这些数据是该银行2026年前九个月财务业绩报告的一部分，显示出在葡萄牙寻求购买首套房的年轻人对购房支持的需求日益增长。

据idealista报道，CGD已成为该计划下提供住房贷款的主要银行之一，占2026年截至9月通过该计划发放贷款总额的32.8%。

自该计划启动以来，累计发放贷款31亿欧元，其中约17亿欧元发放于今年前九个月。

该行在提交给葡萄牙证券市场委员会（CMVM）的财务报告中披露了这些数据，并强调了其在帮助年轻购房者进入房地产市场方面所发挥的作用。

帮助年轻人购买首套房

对于葡萄牙的许多年轻人来说，购买首套房正变得越来越困难，尤其是近年来房价持续上涨的情况下。

最大的困难之一是攒够银行要求的首付款。即使是那些工作稳定、收入足以支付每月房贷的人，也可能难以攒下购房所需的款项。

为解决这一问题，并让年轻一代更容易拥有自己的住房，政府推出了公共担保计划。

根据该计划，国家作为抵押贷款的部分担保人，担保金额最高可达房产交易价值的15%。

这使得参与该计划的银行能够提供房产价值85%至100%的贷款，从而可能免除购房者支付通常所需首付的义务。

但是，该房产必须是买家的第一套永久居所，且价值不得超过 450,000 欧元。

对于那些收入足以偿还抵押贷款但尚未攒够大笔首付款的年轻购房者来说，这可能会产生显著的影响。

谁可以申请该担保？

该计划面向18至35岁的年轻人，前提是他们满足若干条件。

申请人必须在葡萄牙拥有税务居住地，且不得已拥有住宅房产。此外，他们必须购买的是作为永久居所的首套住房，且此前未曾享受过相同的公共担保。

此外还有收入限制，申请人的收入不得超过葡萄牙所得税的第八个税率档位。

此外，申请人必须已履行完纳税和社保义务。

尽管该担保计划可以使获得抵押贷款变得更容易，但这并不意味着所有符合这些要求的人都会自动获得融资。

银行仍会评估每位申请人的财务状况，包括收入、现有债务以及偿还每月还款的能力。

政府担保有助于房产融资，但并不能免除偿还抵押贷款的责任。

CGD 获得额外支持

该计划的需求也促使银行获得了额外的资金支持。

10 月，政府批准为 CGD 追加 9500 万欧元的公共担保额度，使该机构能够继续根据该计划发放抵押贷款。

据《经济日报》报道，做出这一决定是因为人们担心该银行在年底前可能会用尽其可用的担保额度。

自该计划启动以来，该行已为数千名年轻购房者提供了融资，且2026年全年的需求依然特别强劲。

增加这部分额度旨在确保符合条件的申请人能够继续获得支持。

如果借款人无法偿还贷款会怎样？

尽管国家提供了担保，但借款人仍需承担其抵押贷款的还款责任。

如果借款人停止还款，银行可启动国家担保，该担保最高可覆盖房产交易价值的15%。

但这并不意味着剩余债务被免除，也不意味着政府将接管整个抵押贷款。

借款人仍需承担欠银行的未偿还金额，还可能需要偿还国家代其支付的任何款项。

因此，该担保旨在帮助人们获得融资，而非保护他们免受无力偿还贷款所带来的财务后果。

该计划在 2027 年还会继续吗？

根据现行规定，公共担保适用于截至 2026 年 12 月 31 日签署的符合条件的抵押贷款合同。

担保本身在抵押贷款协议签署后最长可有效十年。

不过，政府已提议将该计划延长至2027年，作为明年国家预算的一部分。

该提案已获得议会的大体批准，但最终细节仍取决于后续的立法程序。

对于正在考虑购买首套房的年轻人来说，该计划的可能延期将为他们提供更多时间来筹备资金并寻找合适的房产。

葡萄牙住房发展局（CGD）的最新数据显示，该计划已成为葡萄牙住房市场的重要组成部分，特别是对于那些若没有该计划将难以攒够首付款的年轻购房者而言。

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