Последние данные Национального института статистики(INE) свидетельствуют о снижении цен на дома, проданные в семи приходах столицы, особенно в Марвиле, и в двух районах Порту (Кампанья и Фос), говорится в отчете портала idealista.

За последний год, закончившийся в июне 2025 года, медианная цена домов, проданных в муниципалитете Лиссабона, составила 4 525 евро за квадратный метр (евро/м2), зафиксировав годовой рост на 7,7%. Однако цены на жилье выросли не во всех районах столицы.

"В семи из 24 приходов муниципалитета Лиссабона медианная цена продажи была ниже, чем в том же квартале предыдущего года, причем наиболее значительное снижение произошло в приходах Марвила (-16,9%) и Арейру (-12,7%)", - говорится в бюллетене INE, опубликованном в конце октября. Снижение цен также наблюдалось в приходах Санту-Антониу, Санта-Мария-Майор, Арройос, Мизерикордия и Белен.

В подавляющем большинстве приходов Лиссабона (17 из 24) цены на жилье продолжают расти, причем в некоторых из них быстрыми темпами. В десяти районах столицы стоимость жилья за последний год выросла на двузначную величину, причем наибольший рост зафиксирован в Беато (32,3 %) и Камполиде (23,4 %).

Именно подорожанием жилья в столице в последние годы объясняется тот факт, что в семи приходах цены превышают 5 000 евро/м2. Самый дорогой квадратный метр (м2) по-прежнему находится в Санту-Антониу (6 031 евро), несмотря на ежегодную корректировку цен. Парке-дас-Насойнс - второй по дороговизне район для покупки жилья (5 840 евро/м2), и рост цен здесь не ослабевает, увеличившись на 17,4%.

Самым доступным районом для покупки дома в Лиссабоне является Санта-Клара, где медианная стоимость жилья составляет 3 450 евро/м2, подорожав за последний год на 5,6 %.

Что касается количества проданных домов, то INE (Национальный институт статистики) сообщает лишь, что "в приходе Лумиар было зарегистрировано наибольшее количество сделок с семейным жильем (857), а в Карниде - наименьшее (128) за последние 12 месяцев, закончившихся в июне 2025 года".

Порту

Реальная ситуация с жильем в муниципалитете Порту сильно отличается от столичной, демонстрируя значительно более низкие цены. Медианная цена проданных домов в Порту составила 3 060 евро/м2, увеличившись на 2,3 % за последний год, закончившийся в июне.

При тщательном анализе муниципалитета Порту цены на жилье упали в двух районах, как выяснил институт:

  • Кампанья (-8,5 %), приход, находящийся в явной городской застройке, имеет самую низкую стоимость м2 жилья из всех (2 819 евро);
  • Союз приходов Алдуар, Фос-ду-Дору и Невогилде (-3,6%), лучший район Порту, где покупка дома обходится дороже всего (€3 836/м2).

Во всех остальных пяти районах цены на жилье росли быстрее, чем в самом муниципалитете Порту. Наибольший рост цен на проданные дома был отмечен в Союзе приходов Лорделу-ду-Уру и Массарелуш (10,5 %).

"Количество продаж семейного жилья в приходах муниципалитета Порту варьировалось от 1 002 в приходе Параньос до 354 в союзе приходов Алдуар, Фос-ду-Дору и Невогильде", - говорится в том же бюллетене.