على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي العالمي وعدم الاستقرار الجيوسياسي، تواصل السوق البرتغالية جذب المستثمرين من القطاع الخاص ذوي الملاءة المالية العالية، وخاصة المجموعات العائلية الإسبانية التي ترى البرتغال كسوق مستقر مع إمكانات تقدير عالية.

وقال غونسالو غارسيا من شركة C&W: «لا تزال الرغبة في الاستثمار الفندقي في البرتغال مستقرة، بالنظر إلى أحجام الاستثمار المسجلة». من بين أكبر المعاملات التي تم إنجازها حتى الآن في عام 2025، تبرز فنادق أنانتارا فيلامورا وكاسكايس ميراجيم

.

وفقًا لـ JLL، تؤكد الأرقام «اهتمام المستثمرين المستمر بالقطاع وتعكس متانة سوق السياحة البرتغالي»، كما أكد أوغوستو لوبو، رئيس قسم أسواق رأس المال في الاستشارات.

تذهب CBRE إلى أبعد من ذلك وتتوقع أن يتجاوز الاستثمار الفندقي 600 مليون يورو بحلول نهاية العام، وهو رقم أعلى من الرقم المسجل في عام 2024. وفقًا لخوسيه ماريا كوتينهو من CBRE، يستمر تأمين 71٪ من الاستثمار من قبل المستثمرين الدوليين، وتظهر البرتغال لأول مرة في قمة تفضيلات المستثمرين الأوروبيين

.

أظهرت المكاتب العائلية الإسبانية، التي يتمتع العديد منها بالفعل بحضور موحد في البرتغال، شهية متزايدة للأصول في المواقع الرئيسية، مع التركيز على الاستراتيجيات طويلة الأجل. في الوقت نفسه، هناك أيضًا اهتمام متزايد من المستثمرين الأفراد في أمريكا الشمالية والجنوبية، بدافع مرونة القطاع والاستقرار النسبي لأوروبا.

أشار بيدرو سيمويس من شركة Savills إلى أن قطاع الفنادق مثّل ما يقرب من 20٪ من الاستثمار العقاري الوطني في عام 2024، مع 486 مليون يورو من إجمالي 2.4 مليار يورو، وأن التقديرات لعام 2025 تشير إلى «حصة متزايدة»، مع زيادة بنسبة 16٪ على أساس سنوي في النصف الأول من العام.

كان

النمو السياحي المستدام، وخاصة من الولايات المتحدة، أساسيًا لهذه الجاذبية. يشتهر سائحو أمريكا الشمالية حاليًا بنموهم من حيث الأرقام ومتوسط الإنفاق في البرتغال.

كما حفزت هذه البيئة المواتية بناء عقارات جديدة. تقدر C&W ما يقرب من 110 مشروعًا فندقيًا جديدًا من المقرر افتتاحه بحلول عام 2028، ومن المتوقع افتتاح 30 منها في النصف الثاني من عام 2025. ستكون الغالبية العظمى من فنادق 4 و 5 نجوم. أبلغت JLL عن ما مجموعه 115 مشروعًا قيد التطوير، 71 منها قيد الإنشاء بالفعل، بإجمالي 12172 غرفة. كما تؤكد CBRE افتتاح 25 وحدة في عام 2025 (ما يقرب من 2800 غرفة)، مع التخطيط لافتتاح 11 وحدة أخرى على الأقل بحلول نهاية العام

.

على الرغم من بعض التأخيرات الناجمة عن عمليات الترخيص، تضمن الاستشارات عدم الإلغاء بسبب المناخ الاقتصادي. لا تزال قائمة المشاريع الجديدة قوية: تتصدر لشبونة 3300 غرفة قيد التطوير، تليها الغارف (3000) والمنطقة الشمالية (2000).

مع التوقعات الواعدة للنصف الثاني من عام 2025، يُظهر سوق الفنادق البرتغالي القوة والمرونة، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في أوروبا، سواء بالنسبة للصناديق الدولية الكبيرة أو للمستثمرين من القطاع الخاص والمجموعات العائلية، وخاصة أولئك من أصل إسباني.