Az adatokat a bank 2026 első kilenc hónapjára vonatkozó pénzügyi eredményeinek részeként tették közzé, és azok azt mutatják, hogy egyre növekszik a támogatás iránti igény azok körében a fiatalok között, akik első lakást szeretnének vásárolni Portugáliában.

Az idealista által közzétett információk szerint a CGD a program keretében jelzáloghiteleket nyújtó főbb bankok közé lépett, 2026-ban szeptemberig a programon keresztül nyújtott hitelek 32,8%-át adta.

A program indulása óta folyósított 3,1 milliárd euróból körülbelül 1,7 milliárd eurót az idei év első kilenc hónapjában nyújtottak.

A bank a portugál értékpapír-piaci bizottságnak (CMVM) benyújtott pénzügyi jelentésében tette közzé ezeket az adatokat, kiemelve szerepét a fiatal vásárlók ingatlanpiacra való belépésének elősegítésében.

Segítség a fiataloknak az első lakás megvásárlásában

Az első lakás megvásárlása egyre nagyobb kihívást jelent sok portugál fiatal számára, különösen mivel az ingatlanárak az elmúlt években emelkedtek.

Az egyik legnagyobb nehézséget az jelenti, hogy elegendő pénzt takarítsanak meg a bankok által megkövetelt kezdeti letéthez. Még azoknak is, akiknek stabil munkahelyük van és jövedelmük elegendő a havi jelzálogkölcsön-törlesztés fedezésére, nehézséget okozhat a lakásvásárláshoz szükséges összeg félretétele.

A kormány közgarancia-programot vezetett be ennek a problémának a megoldására, hogy a fiatalabb generációk számára is elérhetőbbé tegye a saját otthon megszerzését.

A program keretében az állam a jelzáloghitel egy részéért kezességet vállal, amely az ingatlan tranzakciós értékének legfeljebb 15%-át fedezi.

Ez lehetővé teszi a programban részt vevő bankok számára, hogy az ingatlan értékének 85–100%-át finanszírozzák, így a vásárlóknak esetleg nem kell a szokásos előleget biztosítaniuk.

Az ingatlan azonban a vásárló első állandó lakóhelyének kell lennie, és értéke nem haladhatja meg a 450 000 eurót.

Ez jelentős különbséget jelenthet azoknak a fiatal vásárlóknak, akiknek elegendő jövedelmük van a jelzáloghitel visszafizetéséhez, de még nem sikerült jelentős előleget megtakarítaniuk.

Ki igényelheti a garanciát?

A program 18 és 35 év közötti fiatalok számára elérhető, feltéve, hogy teljesítik a számos feltételt.

A kérelmezőknek adóügyi illetőségüknek Portugáliában kell lennie, és nem rendelkezhetnek már lakóingatlannal. Emellett első, állandó lakóhelyként szolgáló otthonukat kell megvásárolniuk, és korábban nem részesülhettek ugyanabban az állami garanciában.

Jövedelmi korlátozások is vannak: a kérelmezők jövedelme nem haladhatja meg a portugál jövedelemadó-skálán a nyolcadik sávot.

Adó- és társadalombiztosítási kötelezettségeiket is rendezniük kell.

Bár a garancia megkönnyítheti a jelzáloghitel megszerzését, ez nem jelenti azt, hogy mindenki, aki megfelel ezeknek a követelményeknek, automatikusan finanszírozásban részesül.

A bankok továbbra is értékelik az egyes kérelmezők pénzügyi helyzetét, beleértve a jövedelmet, a meglévő adósságokat és a havi törlesztőrészletek fizetésére való képességet.

Az állami garancia segít az ingatlan finanszírozásában, de nem menti fel a jelzáloghitel visszafizetésének felelőssége alól.

A CGD további támogatást kap

A program iránti kereslet azt is eredményezte, hogy további finanszírozás állt a bankok rendelkezésére.

Októberben a kormány további 95 millió euró állami garanciakapacitást hagyott jóvá a CGD számára, lehetővé téve az intézmény számára, hogy továbbra is jelzáloghiteleket nyújtson a program keretében.

A Jornal Económico szerint a döntés arra a aggodalomra vezethető vissza, hogy a bank még az év vége előtt kimerítheti a rendelkezésre álló garanciakeretet.

A bank a program indulása óta már több ezer fiatal vásárlót finanszírozott, és a kereslet 2026-ban is különösen erős maradt.

A kiegészítő keret célja az volt, hogy a jogosult kérelmezők továbbra is hozzáférhessenek a támogatáshoz.

Mi történik, ha a hitelfelvevők nem tudják visszafizetni a hitelt?

Bár az állam garanciát nyújt, a hitelfelvevők továbbra is felelősek a jelzáloghitel-törlesztésükért.

Ha egy hitelfelvevő nem fizet tovább, a bank igénybe veheti az állami garanciát, amely az ingatlan tranzakciós értékének legfeljebb 15%-át fedezi.

Ez azonban nem jelenti azt, hogy a fennmaradó adósság elengedésre kerülne, vagy hogy a kormány átvállalná a teljes jelzáloghitel-tartozást.

A hitelfelvevők továbbra is felelősek a banknak fizetendő fennmaradó összegért, és előfordulhat, hogy az állam által a nevükben kifizetett összeget is vissza kell fizetniük.

A garancia tehát inkább arra szolgál, hogy segítse az embereket a finanszírozáshoz való hozzáférésben, mintsem arra, hogy megvédje őket a hitel visszafizetésének elmulasztásából eredő pénzügyi következményektől.

Folytatódik-e a program 2027-ben?

A jelenleg hatályos szabályok szerint az állami garancia a 2026. december 31-ig aláírt, támogatható jelzáloghitel-szerződésekre vonatkozik.

Maga a garancia a jelzáloghitel-szerződés aláírását követően legfeljebb tíz évig maradhat érvényben.

A kormány azonban javasolta a program 2027-ig történő meghosszabbítását a jövő évi állami költségvetés részeként.

A javaslatot a parlament már általános keretek között jóváhagyta, bár a végleges részletek még a hátralévő jogalkotási folyamattól függenek.

Azok számára, akik első lakásvásárlást fontolgatnak, a lehetséges meghosszabbítás több időt biztosíthat a pénzügyi felkészüléshez és a megfelelő ingatlan kereséséhez.

A CGD legfrissebb adatai szerint a program máris a portugál lakáspiac fontos részévé vált, különösen azoknak a fiatal vásárlóknak a számára, akik egyébként nehezen tudnának elegendő összeget megtakarítani a foglalóhoz.

Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on