تراجع الطلب البرازيلي في سوق العقارات البرتغالي

يشير التحليل إلى أنه على الرغم من أن البرازيل لا تزال واحدة من أهم الأسواق الخارجية للعقارات البرتغالية، إلا أن حصتها من الطلب الدولي قد انخفضت بشكل ملحوظ خلال العام الماضي.

عمليات البحث الدولية

في عام 2025، استحوذ المستخدمون البرازيليون على 14.4 في المائة من جميع عمليات البحث الدولية عن العقارات في البرتغال، مع انخفاض الرقم إلى 11.2 في المائة في عام 2026، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 3.2 نقطة مئوية - وهو أكبر انخفاض مسجل بين الأسواق الخارجية الرئيسية التي تم فحصها

على الرغم من التباطؤ، لا تزال البرازيل تحتل المرتبة بين أكبر ثلاثة مصادر دولية للطلب. ومع ذلك، فقد تراجعت إلى المركز الثالث بعد أن تجاوزتها سويسرا، التي ارتفعت حصتها من 15.8 في المائة إلى 18.8 في المائة، في حين عززت فرنسا مكانتها كسوق دولي رائد، حيث ارتفعت من 18.9 في المائة إلى 20.7 في المائة

على الرغم من تراجع الاهتمام البرازيلي، لا تزال البلاد إلى حد بعيد أهم سوق غير أوروبي للعقارات البرتغالية، حيث يبلغ الطلب 11.2 في المائة، أي أعلى بثلاث مرات تقريبًا من الولايات المتحدة، التي تمثل 3.7 في المائة من عمليات البحث الدولية، وتبقى متقدمة على أنغولا 2.8 في المائة وكندا بنسبة 1.6 في المائة.

وفقًا لسيلفيا بوزو، مديرة التسويق في imovirtual، تعكس الأرقام الاعتدال في الطلب وليس الأساسي تغيير في أهمية البرازيل لقطاع العقارات البرتغالي.

وقالت: «تشير البيانات إلى تباطؤ الطلب البرازيلي، وهو ما يتفق مع الاتجاهات التي لوحظت في الأشهر الأخيرة». «ومع ذلك، فإن هذا الانخفاض لا يقلل من أهمية البرازيل في سوق العقارات البرتغالي.»

وأضافت: «لا تزال البرازيل واحدة من الأسواق الدولية الثلاثة الأكثر نشاطًا وتستمر في الحفاظ على علاقة قوية بشكل خاص مع البرتغال، حتى في الوقت الذي يؤدي فيه الاهتمام المتزايد من المشترين الأوروبيين إلى زيادة تنافسية المشهد الدولي».

الاستحواذ على العقارات

يسلط التقرير الضوء أيضًا على التحول في نوع العقارات التي يبحث عنها المشترون الأجانب، بينما أصبح الطلب يركز بشكل متزايد على المشتريات بدلاً من الإيجارات.

في عام 2026، تم ربط ما يقرب من ثلاثة أرباع (72.6 في المائة) عمليات البحث عن العقارات الدولية بنوايا الشراء، ارتفاعًا من 68.4 في المائة في العام السابق. وفي الوقت نفسه، انخفضت عمليات البحث المتعلقة بالإيجارات من 31.6 في المائة في عام 2025 إلى 27.4 في المائة

يشير هذا الاتجاه إلى أن الاهتمام الأجنبي بالبرتغال لا يزال يتركز بقوة على الاستحواذ على العقارات، سواء للانتقال الدائم أو المنازل الثانية أو فرص الاستثمار طويلة الأجل.