抵押贷款利率的变化仍然充满不确定性。这是因为在欧洲中央银行(ECB)决定维持基准利率不变后,欧洲银行利率在过去两个月停止了下调。但未来会如何演变呢?公共财政委员会预测,3 个月 Euribor 将在 2026 年降至 1.9%,2028 年后才会回到高点。
公共财政委员会上周发布的预测显示,3 个月欧洲银行间同业拆借利率预计在 2025 年末将达到 2.2%,随后两年将降至 1.9%。如果是这样的话,这就意味着在 2026 年至 2027 年期间,拥有以 3 个月欧洲银行同业拆借利率为指数的抵押贷款的家庭应该能享受到抵押贷款还款的减免。
这些预测的背后是欧洲监管机构的决定:"随着通胀率达到与货币政策目标一致的水平,欧洲央行选择在 7 月和 9 月维持基准利率不变。在 2024 年 6 月开始的连续八次下调 25 个基点的周期之后,到今年 6 月,存款机制利率下调了一半(从 4.0% 降至 2.0%)。(......)从 3 个月欧洲银行同业拆借利率的变化中可以看出降息周期的传导"。
只有到 2028 年,"基于期货合约中隐含的预期 "的 3 个月 Euribor 平均值才会上升到 2.1%。该文件进一步预测,2029 年将再次升至 2.3%。这些增长将反映在按季度更新的更高的按揭付款上。
"公共财政委员会进一步解释说:"与期货市场一致,3 个月的欧洲银行同业拆借利率在预测范围内被更新到一个较低的值,约为 25 个基点,这反映了 2025 年下半年更为宽松的货币政策。
应该指出的是,根据葡萄牙银行的数据,3 个月 Euribor 约占我国浮动利率房屋所有权和永久抵押贷款的四分之一。最具代表性的利率是 6 个月 Euribor(占总数的 38%),其次是 12 个月 Euribor(占合同的 32%)。