Analyysin mukaan Brasilia on edelleen yksi portugalilaisen kiinteistömarkkinan merkittävimmistä ulkomaisista markkinoista, mutta sen osuus kansainvälisestä kysynnästä on laskenut huomattavasti viime vuoden aikana.

Kansainväliset hakut

Vuonna 2025 brasilialaiset käyttäjät muodostivat 14,4 prosenttia kaikista kansainvälisistä kiinteistöhaun hakukyselyistä Portugalissa, ja luku laski 11,2 prosenttiin vuonna 2026, mikä merkitsee 3,2 prosenttiyksikön laskua – suurinta laskua tutkituista tärkeimmistä ulkomaisista markkinoista.

Hidastumisesta huolimatta Brasilia on edelleen kolmen suurimman kansainvälisen kysynnän lähteen joukossa. Se on kuitenkin pudonnut kolmanneksi, kun Sveitsi ohitti sen: Sveitsin osuus kasvoi 15,8 prosentista 18,8 prosenttiin, kun taas Ranska on vahvistanut entisestään asemaansa johtavana kansainvälisenä markkinana nousemalla 18,9 prosentista 20,7 prosenttiin.

Vaikka brasilialaisten kiinnostus on laantunut, maa on edelleen ylivoimaisesti tärkein ei-eurooppalainen markkina-alue portugalilaisille kiinteistöille: kysynnän osuus on 11,2 prosenttia, mikä on lähes kolme kertaa suurempi kuin Yhdysvaltojen osuus, joka on 3,7 prosenttia kansainvälisistä hauista, ja se pysyy edellä Angolaa (2,8 prosenttia) ja Kanadaa (1,6 prosenttia).

Imovirtualin markkinointipäällikön Sylvia Bozzon mukaan luvut heijastavat pikemminkin kysynnän hidastumista kuin perustavanlaatuista muutosta Brasilian merkityksessä Portugalin kiinteistöalalle.

”Tiedot viittaavat brasilialaisen kysynnän hidastumiseen, mikä on yhdenmukaista viime kuukausina havaittujen suuntausten kanssa”, hän sanoi. ”Tämä lasku ei kuitenkaan vähennä Brasilian merkitystä Portugalin kiinteistömarkkinoilla.”

”Brasilia on edelleen yksi kolmesta aktiivisimmasta kansainvälisestä markkinasta ja sillä on edelleen erityisen vahvat siteet Portugaliin, vaikka eurooppalaisten ostajien kasvava kiinnostus tekee kansainvälisestä kilpailutilanteesta yhä tiukemman”, hän lisäsi.

Kiinteistöjen hankinta

Raportissa tuodaan esiin myös muutos ulkomaisten ostajien etsimien kiinteistöjen tyypissä, sillä kysyntä keskittyy yhä enemmän ostamiseen vuokraamisen sijaan.

Vuonna 2026 lähes kolme neljäsosaa (72,6 prosenttia) kansainvälisistä kiinteistöhaun kohteista liittyi ostotarkoituksiin, kun edellisenä vuonna osuus oli 68,4 prosenttia. Samaan aikaan vuokraukseen liittyvät haut laskivat vuoden 2025 31,6 prosentista tämän vuoden 27,4 prosenttiin.

Tämä suuntaus viittaa siihen, että ulkomaalaisten kiinnostus Portugalia kohtaan keskittyy edelleen vahvasti kiinteistöjen hankintaan, olipa kyseessä sitten pysyvä muutto, vapaa-ajan asunto tai pitkäaikaiset sijoitusmahdollisuudet.