Однако, несмотря на растущий спрос, дома класса ультра-люкс по-прежнему встречаются крайне редко.

Согласно последним данным компании idealista/data, в начале 2026 года в Португалии было выставлено на продажу чуть более 1 000 домов по цене выше 4 миллионов евро. Ограниченное предложение сосредоточено в нескольких элитных районах, среди которых доминируют Кашкайш, Лиссабон и Алгарве.

Аналитики отрасли объясняют этот дефицит именно тем, что цены держатся на этом уровне.

Доступные удобства

Для состоятельных покупателей роскошь выходит далеко за рамки квадратных метров, поскольку первоклассные дома все чаще определяются их окружением: непрерывным видом на море, уединением, безопасностью, близостью к пристаням для яхт и гольф-курортам, а также доступом к услугам и культурным центрам премиум-класса.

В Португалии сравнительно немного мест, которые могут предложить все эти характеристики одновременно, что делает недвижимость класса ultra prime исключительно трудновоспроизводимой.

Недостаток предложения имеет и структурный характер: во многих наиболее привлекательных прибрежных районах страны доступность земли крайне ограничена, а экологические ограничения и правила планирования сдерживают масштабное новое строительство. Кроме того, Португалия вышла на мировой рынок суперэлитной недвижимости позже, чем такие направления, как Лондон, Париж или Французская Ривьера, что привело к тому, что международный спрос опережает предложение.

Лучшее направление на рынке элитной недвижимости

Среди элитной недвижимости Португалии Кашкайш остается непревзойденным: медианные цены здесь достигают 4,7 миллиона евро, несмотря на то, что объем предложения сократился на 10 процентов по сравнению с прошлым годом.

В муниципалитете, расположенном к западу от Лиссабона вдоль побережья Атлантического океана, в начале 2026 года насчитывалось более 400 домов по цене от 4 до 8 миллионов евро.

В начале года в Лиссабоне было доступно около 140 домов в той же ценовой категории по медианной цене 5,2 млн евро, в то время как рынок Порту оставался крайне ограниченным: на нем было представлено всего 10 объектов, хотя цены на них резко выросли до медианной цены 6,5 млн евро.

Кроме того, Компорта, которая все больше ассоциируется со сдержанной роскошью и привлекательностью для знаменитостей, остается одним из самых эксклюзивных анклавов страны. Этот район привлекает международных деятелей, в том числе Пэрис Хилтон, Николь Кидман и Джорджа Клуни, однако в открытом доступе находится лишь несколько объектов ультрароскошной недвижимости, что укрепляет его репутацию в плане конфиденциальности и сделок вне рынка.

На уровне района Фару был зафиксирован один из самых значительных приростов предложения: в регионе Алгарве было выставлено на продажу более 300 домов класса ультра-люкс, что представляет собой годовой рост на 46 %.

При этом цены оставались стабильными, а медианная стоимость составляла около 5 миллионов евро.

Так называемый "Золотой треугольник", включающий в себя Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобо и Виламоуру, объединяет гольф-курорты, закрытые поселки, роскошные пристани для яхт и пляжные комплексы, что делает его одним из самых известных в Южной Европе мест для элитного жилья.

Новая развивающаяся горячая точка

На рынке элитной недвижимости Мадейры также отмечен значительный рост: за последний год количество выставленных на продажу домов класса "ультра-прайм" увеличилось почти в три раза и составило около 60 объектов.

Медианные цены выросли на 22 % до 5,5 млн евро, что говорит о том, что новые объекты, выходящие на рынок, ориентированы на все более состоятельных иностранных покупателей.

Растущая популярность острова отражает более широкий спрос на направления, предлагающие климат, уединение, безопасность и налоговую привлекательность, особенно среди удаленно работающих предпринимателей и состоятельных иностранных резидентов.

Еще более скудный рынок

Если дома стоимостью выше 4 миллионов евро - редкость, то недвижимость стоимостью выше 8 миллионов евро - еще большая редкость.

По данным idealista/data, в первом квартале 2026 года по всей стране было зарегистрировано чуть более 200 ультра-прайм домов этой категории.

За пределами Кашкайша и Алгарве предложение практически отсутствовало в Лиссабоне, Порту, Компорте и на Мадейре, что отражает то, насколько скрытными стали многие из этих сделок.

Кашкайш вновь доминировал в этом сегменте: более 50 домов были выставлены на продажу по цене выше 8 млн евро, что на 20 % больше, чем в прошлом году, а запрашиваемая цена оставалась неизменной на уровне 13,5 млн евро.

В Алгарве на рынок вышло более 140 домов класса суперлюкс, а медианные цены немного снизились до €11,5 млн на фоне роста предложения.

Несмотря на глобальную экономическую нестабильность, рынок жилья высшего класса Португалии продолжает привлекать международных богачей, а в условиях растущей нехватки земли под застройку в самых престижных районах дефицит, скорее всего, останется определяющим фактором, способствующим появлению многомиллионных домов.