L'incertitude continue de planer sur l'évolution des taux d'intérêt hypothécaires. En effet, la réduction de l'Euribor a été interrompue au cours des deux derniers mois, après que la Banque centrale européenne(BCE) a décidé de maintenir ses taux de référence inchangés. Mais comment cela va-t-il évoluer à l'avenir ? Le Conseil des finances publiques prévoit que l'Euribor 3 mois tombera à 1,9 % en 2026, et qu'il ne retrouvera son niveau le plus élevé qu'après 2028.

Les projections du Conseil des finances publiques, publiées la semaine dernière, révèlent que l'Euribor 3 mois devrait terminer l'année 2025 à 2,2 %, suivi d'une période de deux ans pendant laquelle il sera plus bas, à 1,9 %. Si tel est le cas, cela signifie que les familles ayant des prêts hypothécaires indexés sur l'Euribor 3 mois devraient bénéficier d'un allègement de leurs paiements hypothécaires entre 2026 et 2027.

Derrière ces prévisions se cachent les décisions du régulateur européen : "Le taux d'inflation ayant atteint des niveaux conformes à l'objectif de politique monétaire, la BCE a choisi de maintenir inchangés ses taux d'intérêt de référence en juillet et en septembre. Après un cycle de huit réductions consécutives de 25 points de base, qui a débuté en juin 2024, le taux d'intérêt de la facilité de dépôt a été réduit de moitié en juin de cette année (de 4,0 % à 2,0 %). (...) La transmission du cycle de réduction est visible dans l'évolution de l'Euribor 3 mois".

Ce n'est qu'en 2028 que l'Euribor 3 mois moyen, qui "est basé sur les attentes implicites dans les contrats à terme", devrait atteindre 2,1 %. Et en 2029, il devrait à nouveau augmenter pour atteindre 2,3 %, selon le document. Ces augmentations devraient se traduire par une hausse des paiements hypothécaires, qui sont actualisés tous les trimestres.

"En accord avec le marché à terme, le taux Euribor 3 mois a été actualisé à une valeur inférieure d'environ 25 points de base sur l'horizon de projection, reflétant une politique monétaire plus accommodante au second semestre 2025", explique encore le Conseil des finances publiques.

Il convient de noter que l'Euribor 3 mois représente environ un quart des prêts hypothécaires à taux variable pour l'accession à la propriété et les prêts hypothécaires permanents dans notre pays, selon les données de la Banque du Portugal. Le taux le plus représentatif est l'Euribor 6 mois (avec 38% du total), suivi par l'Euribor 12 mois (avec 32% des contrats).