El análisis indica que, aunque Brasil sigue siendo uno de los mercados extranjeros más importantes para el sector inmobiliario portugués, su cuota en la demanda internacional ha disminuido notablemente durante el último año.

Búsquedas internacionales

En 2025, los usuarios brasileños representaron el 14,4 % de todas las búsquedas internacionales de inmuebles en Portugal, cifra que descendió al 11,2 % en 2026, lo que supone una caída de 3,2 puntos porcentuales —el mayor descenso registrado entre los principales mercados extranjeros analizados—.

A pesar de esta desaceleración, Brasil sigue figurando entre las tres principales fuentes internacionales de demanda. Sin embargo, ha caído al tercer puesto tras ser superado por Suiza, cuya cuota aumentó del 15,8 % al 18,8 %, mientras que Francia ha reforzado aún más su posición como principal mercado internacional, pasando del 18,9 % al 20,7 %.

Aunque el interés brasileño se ha enfriado, el país sigue siendo, con diferencia, el mercado no europeo más importante para el sector inmobiliario portugués, con una demanda que se sitúa en el 11,2 %, casi tres veces superior a la de Estados Unidos, que representa el 3,7 % de las búsquedas internacionales, por delante de Angola (2,8 %) y Canadá (1,6 %).

Según Sylvia Bozzo, directora de marketing de imovirtual, las cifras reflejan una moderación de la demanda más que un cambio fundamental en la importancia de Brasil para el sector inmobiliario portugués.

«Los datos apuntan a una desaceleración de la demanda brasileña, lo que concuerda con las tendencias observadas en los últimos meses», afirmó. «Sin embargo, este descenso no resta importancia a Brasil dentro del mercado inmobiliario portugués».

«Brasil sigue siendo uno de los tres mercados internacionales más activos y continúa manteniendo una conexión especialmente fuerte con Portugal, incluso cuando el creciente interés de los compradores europeos hace que el panorama internacional sea cada vez más competitivo», añadió.

Adquisición de inmuebles

El informe también destaca un cambio en el tipo de inmuebles que buscan los compradores extranjeros, al tiempo que la demanda se centra cada vez más en la compra en lugar del alquiler.

En 2026, casi tres cuartas partes (el 72,6 %) de las búsquedas inmobiliarias internacionales estaban relacionadas con intenciones de compra, lo que supone un aumento respecto al 68,4 % del año anterior. Por su parte, las búsquedas relacionadas con el alquiler descendieron del 31,6 % en 2025 al 27,4 % este año.

Esta tendencia sugiere que el interés extranjero en Portugal sigue centrado firmemente en la adquisición de inmuebles, ya sea para la reubicación permanente, como segunda residencia o como oportunidad de inversión a largo plazo.