وقالت الجمعية في بيان صحفي إن هذا الهدف لن يتحقق إلا من خلال «الاستقرار التشريعي والتصنيع وإجراءات الترخيص السريعة حقًا».

في جلسة استماع أمام لجنة البنية التحتية والتنقل والإسكان بشأن إصلاحات الإيجار والاستثمار في الإسكان، عقدت بناءً على طلب Chega، أعلن قادة APPII أن البرتغال تواجه عجزًا هيكليًا يبلغ حوالي 300,000 منزل، تراكم على مدى العقد الماضي.

من وجهة نظر الجمعية، ينعكس عدم التوازن بين العرض والطلب في ارتفاع أسعار المنازل، التي ارتفعت بنسبة 78٪ بين عامي 2012 و 2021، وبنسبة 9٪ أخرى في عام 2024 وبنسبة 16.3٪ أخرى في عام 2025.

وقالت APPII في بيان: «في لشبونة، يزيد سعر أكثر من نصف المنازل المعروضة للبيع حاليًا عن 500 ألف يورو».

نقلاً عن بيانات عام 2024، أضاف المطورون أنه تم بيع 155 ألف منزل في البرتغال على الرغم من ترخيص حوالي 35000 منزل جديد فقط، وهو حجم أقل من نصف ما تم تسجيله قبل عقدين من الزمن.

تشير الجمعية إلى أن «كل عام من التأخير في عملية الترخيص يمكن أن يمثل زيادة بنحو 500 يورو لكل متر مربع في التكلفة النهائية للإسكان»، مما يعني أن المنزل الذي تبلغ مساحته 75 مترًا مربعًا يمكن أن يصبح أكثر تكلفة بمقدار 37500 يورو في غضون اثني عشر شهرًا.

رحبت

التدابير التي اتخذتها الحكومة

APPII بالحكومة والأطراف التي وافقت، في 20 فبراير، على اقتراحين بتصاريح تشريعية، أحدهما مع تدابير الإعفاء الضريبي لتشجيع توفير المساكن، والآخر مع تغييرات في الترخيص والتحضر وإعادة التأهيل الحضري

.

وتمت الموافقة على المقترحات بالأصوات المؤيدة من PSD و CDS-PP و IL. حصل الاقتراح مع التدابير المالية على امتناع كل من Chega و PAN و JPP، بينما امتنع اقتراح الترخيص عن التصويت من Chega و PS و

JPP.

بالنسبة لقيادة APPII، «أدخل الاقتراحان التغييرات ذات الصلة، التي طلبها القطاع منذ فترة طويلة، والتي تحتاج الآن إلى العمل عليها للحصول على جدوى فعالة».

ومع ذلك، حذرت الجمعية من أن «الخطوات الإدارية الجديدة أو إضعاف الآليات مثل الموافقة الضمنية يمكن أن تزيد من عدم اليقين وتثبيط الاستثمار».

ضمن نموذج «البناء من أجل الإيجار»، جادلت APPII بأن «المعايير الموضوعية والاستقرار التعاقدي وقابلية النقل الحر للاستثمارات» ضرورية للمستثمرين المؤسسيين.

«يجب أن تبدأ المناقشة حول الإسكان بالترخيص. قال هوغو سانتوس فيريرا، رئيس APPII: «بدون إمكانية التنبؤ، وبدون اليقين القانوني، وبدون تخفيض فعال في البيروقراطية، سنستمر في توقف المشاريع لسنوات والمنازل التي لا تصل إلى السوق»

.

تمثل APPII شركات التطوير والاستثمار العقاري الوطنية والأجنبية الرئيسية العاملة في البرتغال.