Trotz weltweiter wirtschaftlicher Unsicherheit und geopolitischer Instabilität zieht der portugiesische Markt weiterhin vermögende Privatanleger an, insbesondere spanische Familiengruppen, die in Portugal einen stabilen Markt mit hohem Wertsteigerungspotenzial sehen.

"Der Appetit auf Hotelinvestitionen in Portugal bleibt angesichts der verzeichneten Investitionsvolumina stabil", sagte Gonçalo Garcia von C&W. Unter den größten Transaktionen, die bisher im Jahr 2025 abgeschlossen wurden, ragen die Hotels Anantara Vilamoura und Cascais Miragem heraus.

Laut JLL bestätigen die Zahlen "das anhaltende Interesse der Investoren an diesem Sektor und spiegeln die Robustheit des portugiesischen Tourismusmarktes wider", betonte Augusto Lobo, Leiter der Kapitalmarktabteilung des Beratungsunternehmens.

CBRE geht noch weiter und prognostiziert, dass die Hotelinvestitionen bis Ende des Jahres 600 Millionen Euro übersteigen werden, eine Zahl, die über der des Jahres 2024 liegt. José Maria Coutinho von CBRE zufolge werden 71 % der Investitionen nach wie vor von internationalen Investoren getätigt, und Portugal steht zum ersten Mal an der Spitze der Präferenzen europäischer Investoren.

Spanische Family Offices, von denen viele bereits eine konsolidierte Präsenz in Portugal haben, zeigen ein wachsendes Interesse an Vermögenswerten in erstklassigen Lagen und konzentrieren sich auf langfristige Strategien. Gleichzeitig steigt auch das Interesse von Einzelanlegern aus Nord- und Südamerika, motiviert durch die Widerstandsfähigkeit des Sektors und die relative Stabilität Europas.

Pedro Simões von Savills hob hervor, dass der Hotelsektor im Jahr 2024 mit 486 Millionen Euro von insgesamt 2,4 Milliarden Euro etwa 20 % der nationalen Immobilieninvestitionen ausmachte und dass die Schätzungen für 2025 auf einen "wachsenden Anteil" hindeuten, mit einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorjahr in der ersten Jahreshälfte.

Das anhaltende Wachstum des Fremdenverkehrs, insbesondere aus den USA, hat wesentlich zu dieser Attraktivität beigetragen. Die Zahl der nordamerikanischen Touristen und ihre durchschnittlichen Ausgaben in Portugal sind derzeit stark gestiegen.

Dieses günstige Umfeld hat auch den Bau neuer Hotels angeregt. C&W schätzt, dass bis 2028 etwa 110 neue Hotelprojekte eröffnet werden sollen, davon 30 in der zweiten Hälfte des Jahres 2025. Die überwiegende Mehrheit davon werden 4- und 5-Sterne-Hotels sein. JLL berichtet von insgesamt 115 Projekten in der Entwicklung, von denen 71 bereits im Bau sind, mit insgesamt 12 172 Zimmern. CBRE bestätigt auch die Eröffnung von 25 Einheiten im Jahr 2025 (ca. 2.800 Zimmer), wobei mindestens 11 weitere Eröffnungen bis Ende des Jahres geplant sind.

Trotz einiger Verzögerungen aufgrund von Genehmigungsverfahren garantieren die Beratungsunternehmen, dass es keine Stornierungen aufgrund des wirtschaftlichen Klimas gibt. Die Pipeline neuer Projekte bleibt solide: Lissabon führt mit 3 300 Zimmern in der Entwicklung, gefolgt von der Algarve (3 000) und der Region Nord (2 000).

Mit vielversprechenden Aussichten für die zweite Hälfte des Jahres 2025 beweist der portugiesische Hotelmarkt Robustheit und Widerstandsfähigkeit und festigt seine Position als eines der attraktivsten Investitionsziele in Europa, sowohl für große internationale Fonds als auch für private Investoren und Familiengruppen, insbesondere spanischer Herkunft.