Os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE) mostram que houve uma queda nos preços das casas vendidas em sete freguesias da capital, especialmente em Marvila, e em duas áreas do Porto (Campanhã e Foz), de acordo com um relatório do idealista.

No último ano encerrado em junho de 2025, o preço médio das casas vendidas no município de Lisboa foi de 4.525 euros por metro quadrado (euros/m2), registando um crescimento anual de 7,7%. Mas os preços das casas não subiram em todas as áreas da capital.

“Em sete das 24 freguesias do município de Lisboa, o preço médio de venda foi inferior ao registado no mesmo trimestre do ano anterior, com os decréscimos mais significativos a ocorrerem nas freguesias de Marvila (-16,9%) e Areeiro (-12,7%)”, lê-se no boletim do INE publicado no final de outubro. Outras quedas de preços foram observadas nas freguesias de Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia

e Belém.

A grande maioria das paróquias de Lisboa (17 de 24) continua a experimentar um aumento nos preços das casas — algumas em ritmo acelerado. Foram contabilizadas dez áreas da capital onde o custo da moradia até subiu dois dígitos no último ano, com os maiores aumentos registrados em Beato (32,3%) e Campolide (23,4%)

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Foi justamente a valorização da habitação na capital nos últimos anos que explica o fato de existirem sete freguesias com preços acima de 5.000 euros/m2. O metro quadrado (m2) mais caro de todos continua a ser encontrado em Santo António (6.031 euros), apesar do ajuste anual de preços. O Parque das Nações é a segunda freguesia mais cara para comprar uma casa (5.840 euros/m2) e o aumento de preços ainda não está diminuindo, tendo crescido 17,4%

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A área mais acessível para comprar uma casa em Lisboa é Santa Clara, onde o custo médio da moradia é de 3.450 euros/m2, depois de ter subido 5,6% no último ano.

Em termos de casas vendidas, o INE (Instituto Nacional de Estatística) apenas informa que “a freguesia de Lumiar registou o maior número de transações de habitação familiar (857) e Carnide o menor (128) nos últimos 12 meses terminados em junho de 2025”.

Porto

A realidade da habitação no município do Porto é bem diferente da observada na capital, apresentando preços significativamente mais baixos. O preço médio das casas vendidas no Porto foi de €3.060/m2, tendo crescido 2,3% no último ano encerrado em junho.

Analisando de perto o município do Porto, os preços das casas caíram em duas áreas, conforme revelado pelo instituto:

  • Campanhã (-8,5%), uma freguesia em clara expansão urbana, apresenta o menor custo por m2 de habitação de todas (€2.819); União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (-3,6%)
  • , a área nobre do Porto, onde comprar uma casa é mais caro (€ 3.836/m2).

Todas as outras cinco áreas viram os preços das casas subirem a um ritmo mais rápido do que o próprio município do Porto. O maior aumento no preço das casas vendidas foi observado na União das Freguesias de Lordelo do Ouro e Massarelos (10,5%).

“O número de vendas de habitações familiares nas freguesias do município do Porto variou entre 1.002 na freguesia de Paranhos e 354 na União das Freguesias de Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde”, diz o mesmo boletim.