיות.

קסקאיס שוב שלטה במגזר, עם יותר מ -50 בתים רשומים מעל 8 מיליון אירו, עלייה של 20 אחוזים לעומת השנה שעברה, כאשר המחירים המבוקשים נשמרו יציבים על 13.5 מיליון אירו.

באלגרבה נכנסו לשוק יותר מ -140 בתים סופר-יוקרתיים, בעוד שהמחירים החציוניים ירדו מעט ל -11.5 מיליון אירו על רקע גידול בהיצע.

למרות אי הוודאות הכלכלית העולמית, שוק המגורים המוביל בפורטוגל ממשיך למשוך עושר בינלאומי, ועם קרקעות ניתנות לפיתוח מוגבלות יותר ויותר במקומות היוקרתיים ביותר, המחסור עשוי להישאר הכוח המגדיר מאחורי הבתים שלה במיליוני יורו.