Эти данные были опубликованы в рамках финансовой отчётности банка за первые девять месяцев 2026 года и свидетельствуют о растущем спросе на поддержку со стороны молодых людей, желающих приобрести своё первое жильё в Португалии.

Согласно информации, опубликованной portal idealista, CGD стал одним из основных банков, предоставляющих ипотечные кредиты в рамках данной программы: на его долю приходится 32,8 % кредитов, выданных по программе в 2026 году по состоянию на сентябрь.

Из 3,1 млрд евро, выданных с момента запуска программы, примерно 1,7 млрд евро было предоставлено в течение первых девяти месяцев этого года.

Банк привёл эти цифры в своём финансовом отчёте, представленном Португальской комиссии по рынку ценных бумаг (CMVM), подчеркнув свою роль в содействии молодым покупателям при вхождении на рынок недвижимости.

Помощь молодым людям в приобретении первого жилья

Покупка первого жилья становится всё более сложной задачей для многих молодых людей в Португалии, особенно в связи с ростом цен на недвижимость в последние годы.

Одной из главных трудностей является накопление достаточной суммы для первоначального взноса, требуемого банками. Даже тем, кто имеет стабильную работу и достаточный доход для покрытия ежемесячных ипотечных платежей, может быть сложно отложить сумму, необходимую для покупки недвижимости.

Для решения этой проблемы и обеспечения более широкого доступа молодого поколения к владению жильем правительство ввело программу государственных гарантий.

В рамках этой программы государство выступает гарантом по части ипотечного кредита, покрывая до 15 % от стоимости сделки по недвижимости.

Это позволяет участвующим в программе банкам финансировать от 85 % до 100 % стоимости недвижимости, что потенциально избавляет покупателей от необходимости вносить обычный первоначальный взнос.

Однако недвижимость должна быть предназначена для использования в качестве первого постоянного места жительства покупателя, а ее стоимость не может превышать 450 000 евро.

Это может иметь большое значение для молодых покупателей, которые имеют достаточный доход для погашения ипотечного кредита, но пока не успели накопить значительный первоначальный взнос.

Кто может подать заявку на получение гарантии?

Программа доступна молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет при условии соблюдения ряда требований.

Заявители должны иметь налоговое резидентство в Португалии и не должны владеть жилой недвижимостью. Кроме того, они должны приобретать свое первое жилье для постоянного проживания и не должны ранее пользоваться аналогичной государственной гарантией.

Существуют также ограничения по доходу: доход заявителей не должен превышать восьмой налоговый диапазон в Португалии.

Кроме того, они должны быть в полном порядке с налоговыми и социальными обязательствами.

Хотя гарантия может упростить получение ипотечного кредита, это не означает, что каждый, кто соответствует этим требованиям, автоматически получит финансирование.

Банки по-прежнему оценивают финансовое положение каждого заявителя, включая доход, имеющиеся долги и способность оплачивать ежемесячные выплаты.

Государственная гарантия помогает с финансированием недвижимости, но не снимает ответственности за погашение ипотечного кредита.

CGD получает дополнительную поддержку

Спрос на эту программу также привел к выделению банкам дополнительного финансирования.

В октябре правительство санкционировало выделение CGD дополнительных 95 млн евро в рамках государственной гарантии, что позволило учреждению продолжить выдачу ипотечных кредитов по данной схеме.

Как сообщает Jornal Económico, это решение было принято из-за опасений, что банк может исчерпать имеющийся гарантированный лимит до конца года.

С момента запуска программы банк уже предоставил финансирование тысячам молодых покупателей, при этом спрос оставался особенно высоким на протяжении всего 2026 года.

Дополнительный лимит был предназначен для того, чтобы обеспечить возможность получения поддержки для соответствующих критериям заявителей.

Что произойдет, если заемщики не смогут погасить задолженность?

Хотя государство предоставляет гарантию, заемщики по-прежнему несут ответственность за выплату ипотечных платежей.

Если заемщик перестанет выплачивать кредит, банк может активировать государственную гарантию, которая покрывает до 15 % от стоимости сделки по недвижимости.

Однако это не означает, что оставшийся долг списывается или что государство берет на себя всю ипотеку.

Заемщики по-прежнему несут ответственность за сумму задолженности перед банком и, возможно, также должны будут вернуть средства, выплаченные государством от их имени.

Таким образом, гарантия призвана помочь людям получить доступ к финансированию, а не защитить их от финансовых последствий неспособности погасить кредит.

Будет ли программа продолжена в 2027 году?

В соответствии с действующими в настоящее время правилами государственная гарантия распространяется на соответствующие требованиям ипотечные договоры, заключенные до 31 декабря 2026 года.

Сама гарантия может оставаться в силе в течение десяти лет после подписания ипотечного договора.

Однако правительство предложило продлить программу до 2027 года в рамках государственного бюджета на следующий год.

Это предложение уже было одобрено в общих чертах парламентом, хотя окончательные детали все еще зависят от дальнейшего хода законодательного процесса.

Для молодых людей, планирующих приобрести свое первое жилье, возможное продление программы может дать больше времени на подготовку финансов и поиск подходящего объекта недвижимости.

Последние данные CGD свидетельствуют о том, что программа уже стала важной частью рынка жилья Португалии, особенно для молодых покупателей, которым в противном случае было бы сложно накопить достаточно средств на первоначальный взнос.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google