I dati più recenti dell'Istituto Nazionale di Statistica(INE) mostrano un calo dei prezzi delle case vendute in sette parrocchie della capitale, soprattutto a Marvila, e in due zone di Porto (Campanhã e Foz), secondo un rapporto di idealista.

Nell'ultimo anno conclusosi a giugno 2025, il prezzo mediano delle case vendute nel comune di Lisbona è stato di 4.525 euro al metro quadro (euro/m2), registrando una crescita annuale del 7,7%. Ma i prezzi delle case non sono aumentati in tutte le aree della capitale.

"In sette delle 24 parrocchie del comune di Lisbona, il prezzo mediano di vendita è stato inferiore a quello registrato nello stesso trimestre dell'anno precedente, con i cali più significativi nelle parrocchie di Marvila (-16,9%) e Areeiro (-12,7%)", si legge nel bollettino INE pubblicato a fine ottobre. Altri cali dei prezzi sono stati osservati nelle parrocchie di Santo António, Santa Maria Maior, Arroios, Misericórdia e Belém.

La stragrande maggioranza delle parrocchie di Lisbona (17 su 24) continua a registrare un aumento dei prezzi delle case, in alcuni casi ad un ritmo sostenuto. Sono state contate dieci aree della capitale in cui il costo delle abitazioni è aumentato addirittura a due cifre nell'ultimo anno, con gli aumenti maggiori registrati a Beato (32,3%) e Campolide (23,4%).

Proprio l'apprezzamento delle abitazioni nella capitale negli ultimi anni spiega il fatto che ci sono sette parrocchie con prezzi superiori a 5.000 euro/m2. Il metro quadro (m2) più caro di tutti continua a trovarsi a Santo António (6.031 euro), nonostante l'adeguamento annuale dei prezzi. Parque das Nações è la seconda parrocchia più cara per l'acquisto di una casa (5.840 euro/m2) e l'aumento dei prezzi non accenna a diminuire, essendo cresciuto del 17,4%.

La zona più conveniente per l'acquisto di una casa a Lisbona è Santa Clara, dove il costo mediano delle abitazioni è di 3.450 euro/m2 , dopo un aumento del 5,6% nell'ultimo anno.

In termini di case vendute, l'INE (Istituto Nazionale di Statistica) riporta solo che "la parrocchia di Lumiar ha registrato il maggior numero di transazioni di abitazioni familiari (857) e Carnide il minore (128) negli ultimi 12 mesi terminati a giugno 2025".

Porto

La realtà delle abitazioni nel comune di Porto è molto diversa da quella osservata nella capitale, mostrando prezzi significativamente più bassi. Il prezzo mediano delle case vendute a Porto è stato di 3.060 euro/m2 , con una crescita del 2,3% nell'ultimo anno conclusosi a giugno.

Analizzando da vicino il comune di Porto, i prezzi delle case sono diminuiti in due aree, come rivela l'istituto:

  • Campanhã (-8,5%), una parrocchia in netta espansione urbana, presenta il costo per m2 di abitazione più basso di tutti (2.819 euro);
  • Unione delle parrocchie di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde (-3,6%), la zona principale di Porto, dove l'acquisto di una casa è più costoso (3.836 euro/m2).

In tutte le altre cinque aree i prezzi delle case sono aumentati a un ritmo più veloce rispetto alla stessa municipalità di Porto. L'aumento maggiore del prezzo delle case vendute è stato osservato nell'Unione delle parrocchie di Lordelo do Ouro e Massarelos (10,5%).

"Il numero di vendite di abitazioni familiari nelle parrocchie del comune di Porto è variato tra le 1.002 della parrocchia di Paranhos e le 354 dell'Unione delle parrocchie di Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde", si legge nello stesso bollettino.