Над динамикой процентных ставок по ипотечным кредитам продолжает витать неопределенность. Это связано с тем, что снижение Euribor было остановлено в последние два месяца, после того как Европейский центральный банк(ЕЦБ) решил оставить свои базовые ставки без изменений. Но как будут развиваться события в будущем? По прогнозам Общественного финансового совета, 3-месячная ставка Euribor упадет до 1,9 % в 2026 году и вернется к максимумам только после 2028 года.

Прогнозы Общественного финансового совета, опубликованные на прошлой неделе, показывают, что 3-месячный Euribor, как ожидается, завершит 2025 год на уровне 2,2 %, после чего в течение двух лет он будет ниже, на уровне 1,9 %. Если это так, то это означает, что семьи с ипотечными кредитами, проиндексированными на 3-месячный Euribor, должны получить облегчение по ипотечным платежам в период между 2026 и 2027 годами.

За этими прогнозами стоят решения европейского регулятора: "Поскольку уровень инфляции достиг уровня, соответствующего цели денежно-кредитной политики, ЕЦБ решил оставить свои базовые процентные ставки без изменений в июле и сентябре. После цикла из восьми последовательных снижений на 25 базисных пунктов, который начался в июне 2024 года, процентная ставка по депозитам была снижена вдвое к июню этого года (с 4,0 до 2,0%). (...) Передача цикла снижения ставки видна в динамике 3-месячной ставки Euribor".

Только в 2028 году средняя 3-месячная ставка Euribor, которая "основана на ожиданиях, заложенных во фьючерсных контрактах", должна вырасти до 2,1%. А в 2029 году она снова должна вырасти до 2,3 %, говорится далее в документе. Эти повышения должны отразиться в увеличении ипотечных платежей, которые обновляются ежеквартально.

"В соответствии с данными фьючерсного рынка, 3-месячная ставка Euribor была обновлена до более низкого значения примерно на 25 базисных пунктов на горизонте прогнозирования, что отражает более мягкую денежно-кредитную политику во второй половине 2025 года", - поясняет далее Общественный финансовый совет.

Следует отметить, что 3-месячный Euribor представляет собой примерно четверть ипотечных кредитов с переменной ставкой на покупку жилья и постоянных ипотечных кредитов в нашей стране, согласно данным Банка Португалии. Самой представительной ставкой является 6-месячный Euribor (38 % от общего числа), за ним следует 12-месячный Euribor (32 % контрактов).