لا تزال حالة عدم اليقين تحوم حول تطور أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ويرجع ذلك إلى توقف تخفيض سعر اليورو في الشهرين الماضيين، بعد أن قرر البنك المركزي الأوروبي (ECB) الإبقاء على أسعار الفائدة القياسية دون تغيير. ولكن كيف سيتطور هذا في المستقبل؟ يتوقع مجلس المالية العامة أن ينخفض سعر Euribor لمدة 3 أشهر إلى 1.9٪ في عام 2026، ويعود إلى أعلى مستوياته

فقط بعد عام 2028.

تكشف توقعات مجلس المالية العامة، التي صدرت الأسبوع الماضي، أنه من المتوقع أن تنتهي فترة Euribor لمدة 3 أشهر في عام 2025 عند 2.2٪، تليها فترة عامين ستنخفض خلالها بنسبة 1.9٪. إذا كان الأمر كذلك، فهذا يعني أن العائلات التي لديها قروض عقارية مفهرسة بـ Euribor لمدة 3 أشهر يجب أن تشعر بالإعفاء من مدفوعات الرهن العقاري بين عامي 2026 و 2027

.

وراء هذه التوقعات قرارات المنظم الأوروبي: «مع وصول معدل التضخم إلى مستويات تتماشى مع هدف السياسة النقدية، اختار البنك المركزي الأوروبي إبقاء أسعار الفائدة القياسية دون تغيير في يوليو وسبتمبر. بعد دورة من ثمانية تخفيضات متتالية بمقدار 25 نقطة أساس، والتي بدأت في يونيو 2024، تم تخفيض سعر الفائدة على تسهيلات الودائع إلى النصف بحلول يونيو من هذا العام (من 4.0٪ إلى 2.0٪). (...) يمكن رؤية انتقال دورة التخفيض في تطور Euribor لمدة 3 أشهر

».

فقط في عام 2028، من المتوقع أن يرتفع متوسط سعر Euribor لمدة 3 أشهر، والذي «يعتمد على التوقعات الضمنية في العقود الآجلة»، إلى 2.1٪. وفي عام 2029، من المتوقع أن يرتفع مرة أخرى إلى 2.3٪، كما تتوقع الوثيقة. يجب أن تنعكس هذه الزيادات في مدفوعات الرهن العقاري المرتفعة، والتي يتم تحديثها كل ثلاثة أشهر.

«تماشيًا مع سوق العقود الآجلة، تم تحديث سعر اليورو لمدة 3 أشهر إلى قيمة أقل بنحو 25 نقطة أساس خلال أفق التوقعات، مما يعكس سياسة نقدية أكثر تكيفًا في النصف الثاني من عام 2025"، كما يوضح مجلس المالية العامة.

تجدر الإشارة إلى أن Euribor لمدة 3 أشهر يمثل ما يقرب من ربع ملكية المنازل ذات الأسعار المتغيرة وقروض الرهن العقاري الدائمة في بلدنا، وفقًا لبيانات بنك البرتغال. السعر الأكثر تمثيلاً هو Euribor لمدة 6 أشهر (بنسبة 38٪ من الإجمالي)، يليه Euribor لمدة 12 شهرًا (بنسبة

32٪ من العقود).